Решение № 2-2233/2025 2-2233/2025~М-2022/2025 М-2022/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-2233/2025

Дело №2-2233/2025

УИД 42RS0008-01-2025-003089-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

19 ноября 2025 года

гражданское дело №2-2233/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что согласно договору мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО5, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в равную долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО2.

В соответствии с и. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Для того чтобы реализовать свое право на распоряжение имуществом, истцам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в Едином государственном реестре недвижимости.

В свою очередь, для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру истцу необходимо представить в регистрирующий орган оригинал договора мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, который был утерян.

Получить дубликат указанного договора в нотариальном порядке не представляется возможным, так как нотариус Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО6 по решению суда лишен права нотариальной деятельности (решение от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), и при этом нотариальный архив Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы, находившийся у него на хранении, не изъят и не передан Комиссии, созданной приказом Управления Минюста России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду умышленного уклонения ФИО6 и нового собственника помещения от исполнения судебных решений и законных требований судебного пристава-исполнителя по исполнительным производствам.

ДД.ММ.ГГГГ Рудничный районный суд <адрес> вынес определение о вскрытии помещения по адресу: <адрес>. После вскрытия помещения нотариальный архив обнаружен не был.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации, в частности, являются судебные решения. Поэтому единственным способом получения в собственность имущества в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ порядке, является признание судом права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что в нотариальном порядке получить дубликат договора мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО5, не представляется возможным, истцы полагают, что имеют все правовые основания для признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, просили признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.6).

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в личных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.26, 27), в которых настаивали на заявленных требованиях. Ходатайств об отложении не поступало.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступало.

Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда <адрес> (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО5, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в равную долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО2 (л.д.7).

Согласно справки ООО «УК «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.25), что также подтверждается копиями паспортов, выданных на имя ФИО3 и ФИО4 (л.д.12, 14).

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, согласно копии паспорта, выданного на его имя (л.д.10).

Исходя из ответа <адрес> нотариальной палаты на судебный запрос, архив пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы был передан на хранение нотариусу Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО6. Нотариус ФИО6 решением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. лишен права нотариальной деятельности, с изъятием нотариального архива. До настоящего времени ФИО6 архив пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы не передан Комиссии, созданной приказом Управления Минюста России по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Рудничный районный суд <адрес> вынес (Определение о вскрытии помещения по адресу: <адрес> При вскрытии помещения архив обнаружен не был. Место нахождения архива не известно. По этой причине КОНП не обладает сведениями о месте нахождения архива и получение из него заверенных копий правоустанавливающих документов не представляется возможным (л.д.31).

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., принадлежит по 1/3 доли в праве равной долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из договора мены.

В соответствии с абз.1 и 2 ст.255 ГК РСФСР, в редакции, действующей на дату заключения договора мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

В соответствии с абз.1 ст.237 ГК РСФСР, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу абз.1 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как следует из договора мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ.р., согласно условиям которого, в результате договора мены, в собственность ФИО1 переходит квартира по адресу: <адрес>, а в равную долевую собственность М-вых, квартира по адресу: <адрес>, он был удостоверен государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО5 (л.д.8).

В силу ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 42 ГК РСФСР, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 44 ГК РСФСР, должны совершаться в письменной форме: сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей; 3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Таким образом, суд признает договор мены от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ.р., состоявшимся, так как его сторонами были выполнены все обязательства по договору, а именно ФИО1 была передана квартира по адресу: <адрес>, а М-вых - квартира по адресу: <адрес> иного суду не представлено.

Согласно абз.1 ст.160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.ст.160, 161, 237 - 239, 255 ГК РСФСР, ст.ст.218, 551 ГК РФ, суд исходит из того, что стороны договора мены ФИО1 и ФИО4, ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, добровольно, в полном соответствии с волеизъявлением, с соблюдением письменной формы, заключили договор мены недвижимости, фактически исполнили совершенную сделку, в соответствии с которой семья М-вых переехала в спорное жилое помещение, и пользуется им как своей собственностью, несет бремя содержания расходов, постоянно и непрерывно проживает в нем, однако, истцы не зарегистрировали право собственности на спорную квартиру и не могут его зарегистрировать в настоящее время, однако, фактически обмен жилыми помещениями сторонами оспорен не был, в установленном законом порядке недействительным не признавался, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт РФ серии <данные изъяты>), право собственности на <данные изъяты> долю в праве равной долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт РФ серии <данные изъяты>), право собственности на <данные изъяты> долю в праве равной долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт РФ серии <данные изъяты>), право собственности на <данные изъяты> долю в праве равной долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.

Председательствующий: