Решение № 2-4943/2025 2-787/2026 2-787/2026(2-4943/2025;)~М-4048/2025 М-4048/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-4943/2025

Дело № 2-787/2026

24RS0032-01-2025-006714-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Закировой М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения. Свои требования мотивировало тем, что истец является собственником нежилых помещений ком. 1/1 – площадью 217 кв.м., ком. 2/1 – площадью 19,5 кв.м., ком. 3/1 – площадью 7,9 кв.м., ком.4/1 – площадью 13,5 кв.м., ком.5/1 – площадью 34,5 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. 30 апреля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений №, согласно условиям которого, истец передал ответчику в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 292,7 кв.м., с ежемесячной арендной платой в размере 223 руб. за 01 кв.м. площади, включая НДС, постоянной составляющей арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца, переменной составляющей в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя. Указанный договор аренды неоднократно пролонгировался сторонами путем заключения дополнительных соглашений к договору аренды от 30 апреля 2021 года №. Кроме того, истец является собственником нежилых помещений ком.6/1 – площадью 378,9 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В тот же день, 30 апреля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений №, согласно условиям которого, истец передал ответчику в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 378,9 кв.м., с ежемесячной арендной платой в размере 223 руб. за 01 кв.м. площади, включая НДС, постоянной составляющей арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца, переменной составляющей в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя. Указанный договор аренды неоднократно пролонгировался сторонами путем заключения дополнительных соглашений к договору аренды от 30 апреля 2021 года №. 28 мая 2025 года стороны расторгли вышеуказанные договоры аренды № и № от 30 апреля 2021 года. Кроме того, истец является собственником нежилых помещений ком. 1/1 – площадью 217 кв.м., ком. 2/1 – площадью 19,5 кв.м., ком. 3/1 – площадью 7,9 кв.м., ком.4/1 – площадью 13,5 кв.м., ком.5/1 – площадью 34,5 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. 28 мая 2025 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений №, согласно условиям которого, истец передал ответчику в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 292,7 кв.м., с ежемесячной арендной платой в размере 350 руб. за 01 кв.м. площади, включая НДС, постоянной составляющей арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца, переменной составляющей в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя. Поскольку свои обязательства по вышеуказанным договорам аренды нежилых помещений, ответчик исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 19 сентября 2025 года образовалась задолженность в размере 816.615 руб. 09 коп. В связи с чем. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения в размере 816.615 руб. 09 коп.

Представитель истца ПО «Северная оптово-торговая база» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, согласно исковому заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с учетом положений ст.167, 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ПО «Северная оптово-торговая база» является собственником нежилых помещений ком. 1/1 – площадью 217 кв.м., ком. 2/1 – площадью 19,5 кв.м., ком. 3/1 – площадью 7,9 кв.м., ком.4/1 – площадью 13,5 кв.м., ком.5/1 – площадью 34,5 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

30 апреля 2021 года между ПО «Северная оптово-торговая база» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № вышеуказанных нежилых помещений, согласно которому, арендодатель передал арендатору в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 292,7 кв.м.

В силу положения п.2.2.8 договора, арендатор обязуется производить своевременно арендные платежи.

Согласно разделу 3 указанного договора аренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянная составляющая – величина фиксированная и является платой за пользование арендуемыми помещениями, устанавливается в твердой денежной сумме платежей и на момент заключения договора составляет 166 руб. за 1 кв.м. площади за месяц; переменная составляющая – складывается из стоимости услуг, фактически потребляемых арендатором (в том числе услуг по предоставлению места в контейнере для сбора ТКО, временно их размещения и последующей передаче Региональному оператору).

Арендная плата, предусмотренная договором, производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов в следующем порядке: постоянная составляющая арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца; переменная составляющая - в течение 05 дней с даты получения счета от арендодателя.

01 мая 2021 года вышеуказанная часть нежилого здания по акту приема-передачи передана Арендодателем Арендатору.

Впоследствии, вышеуказанный договор аренды № от 30 апреля 2021 года неоднократно пролонгировался сторонами путем заключения дополнительных соглашений к нему.

28 мая 2025 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды № от 30 апреля 2021 года, согласно условиям которого, договор считается расторгнутым с 31 мая 2025 года.

Кроме того, ПО «Северная оптово-торговая база» является собственником нежилых помещений ком.6/1 – площадью 378,9 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В тот же день, 30 апреля 2021 года между ПО «Северная оптово-торговая база» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений №, согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 378,9 кв.м.

В силу положения п.2.2.8 договора, арендатор обязуется производить своевременно арендные платежи.

Согласно разделу 3 указанного договора аренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянная составляющая – величина фиксированная и является платой за пользование арендуемыми помещениями, устанавливается в твердой денежной сумме платежей и на момент заключения договора составляет 223 руб. за 1 кв.м. площади за месяц; переменная составляющая – складывается из стоимости услуг, фактически потребляемых арендатором (в том числе услуг по предоставлению места в контейнере для сбора ТКО, временно их размещения и последующей передаче Региональному оператору).

Арендная плата, предусмотренная договором, производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов в следующем порядке: постоянная составляющая арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца; переменная составляющая - в течение 05 дней с даты получения счета от арендодателя.

30 апреля 2021 года вышеуказанная часть нежилого здания по акту приема-передачи передана Арендодателем Арендатору.

Впоследствии, вышеуказанный договор аренды № от 30 апреля 2021 года неоднократно пролонгировался сторонами путем заключения дополнительных соглашений к нему.

28 мая 2025 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды № от 30 апреля 2021 года, согласно условиям которого, договор считается расторгнутым с 31 мая 2025 года

В тот же день, 28 мая 2025 года между ПО «Северная оптово-торговая база» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № нежилых помещений (ком. 1/1 – площадью 217 кв.м., ком. 2/1 – площадью 19,5 кв.м., ком. 3/1 – площадью 7,9 кв.м., ком.4/1 – площадью 13,5 кв.м., ком.5/1 – площадью 34,5 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №), согласно которому, арендодатель передал арендатору в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 292,7 кв.м.

В силу положения п.2.2.8 договора, арендатор обязуется производить своевременно арендные платежи.

Согласно разделу 3 указанного договора аренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянная составляющая – величина фиксированная и является платой за пользование арендуемыми помещениями, устанавливается в твердой денежной сумме платежей и на момент заключения договора составляет 350 руб. за 1 кв.м. площади за месяц; переменная составляющая – складывается из стоимости услуг, фактически потребляемых арендатором (в том числе услуг по предоставлению места в контейнере для сбора ТКО, временно их размещения и последующей передаче Региональному оператору).

Арендная плата, предусмотренная договором, производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов в следующем порядке: постоянная составляющая арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца; переменная составляющая - в течение 05 дней с даты получения счета от арендодателя.

01 июня 2025 года вышеуказанная часть нежилого здания по акту приема-передачи передана Арендодателем Арендатору.

Поскольку ответчиком условия вышеуказанных договоров аренды нежилых помещений исполнялись ненадлежащим образом, 25 апреля 2025 года истцом ответчику вручена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 19 сентября 2025 года сумма задолженности по вышеуказанным договорам аренды нежилых помещений составила 816.615 руб. 09 коп., суд, проверив расчет истца, считает его верным, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанных положений закона, ответчиком суду не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договоров, доказательств внесения оплаты арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 816.615 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по договорам аренды нежилых помещений № от 30 апреля 2021 года, № от 30 апреля 2021 года и № от 28 мая 2025 года в размере 816.615 руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2026 года.

Председательствующий М.А. Закирова