Решение № 2-471/2017 2-471/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-471/2017

Дело № 2- 471/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г.Кемерово «15» июня 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Филипповой Н.Н.,

при секретаре Стёпиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивируют тем, что 21.04.2014 между КУМИ Кемеровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора определен п. 2.1. Договора с 21.04.2014 по 21.04.2017.

Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что он имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 5 227, 00 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата, на расчетный счет органа федерального казначейства.

Пунктом 4.3.5 Договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором.

Однако, обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность.

Сумма задолженности по арендной плате в период с 01.06.2014 по 28.02.2017 составляет 179 477, 50 руб.

Согласно п. 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма начисленной неустойки за период с 20.05.2014 по 27.02.2017 составляет 26 946, 07 руб.

Пунктом 6.4.3 Договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы единожды по истечении установленного договором срока платежа независимо от её последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

18.10.2016 ответчику направлена претензия от 11.10.2016 № Исх. 08/6694 с просьбой в добровольном порядке оплатить задолженность, неустойку и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Однако ответчик в установленный срок ответ не представил, действий, направленных на досудебное урегулирование спора, в том числе по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и неустойки, не предпринял.

Считают, что истцом соблюден досудебный порядок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Считают, что ответчиком допущены существенные нарушения принятого на себя обязательства, в связи с чем, договор аренды земельного участка от 21.04.2014 № 04-5928 подлежит расторжению в судебном порядке на основании приведенных обстоятельств.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, из указанной нормы следует обязанность ответчика вернуть арендованный земельный участок по акту приема-передачи.

На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Кемеровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.06.2014 по 28.02.2017 в сумме 179 477, 50 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 20.05.2014 по 27.02.2017 в размере 26 946, 07 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.04.2014 № 04-5928; обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.12.2016 № 76-Д, на требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Определением суда от 15.06.2017 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено: 21.04.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого КУМИ Кемеровского района предоставил, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

В соответствии с п.1.2. Договора, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора установлен с 21.04.2014 по 21.04.2017.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 5 227, 50 руб. в месяц.

ФИО1 обязалась самостоятельно ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата, перечислять арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.

Из пояснений представителя истца следует, что данную обязанность ответчик не исполняет, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.06.2014 по 28.02.2017 составляет 179 477, 50 руб.

Расчёт задолженности по арендной плате судом проверен, суд считает его верным (л.д. 20-22).

При таком положении, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Согласно п. 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности, неустойка за период с 20.05.2017 по 27.02.2017 составила 26 946, 07 руб.

Расчёт задолженности по неустойке (пени) судом проверен, суд считает его верным (л.д. 20-22).

При таком положении, требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Суд признаёт, что невнесение ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением условий договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении, суд признаёт установленным, что основания для досрочного расторжения указанного договора аренды, по требованию истца, имеются.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено: 18.10.2016 ответчику направлена претензия от 11.10.2016 № исх.-08/6694 о возврате арендуемого земельного участка, в котором содержалось уведомление о расторжении договора, о перечислении задолженности по арендной плате и пени, с приложением соглашения о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы (л.д. 23-24,25).

Из пояснений представителя истца усматривается, что до настоящего времени от ответчика не было получено ответа на указанную претензию.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды.

В силу изложенного, требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку удовлетворены требования истца о расторжении договора аренды, имеются основания к обязанию ответчика в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

При таком положении, исковые требования об обязании ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок подлежат удовлетворению.

Поскольку судом было принято решение об обязании ответчика совершить определённые действия, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, установить срок возврата земельного участка – 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда, полагая, что данный срок достаточный для исполнения решения суда, в указанной части.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истцы, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, при цене иска 206 423, 57 руб. государственную пошлину в размере 5 264, 24 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.04.2014 № 03-5928, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 179 477, 50 руб. за период с 01.06.2014 по 28.02.2017, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в сумме 26 946, 07 руб. за период с 20.05.2014 по 27.02.2017, а всего взыскать 206 423, 57 руб. (Двести шесть тысяч четыреста двадцать три рубля пятьдесят семь копеек).

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход Кемеровского муниципального района государственную пошлину в размере 5 264, 24 руб. (Пять тысяч двести шестьдесят четыре рубля двадцать четыре копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2017

Председательствующий: