Решение № 2-286/2018 2-286/2018 ~ М-229/2018 М-229/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-286/2018

Дело № 2-286/2018 год


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка заключенным и состоявшимся, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка заключенным и состоявшимся, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по расписке передала ФИО2 12 000 рублей в счет стоимости квартиры, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. При этом 10 000 рублей передано в счет стоимости квартиры и 2 000 рублей - за земельный участок. В свою очередь ФИО2 передал ей вышеуказанное недвижимое имущество. Какие-либо претензии по исполнению договора между ней и ФИО2 отсутствовали. После продажи квартиры ФИО2 в ноябре 1998 года выехал с семьей на постоянное место жительства в Германию. Она фактически переехала жить в квартиру в ноябре 1998 года (зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ). С момента покупки (1998 года) она продолжает проживать в указанном жилом помещении. Использует земельный участок, в целях ведения личного подсобного хозяйства. Владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, из владения квартира и земельный участок никогда не выбывали. Она фактически с ноября 1998 года по настоящее время несет бремя по содержанию имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома, ухаживает за земельным участком. Кроме этого с 1998 года по настоящее время она оплачивает платежи за электроэнергию, водоснабжение.

Просит признать договор купли-продажи от 01 ноября 1998 года, квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ней ФИО1 и ФИО2, заключенным и состоявшимся, прекратить право собственности ФИО2 и признать за ней право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, совершенный между ФИО1 и ФИО2, заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок и расположенную на нем квартиру. В остальной части исковые требования не поддержал. Суду пояснил, что истец в 1998 году до подписания договора купли-продажи уплатила ответчику денежные средства за квартиру и земельный участок в сумме 12 000 рублей, оформив факт передачи денежных средств распиской. Договор купли-продажи был заключен позже - 01.06.2000 года. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован, в связи с постоянным проживанием ответчика в Германии и отсутствием у него возможности приехать в Российскую Федерацию для оформления сделки.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, аналогичное ходатайство заявил посредством телефонограммы. Исковые требования признал в полном объеме в направленном посредством электронной почты сообщении.

Представитель третьего лица Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управление Росреестра по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно отзыву просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно свидетельству, выданному Москаленским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Москаленского с/с, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,16 га (л.д.7).

В соответствии с регистрационным удостоверением за ФИО2 зарегистрировано право личной собственности на квартиру в <адрес>, площадью 41,8 кв.м., в порядке приватизации (л.д.8).

Аналогичные сведения содержатся в справке №, выданной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей в счет продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет за жилой дом и земельный участок произведен полностью. Претензий к ФИО1 не имеет (л.д.5).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (продавец) продал, а ФИО4 (покупатель) купила в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, вышеуказанное имущество продавец продал покупателю за согласованную цену в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей. Деньги в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора. Подлинность указанного документа ответчиком не оспаривается.

Из справки, выданной администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района от 25.06.2018 года, следует, что Постановлением главы Москаленского сельского поселения от 15.03.2000 № 3 «Об уточнении нумерации домов и названия улиц» домовладению и земельному участку, ранее принадлежавшим ФИО2 присвоен адрес: <адрес>.

На основании совокупного анализа текста расписки о передаче денежных средств, договора купли-продажи и правоустанавливающих и технических документов на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный договор купли-продажи от 01.06.2000 года фактически был заключен сторонами в отношении квартиры и земельного участка, а не жилого дома и земельного участка, поскольку на момент совершения сделки ответчик являлся собственником именно квартиры, что подтверждается материалами дела.

При таком положении суд находит доказанным, что 01.06.2000 года ФИО2 продал квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1, передал документы на квартиру и земельный участок. Денежные средства за указанные объекты недвижимости были переданы ответчику по расписке до подписания договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества - 01.11.1998 года.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при совершении этой сделки нашла свое выражение согласованная воля уполномоченного распоряжаться недвижимостью лица на ее отчуждение, между сторонами договора купли-продажи ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи, сделка купли-продажи между сторонами фактически исполнена, поскольку истец приняла в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, проживает в квартире до настоящего времени, несёт бремя содержания имущества, ответчик ФИО2 получил денежные средства за квартиру и земельный участок в согласованном сторонами размере.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу п.1 ст.8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из справки, выданной Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с августа 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: д. <адрес>. Выбыл на постоянное место жительства в Германию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно справке, выданной Администрацией Москаленского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, регистрация по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 41,8 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.25-28).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.05.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка на праве собственности до настоящего времени является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.06.1992 (л.д.30-33).

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом изложенного, исходя из положений статей 218, 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, установив, что договор купли-продажи от 01.06.2000 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец ФИО1 имеет достаточные основания для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник