Решение № 2-670/2019 2-670/2019~М-522/2019 М-522/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-670/2019

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 03 сентября 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Шубакиной Е.В.,

при секретаре Косырихине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кирсановский районный суд с иском к администрации г. Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных исковых требований суду указал, что <данные изъяты>1980 года администрацией г.Кирсанова ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> под строительство жилого дома. На указанном земельном участке дом был построен. Впоследствии, в связи с тем, что его семья увеличилась, он осуществил реконструкцию жилого дома, удлинив его на 1,80 м.. Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию г.Кирсанов за разрешением на реконструкцию жилого дома, ему было отказано, поскольку не соблюдено расстояние от границы участка в 3 метра. Таким образом, он не может иным способом, иначе, как в судебном порядке, оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – администрации г.Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явился, в имеющемся деле заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражают, поскольку реконструкция объекта осуществлялась собственником в границах собственного земельного участка, принадлежащем ему на праве собственности, а также учитывая факт отсутствия споров с соседями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, в судебном заседании пояснила, что истец является ее супругом, заявленные им исковые требования поддерживает.

В судебном заседании треть лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 исковые требования ФИО1 признал и пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>, и является собственником земельного участка, смежного с земельным участком ФИО1, где он осуществил пристройку. Он давал истцу письменное согласие на реконструкцию спорного жилого дома. Претензий к нему не имеет.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также в указанной статье перечислены условия, при которых может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, положения ст.222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, о чем указано в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014г. указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Кирсановского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты>1980 года ФИО1 выделен земельный участок площадью <адрес>

Согласно акту об отводе в натуре земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от <данные изъяты>1980 года на основании указанного выше решения от <данные изъяты>1980 года, произведен отвод земельного участка с разбивкой осей под строительство одноквартирного жилого дома <данные изъяты>

<данные изъяты>1980 года инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ФИО1 выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

<данные изъяты>1980 года составлен договор о предоставлении ФИО1 в бессрочное пользование земельного участка <адрес>

На основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от <данные изъяты>1991 года, утвержденного решением исполкома Кирсановского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты>1991 года, жилой дом <адрес>., принят в эксплуатацию.

Постановлением администрации г.Кирсанова Тамбовской области от <данные изъяты>2019 года № ФИО1 в собственность бесплатно из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок <адрес> в связи с чем соответствующие данные были внесены в ЕГРН.

В 2018г. истец осуществил реконструкцию данного жилого дома осуществив к нему пристройку 1,8м х 5,45м., после чего обратился в администрацию г.Кирсанова с соответствующим заявлением.

Согласно уведомления администрации г.Кирсанова от <данные изъяты>2019 года №, ФИО1 был извещен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: согласно Правил землепользования и застройки минимальные отступы индивидуального жилого дома от границ земельного участка и (или) смежных земельных участков составляют 3 м.. Фактически отступ от северной границы участка ФИО1 составляет около 1 м.. Возведение пристройки к дому на расстоянии 1 м. от границы участка не будет соответствовать нормам ст. 37 Правил землепользования и застройки.

Вместе с тем, судом установлено, что жилой дом возведен в 1991г.. На момент возведения спорного жилого дома вышеуказанные Правила землепользования и застройки не были приняты и соответственно, при строительстве данного жилого дома не могли быть нарушены. Возведение самовольной пристройки лишь изменило первоначальный объект права собственности.

Споров в отношении земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, не имеется. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. Собственник смежного земельного участка ФИО3 дал письменное согласие истцу на осуществление вышеуказанной реконструкции. Сведений о том, что данная пристройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

<данные изъяты>

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Полное и мотивированное решение изготовлено 03.09.2019г.

Судья: Е.В.Шубакина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>