Решение № 2-2444/2026 2-2444/2026~М-264/2026 М-264/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-2444/2026

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.

при секретаре ФИО6.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БЛК Сервис» (наименование до изменения названия ООО «УК ФИО2»») о взыскании ущерба в результате залива жилого помещения, защите прав потребителей,

Установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику, просит суд Взыскать с ООО «ФИО2» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме 1 184 000 рублей, расходы, понесенные на оплату услуг независимой оценки стоимости ущерба в сумме 10000 рублей, моральный вред в сумме 50000 рублей, а также штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец не явился, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения, ходатайство о проведении судебной экспертизы. Не оспаривалась вина в заливе. ООО «УК ФИО2» был переименован в ООО «БЛК Сервис».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

Статья ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (ФИО2 организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пп. "б" п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. "б" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем ФИО3 договора управления многоквартирным домом с ФИО2 организацией и товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях.

При управлении многоквартирным домом ФИО2 организацией в соответствии с абз. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а ФИО2 организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (абз. 1.1 ч. 1 ст. 161абз. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются крыши домов (подпункт "б" пункта 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Подпунктами «в, е» п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

ФИО3 п. 5 указанных Правил №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 644, при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам центральных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в т.ч. водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, ФИО2 организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

ФИО3 Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудовании и технических устройств.

ВС РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дал следующие разъяснения: «при возмещении убытков в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первым и вторым элементами; вину причинителя вреда.

Обязанность доказывания наличия и размера вреда, причинной связи между возникшим вредом (убытками) и противоправными действиями причинителя вреда лежит на истце. Соответственно, бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи- 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в наг; тлении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

ФИО3 п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме предполагает, среди прочего, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

На основании части 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ФИО2 при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491).

ФИО2 организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 5 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктами "а", "в" пункта 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

ФИО3 п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее также - Правилам 354) в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

При этом, в силу положений Правил общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

В соответствии с п. 5.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В силу п. 5.3.2, данных Правил, инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.

Таким образом, место повреждения по причине которого произошел залив (срыв вводного крана на трубе ГВС) находится в зоне ответственности ответчика, а причинение ущерба истцу явилось следствием бездействия ответчика, не принявшего своевременных мер по проведению текущего ремонта инженерного оборудования в <адрес>, расположенной над квартирой истца.

По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Принимая во внимание, что на время проведения восстановительного ремонта, при котором будет осуществляться в том числе обработка от плесени, квартира будет непригодна для проживания, в связи с чем истец будет вынужден арендовать аналогичное жилье, а так же нести расходы, связанные с вывозом и хранением непострадавшего имущества на период ремонта.

То есть указанные расходы будут являться вынужденными убытками, которые истец должен будет произвести для восстановления нарушенного права. Таким образом, убытками, подлежащими взысканию с ответчика, будут являться не только расходы, необходимые для проведения восстановительного ремонта, но и расходы на подбор аналогичной квартиры, на транспортные расходы, связанные с переездом и возвращением в отремонтированную квартиру, так как на время ремонта квартира будет непригодна для проживания, в связи с чем истец, не имеющий иного жилья, вынужден будет арендовать иную квартиру.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры-студии площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими документами. В указанной квартире она зарегистрирована по месту жительства. Управление многоквартирным домом, в котором располагается принадлежащая Истцу квартира, с 2022 года осуществляет ООО «УК «ФИО2», которая имеет Лицензию на управление многоквартирными домами. В <адрес>, располагается ее территориальный офис, что указано на официальном сайте ФИО2 https://ukpenta.ru. Утром ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей ФИО1 квартире в результате разрыва стояка горячего водоснабжения в вышерасположенной квартире произошел залив, о чем она незамедлительно сообщила в диспетчерскую службу УК 8 часов 40 минут, заявка была зарегистрирована за №.

