Решение № 2-946/2025 2-946/2025~М-828/2025 М-828/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-946/2025

№

УИД 34RS0№-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года <адрес>

ФИО5 городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома. Указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1 владеет 5/32 долями, ФИО2 5/32 долями, ФИО3 3/16 долями. Однако фактически указанный жилой дом состоит из изолированных частей. Ответчик ФИО4 является собственником второй 1/2 доли указанного жилого дома.

Просят выделить им в натуре 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 123,3 кв.м., с кадастровым номером 34:39:000044:897, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, соответствующие изолированной части жилого дома площадью 69 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., с инвентарным номером 428:002603:0102, с отдельным входом, состоящую из четырех жилых комнат площадью 11,4 кв.м., 15,9 кв.м., 10,2 кв.м, 6,8 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., двух коридоров площадью 1,9 кв.м. и 5,1 кв.м., кладовой площадью 2,5 кв.м., с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома составленного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО5 производственный участок, а именно: гаражом литер Г площадью 25,9 кв.м., гаражом литер Г1 площадью 12,2 кв.м., сараем литер Г2 площадью 12,8 кв.м., сараем литер Г3 площадью 9,2 кв.м., душем литер Г4 площадью 2,5 кв.м., уборной литер Г5 площадью 1,8 кв.м., признав за ними право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 на 31/96 долей, ФИО2 на 31/96 долей, ФИО3. на 17/48 долей. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 123,3 кв.м., с кадастровым номером 34:39:000044:897, прекратить.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленных материалов усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1 принадлежит 5/32 доли, ФИО2 - 5/32 доли, ФИО3 - 3/16 доли, в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону /л.д.11,12,13/. Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что отражено в выписке из ЕГРН.

ФИО4 является собственником второй 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что отражено в выписке из ЕГРН.

Согласно заключению ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО5 производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход, электрификацию, газификацию, отопление, водоснабжение, земельный участок разделен забором, таким образом, может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес> /л.д.20/.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащее истцам жилое помещение фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., с инвентарным номером 428:002603:0102, с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома составленного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО5 производственный участок, а именно: гаражом литер Г площадью 25,9 кв.м., гаражом литер Г1 площадью 12,2 кв.м., сараем литер Г2 площадью 12,8 кв.м., сараем литер Г3 площадью 9,2 кв.м., душем литер Г4 площадью 2,5 кв.м., уборной литер Г5 площадью 1,8 кв.м. /л.д.14-19/.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцам доли в натуре, судом не установлено.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцам и ответчику, изолированы друг от друга. Кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро и газоснабжения, земельный участок разделен, объектов общего пользования у сторон не имеется. Спора о праве не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истцов о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3 в натуре 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 123,3 кв.м., с кадастровым номером 34:39:000044:897 принадлежащую им на праве общей долевой собственности, соответствующую изолированной части жилого дома площадью 69 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., с инвентарным номером 428:002603:0102, с отдельным входом, состоящую из четырех жилых комнат площадью 11,4 кв.м., 15,9 кв.м., 10,2 кв.м, 6,8 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., двух коридоров площадью 1,9 кв.м. и 5,1 кв.м., кладовой площадью 2,5 кв.м., с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома составленного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО5 производственный участок, а именно: гаражом литер Г площадью 25,9 кв.м., гаражом литер Г1 площадью 12,2 кв.м., сараем литер Г2 площадью 12,8 кв.м., сараем литер Г3 площадью 9,2 кв.м., душем литер Г4 площадью 2,5 кв.м., уборной литер Г5 площадью 1,8 кв.м.

Признав право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 на 31/96 долей, ФИО2 на 31/96 долей, ФИО3 на 17/48 долей.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 123,3 кв.м., с кадастровым номером 34:39:000044:897, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесения соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через ФИО5 городской суд.

Судья М.Н. Власова