Решение № 2-4653/2025 2-4653/2025~М-4007/2025 М-4007/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-4653/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-006170-05

№ 2-4653/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Пахомовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО23 ФИО7 к Администрации городского округа Королёва Московской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Королёва Московской области, в котором, с учетом уточнений, просят признать жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки по следующим геоданным:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9 являются собственниками части жилого дома - 1-комнатной квартиры общей площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанным документам ФИО1 принадлежит 1/4 доли в вышеуказанном доме, а ФИО9 принадлежит <данные изъяты> доли в вышеуказанном доме. При доме имеется земельный участок, который не оформлен в соответствии с действующим законодательством. С целью установления границ имеющегося земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО14 для подготовки схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий.

Согласно схеме расположения земельного участка от 2024 года площадь данного участка составляет 472 кв.м. Испрашиваемый земельный участок сформирован по фактическому пользованию с учетом существующих ограждений и построек. Земельный участок добросовестно обрабатывается и используется в соответствии с целевым назначением. Истцы обратились в Администрацию городского округа Королёв с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения главы городского округа Королёв о предоставлении запрашиваемого земельного участка под блокированную жилую застройку общей площадью 472 кв.м. в общую долевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ № был получен ответ, подписанный начальником управления землепользования ФИО15 в котором сообщалось, что истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в согласовании схемы расположения земельного участка по причине наличия противоречивых сведений о площади части жилого дома, а также по причине того, что согласно сведениям из Росреестра в собственности заявителей находится жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:45:0020421:218. Данное помещение является частью объекта недвижимости с кадастровым номером: № и формирование земельного участка под частью здания возможно лишь в случае выделения (в натуре) помещения в часть жилого дома. Кроме этого было указано, что границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем возможно нарушение прав третьих лиц. С целью соблюдения законодательства истцы решили оформить свою часть жилого дома как жилой дом блокированной застройки обратились к кадастровому инженеру ФИО14 с целью подготовки технического плана по оформлению жилого дома блокированной застройки. Впоследствии вместе с подготовленным техническим планом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на часть жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было принято уведомление о приостановлении в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав по причине того, что при данной части жилого дома отсутствует оформленный в соответствии с действующим законодательством земельный участок.

Границы и площадь земельного участка сформированы по фактическому пользованию данным земельным участком с учетом существующих ограждений (капитальный забор) и жилого дома. Существующие границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участком на протяжении пятнадцати и более лет. Согласно вышеуказанному плану земельного участка графическое расположение земельного участка, находящегося в пользовании истцов и расположенном на данном участке здания соответствует существующему фактическому пользованию, указанному в схеме расположения от 2024 года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ изначальный жилой дом был построен в 1917 году. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация части жилого дома находящегося в пользовании истцов соответствует графическим планам технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, для того, при разделе индивидуального жилого дома на блоки, образуются здания, которые именуются «жилой дом блокированной застройки». Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде Правил 55.13330.2016 «Свод правил дома жилые одноквартирные Detached houses СНиП 31-02-2001», утвержденном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, жилые дома блокированной застройки представляют собой: застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вышеуказанный дом элементов общего имущества не содержит, каких-либо общих тамбуров, вестибюлей, входов, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет и не является фактически многоквартирным домом.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта капитального строительства, подготовленного специалистом ООО "Вилена", установлено, что исследуемое помещение с кадастровым номером 50:45:0020421:218 - квартира N?3 является жилым домом блокированной застройки, элементов общего имущества не содержит, каких-либо общих тамбуров, вестибюлей, входов, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет и не является фактически многоквартирным домом.

Вышеуказанным заключением специалиста установлено, что жилой дом блокированной застройки принадлежавший истцам соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 и нормам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент безопасности зданий и сооружений" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». В соответствии со пп. 4 г. 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Поскольку осуществить выдел жилого дома блокированной застройки между истцом и ответчиком не представляется возможным, истцы просит признать спорную квартиру жилым домом блокированной застройки.

В период производства по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО16

Представитель истцов в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из положений ст. ст. 15, 16 ЖК РФ следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дается в п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым автономным блоком признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, далее - СП 55.13330.2016).

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9 являются собственниками части жилого дома - 1-комнатной квартиры общей площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером 50:45:0020421:218, расположенной по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанным документам ФИО1 принадлежит 1/4 доли в вышеуказанном доме, а ФИО9 принадлежит ? доли в вышеуказанном доме.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта капитального строительства, подготовленного специалистом ООО "Вилена", установлено, что исследуемое помещение с кадастровым номером 50:45:0020421:218 - <адрес> является жилым домом блокированной застройки, элементов общего имущества не содержит, каких-либо общих тамбуров, вестибюлей, входов, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет и не является фактически многоквартирным домом.

Вышеуказанным заключением специалиста установлено, что жилой дом блокированной застройки принадлежавший истцам соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 и нормам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент безопасности зданий и сооружений" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». В соответствии со пп. 4 г. 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Поскольку осуществить выдел жилого дома блокированной застройки между истцом и ответчиком не представляется возможным, истцы просит признать спорную квартиру жилым домом блокированной застройки.

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов специалисты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Специалистом подробно и полно отражены мотивы, по которым он пришел к изложенным в заключении выводам, со ссылками на имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, экспертиза произведена с использованием необходимых методов и инструментов исследования, представлен подробный и полный анализ полученных сведений, потому суд признает заключение ясным и понятным, не вызывающим каких-либо неясностей и сомнений в выводах, к которым пришли эксперты в своем заключении.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать Признать жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки по следующим геоданным:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО24 ФИО7 к Администрации городского округа Королёва Московской области – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки по следующим геоданным:

Обозначение характерных №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 12.01.2026 г.

Судья М.С. Шульпенкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>