Решение № 2-267/2019 2-267/2019~М-165/2019 М-165/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-267/2019

Дело № 2-267/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации и определении долей,

установил:

ФИО1 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО3 об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации и определении долей. В иске указала, что она с ответчиком и матерью ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по договору социального найма проживали в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 квартира была передана всем членам семьи в порядке бесплатной приватизации в общую долевую собственность, что следует из пунктов 1 и 2 указанного договора, где указано количество членов семьи 3 человека. Однако в договоре, в нарушение статей 2, 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в качестве покупателя был указан только глава семьи ФИО3 Остальные члены семьи в качестве покупателей в договоре не указаны, хотя на момент приватизации проживали и были зарегистрированы в квартире по указанному адресу и от участия в приватизации квартиры не отказывались. Внести исправления в договор они уже не могут, так как выступавшая на стороне продавца организация ликвидирована, мать истца ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, истец на момент приватизации была несовершеннолетней и имела обязательную долю в имуществе родителей. В настоящий момент у них возникла необходимость в оформлении квартиры в собственность, но из-за указанного разночтения в договоре относительно количества лиц, участвовавших в приватизации, они не могут этого сделать. Просит установить, что по договору на передачу или продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 71 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> передана в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2 и ФИО5 по 1/3 доли каждому.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены администрация муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области.

В судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что она урожденная Малафий, фамилию сменила на ФИО6, а затем на ФИО6 в связи с вступлением в брак. До брака проживала в квартире по адресу: <адрес> вместе с родителями - отцом ФИО3 и матерью ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ году ей исполнилось 17 лет, от участия в приватизации она не отказывалась и разрешения на отказ от органа опеки не получала. Квартиру они приватизировали все вместе. Однако в договоре указан только отец. Сейчас им необходимо вступить в наследство после смерти матери, умершей в 2015 году, но так как она в договоре о приватизации не указана, нотариус не может выдать свидетельство на это имущество. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она полностью признает исковые требования и также просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и представители ответчиков администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. От них в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска не возражают.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителе ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 8 названного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ Ее родителями являются ФИО3 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между Красногвардейским ДРСУ № и ФИО3 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по условиям которого на состав 3 человека передана трехкомнатная квартира общей площадью 71 кв.м, по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в администрации Люксембургского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ и копиям страниц похозяйственной книги с.Плешаново за ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

Согласно справке нотариуса нотариального округа с.Плешаново и Красногвардейский район ФИО8, в наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, вступил супруг ФИО3

Истице фамилия ФИО6 была присвоена в связи со вступлением в брак.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доли умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу части 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживали и были зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и ФИО5, при этом все они выразили согласие на участие в приватизации и участвовали в ней, и согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана на состав семьи из трех человек, суд с учетом вышеприведенных норм закона находит требования обоснованными и определяет доли в указанной квартире за ФИО3, ФИО2 и ФИО7 по 1/3 доли за каждым.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, переданной в долевую собственность ФИО3, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 и определить доли в праве собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Т.С. Дорохина