Решение № 2-2797/2018 2-2797/2018~М-2491/2018 М-2491/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-2797/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-2797/2018

24RS0024-01-2018-003223-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Романовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на переустроенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на переустроенный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В период с 20.06.2013 г. по 15.07.2013 г. истцом проведено переустройство указанного жилого дома: холодная веранда была утеплена с использованием древесных опилок, в период с 10.05.2015 г. по 20.06.2015 г. из комнаты площадью 5,4 кв.м. оборудован совмещенный санузел, установлена душевая кабина, унитаз, раковина. Решение о согласовании переустройства получено не было. Переустройство проведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, ФИО1 просит признать право собственности на указанный жилой дом по адресу <адрес> в переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также пояснения на исковые требования.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также представлен письменный, согласно которому указывает, что строительные работы, выполненные в 2013 г. в указанном жилом доме являются реконструкцией, в связи с утеплением холодного помещения (веранды) изменились параметры дома в полном объеме. Заявление на реконструкцию не поступало, разрешение не готовилось и не выдавалось. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне жилой усадебной застройки, разрешенное использование которой допускает строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства. УАИ администрации г. Канска не возражает против удовлетворения иска, если реконструированный объект реконструированный объект соответствует техническим регламентам РФ, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, а также в случае, если работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 43,3 кв.м., и земельного участка, площадью 572 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права (л.д. 3,4).

Согласно техническому паспорту площадь жилого дома по адресу <адрес>, составляет 43,3 кв.м.

Согласно техническому плану площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 67,3 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера в 2013 г. часть холодной пристройки переоборудована в теплую пристройку, также оборудован подвал, в жилом доме оборудован совмещенный санузел. В результате общая площадь дома увеличилась на 24,0 кв.м.

В соответствии с заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, выполненного ИП ФИО3, за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж перегородки в холодной пристройке, заделка части оконного проема в холодной пристройке, переоборудование части холодной пристройки в теплую пристройку за счет утепления наружных стен, устройство оконного проема, устройство новой перегородки, устройство стен подвала, произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь обследуемого жилого помещения увеличилась на 24,0 кв.м. и составляет 67,3 кв.м. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Конструкции жилого дома по адресу <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Суд учитывает, что поскольку состояние спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, со стороны ответчика и представителя третьего лица отсутствуют возражения, то указанный жилой дом по адресу: <адрес> возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, признав за ФИО1 право собственности на указанный объект с учетом измененных характеристик.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, признании права собственности на переустроенный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом состоянии жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2018 г.