Решение № 2-826/2018 2-826/2018 ~ М-649/2018 М-649/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-826/2018

дело № 2-826/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, где просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 16:51:№, расположенного на территории гаражного общества «Зенит» <адрес> (гараж №), принадлежащего ответчику ФИО2 Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) сведения о границах земельного участка (каталоге координат) с кадастровым номером 16:№, расположенного на территории гаражного общества «Зенит» <адрес> РТ (гараж №), принадлежащего ответчику ФИО2 Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 16:51:№, расположенного на территории гаражного общества «Зенит» <адрес> (гараж №), принадлежащего ответчику ФИО3 Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) сведения о границах земельного участка (каталоге координат) с кадастровым номером 16:51:№, расположенного на территории гаражного общества «Зенит» <адрес> (гараж №), принадлежащего ответчику ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно заявлению в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска, в котором просила исковые требования ФИО1 полностью удовлетворить, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил, об уважительности причины неявки в суд не сообщал, об отложении дела слушанием не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра РТ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем письменном отзыве на иск просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из пояснения истца, материалов дела, суд установил, что на основании решения Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Зенит».

С целью регистрации принадлежащих истцу прав в отношении строения и земельного участка, в границах которого расположен гараж, она обратилась в межующую организацию с заявлением о формировании межевого плана. При выполнении землеустроительных работ кадастровым инженером были установлены обстоятельства, препятствующие постановке земельного участка на кадастровый учет.

Из отчета кадастрового инженера следует, что кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади объекта капитального строительства - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, г/о "Зенит", гараж №, ряд 3. В ходе проведения указанных работ с последующим составлением схемы расположения земельного участка с наложением координат геодезических замеров на кадастровый план территории было выявлено, что площадь застройки объекта капитального строительства по фактическому обмеру составляет 23,1 кв.м. Объект пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:51:№, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, г/о "Зенит", гараж № и 16№ расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, г/о "Зенит", гараж №, имеющие уточненные площади. Истцу было рекомендовано обратиться к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 16:51№ и 16:51:№ для исправления кадастровой ошибки в организации, в которой проводились кадастровые работы по постановке земельного участка на кадастровый учет, или в любую другую межующую организацию для исправления кадастровой ошибки. После того, как собственники смежных земельных участков исправят кадастровую ошибку, необходимо будет получить новые кадастровые выписки на их земельные участки. После исправления кадастровой ошибки кадастровые работы будут продолжены.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 16:51:№, является ФИО3, которая также является собственником расположенного на указанном земельном участке гаража № с кадастровым номером 16:51№, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, г/о "Зенит-1", ряд.1.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 16:51:№, является ФИО2, который, также является собственником расположенного на указанном земельном участке гаража № с кадастровым номером 16:51:№, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, г/о "Зенит-1", ряд 3.

На основании сведений Управления Росреестра, объект площадью 23,1 кв.м., принадлежащий истцу, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:51№ и 16:51:№ и указанные сведения являются реестровыми ошибками.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит ошибочные сведения в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, а именно ошибочные сведения о границах земельных участков (каталоге координат) с кадастровыми номерами 16:№ и 16:51:№ собственниками которых являются ответчики, что является реестровой ошибкой.

При этом истец лишен возможности реализовать свои права по государственному кадастровому учету принадлежащего ей на праве собственности гаража и земельного участка, на котором гараж расположен, и государственной регистрации права собственности на гараж в органах Росреестра.

Истец обращалась к ответчикам, по вопросу исправления реестровой ошибки путем проведения межевых работ и уточнения местоположения границ земельного участка ответчиков, однако во внесудебном порядке разрешить данный спор не представилось возможным.

Без устранения указанных реестровых ошибок, невозможно восстановление нарушенных прав истца. При этом спора по границам земельных участков у сторон не имеется.

Принимая во внимание, что выявленное пересечение границ земельных участков препятствует истцу при регистрации принадлежащих ей прав и устранение возможно только в судебном порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Как указано выше, при наличии реестровой ошибки нарушаются права истца, так как истец лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности гаража и государственную регистрацию права собственности на него и лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гараж.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 16:51:010326:130 и 16:51:010326:278 не соответствуют их местоположению по сведениям ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно местоположения данных земельных участков в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, признание иска ответчиком ФИО3, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, гаражное общество "Зенит", ряд.1, гараж №, принадлежащего ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (каталоге координат) земельного участка с кадастровым номером 16:51№, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, гаражное общество "Зенит", ряд.1, гараж №, принадлежащего ФИО3.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, гаражное общество "Зенит-1", гараж №, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (каталоге координат) земельного участка с кадастровым номером 16:51:№, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, гаражное общество "Зенит", гараж №, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Лениногорский городской суд.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2018 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-826/2018, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