Решение № 2-833/2021 2-833/2021~М-127/2021 М-127/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-833/2021

УИД 61RS0№-73

отметка об исполнении решения дело №2-833/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Персидской И.Г.,

при секретаре Бойко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО6 Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции, указав в обоснование следующее.

В обоснование заявленных требований истец указал, что01 апреля 2004 года он купил по Договору купли-продажи одной второй части жилого дома и земельного участка, удостоверенному нотариусом Волгодонского нотариального округа Ростовской области ФИО2 01.04.2004г., реестр. №1384, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира, состояла из трех жилых комнат, общей площадью 72.4 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок, общей площадью 572 кв.м., с кадастровым номером №.Право собственности было зарегистрировано за истцом на квартиру и земельный участок в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 28.04.2004г., номера регистрации: № В июне 2004 году истец осуществил пристройку к квартире для размещения кухни, оформив разрешительную документацию. Впоследствии осуществил пристройку к квартире в виде кухни и жилой комнаты, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры на 36,9 кв.м. 02.11.2020г. истцом был оформлен технический план на квартиру с новой площадью 109,3 кв.м., техник произвел обмеры. После этого истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для внесения изменений в ГКН площади квартиры после реконструкции, но специалист документы не принял, сославшись на то, что реконструкцию квартиры произвести невозможно. Поэтому, во внесудебном порядке внести изменения в ГКН площади квартиры после реконструкции не представляется возможным. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру после реконструкции. Самовольных строений не производилось. Дом является двухквартирным.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 109,3 кв.м., с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>, после реконструкции.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе через своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности.

Представитель ответчика Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил отзыв, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.

Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего в ст. 209 ГК РФ содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом; воспроизводящего в ст. 212 ГК РФ конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.

Судом установлено, что 01 апреля 2004 года истец купил по договору купли-продажи одной второй части жилого дома и земельного участка, удостоверенному нотариусом Волгодонского нотариального округа Ростовской области ФИО2 01.04.2004г., реестр. №1384, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира, состояла из трех жилых комнат, общей площадью 72.4 кв.м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, общей площадью 572 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности было зарегистрировано за истцом на квартиру и земельный участок в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 28.04.2004г., номера регистрации: №

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В июне 2004 году истец осуществил пристройку к квартире для размещения кухни. Пристройка осуществлена в соответствии с разрешением на реконструкцию <адрес> от 30.06.2004г., выданным инспекцией Госархстройнадзора района Администрации Волгодонского района РФ от 30.06.2004г.

После завершения возведения пристройки, истец обратился к кадастровому инженеру для обмеров квартиры, получил технический план на квартиру с новой площадью 109,3 кв.м., техник произвел обмеры. После этого истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для внесения изменений в ГКН площади квартиры после реконструкции.

Судом установлено, что самовольных строений истцом не производились, дом является двухквартирным, квартира располагается в границах земельного участка, площадью 572 кв.м., с КН №, который принадлежит на праве собственности истцу, фактическая площадь квартиры составляет 109,3 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане от 06.12.2020г.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время ст.1 п.14 ГрК РФ определены понятия строительства о реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С 04.08.2018г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу указанного закона в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «Объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.

Решение суда в максимальной степени должно служить цели разрешения возникшего спора либо поиску оптимального выхода из конфликтной правовой и фактической ситуации.

Суд приходит к выводу, что при сложившихся обстоятельствах единственным для истца способом зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на квартиру – жилое помещение, в реконструированном виде является признание судом за истцом права собственности на данный объект, данный способ защиты предусмотрен ст.12 ГК РФ.

На основании изложенного, удовлетворение иска судом не нарушает права и интересы третьих лиц, а потому исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Администрации Победенскогосельского поселения Волгодонского района о признании права собственности на квартиру после реконструкции удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 109,3 кв.м., с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение составлено 22.03.2021.

Судья