Комиссия от ФИО2 в составе инженера ФИО5 и ФИО2 ФИО7, в нарушение указанного положения, составила Акт о заливе лишь ДД.ММ.ГГГГ (тогда как залив произошел ДД.ММ.ГГГГ). В день, когда произошел залив, представители ФИО2 организации перекрыли стояк горячего водоснабжения, но осмотр жилых помещений не производили. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлен коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правиладеятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). ФИО3 статье 162 данного Кодекса ФИО2 обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. В результате залива квартиры Истцу причинен значительный материальный вред. Так, в Акте о заливе указаны следующие повреждения: Коридор (площадью 4,8 кв.м.): Пол: вздутие ламинатной доски, локальное расхождение швов и намокание ламинатной доски в зоне замков по всей площади коридора. Стены флизелиновые обои - по всей площади стен пятна, локальное отслоение обоев по стыку полотен с раскрытием. Потолок - натяжной, следы протечек, пятна, потеки, провисание Комната (площадью 22,71 кв.м.): Стены - гипсокартон (трещины, пятна и вздутие гипсокартона с отслоением кафельной плитки по всему периметру рабочего фартука), флизилиновые обои - по всей площади стен, локальное отслоение обоев по стыку полотен с раскрытием, трещины, вздутие, пятна. Пол - отхождение стыковочного плинтуса, вздутие, локальное расхождение швов и намокание ламинатной доски в зоне замков по всей площади коридора, вздутие ламината. Потолок - натяжной с потолочным плинтусом, вздутие гипсокартона на потолке с отслойкой потолочного плинтуса,трещины, флизилиновые обои - по всей площади стен пятна, вздутия, локальное отслоение обоев по стыку полотен с раскрытием 0,5-2,4 м2. Санузел (площадью 4 кв.м): Стены вздутие плитки, повреждение и набухание гипсокартонапод плиткой, трещины на затирке. Потолок - реечный пластиковый, подтеки, пятна. Лоджия (площадью 4,8 кв.м.): Стены - краска, пятна, отслоения, отслоения потолочного плинтуса, трещины 0,3*2,4м2 Потолок - отслоение краски, трещины. Пол - линолеум, намокание, вздутие. С целью определения размера ущерба, причиненного Истцу заливом квартиры, она обратилась к независимому ФИО3. Осмотр помещения и оценка стоимости ущерба производилась ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО3-оценщиком ООО «ИНЕКС» ФИО4, стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры Истца, составляет 1 184 000рублей. Также Истец понесла расходы на оплату услуг независимой оценки стоимости ущерба, причиненного заливом принадлежащей ей квартиры по договору с ООО «ИНЕКС» № вразмере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в ФИО2 «ФИО2» с претензией, в которой потребовала возместить ущерб, причиненный ей заливом квартиры, а также компенсировать затраты, которые она понесла в связи с необходимостью обращения к независимому ФИО3 за оценкой стоимости ущерба. ДД.ММ.ГГГГ год ответчик отклонил претензию.

С целью восстановления своего нарушенного права, принимая во внимание исчерпание всех допустимых внесудебных средств и способов, истец обратился в суд.

Не согласившись с выводами оценки, по инициативе ответчика судом проведена судебная экспертиза, ФИО3 выводам которой: Причиной залива явилось разрушение (разрыв) резьбового соединения отвода от стояка ГВС с первым запорным устройством (краном), в зоне ответственности ФИО2 в вышерасположенной квартире <адрес> №, размер ущерба квартире причиненного заливом, без учета износа, составляет 528996 руб., стоимость поврежденного движимого имущества составляет 313920 руб., без учета износа, оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется. Именно в данном размере надлежит определить размер материального ущерба причиненного истцу заливом.

В связи с выше изложенным суд, полагает необходимым удовлетворить требования истцов частично в пределах суммы ущерба определенной экспертизой –528996+313920=842916 руб..

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что на момент залива ответственность за состояние общего имущество многоквартирного дома была возложена на ответчика.

ФИО3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

ФИО3 разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию Истца, в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, если в расписке явным образом не указано на беспроцентность выданного займа, помимо самой задолженности можно потребовать взыскания с должников процентов (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ19-53). ФИО3 п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ). ФИО3 п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в соответствии с прилагаемым расчетом по состоянию на 29.04.2026г. задолженность Ответчика составляет 842916 рубля.

ФИО3 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Требований о взыскании неустойки истцом не предъявлялось.

Оснований для взыскания неустойки ранее даты вынесения решения судом, как в силу ФЗ «О защите прав потребителя», так и в силу ст.395 ГК РФ, не имеется, т.к. сумма ущерба подлежащая взысканию, была установлена, только при рассмотрении дела, в связи с чем требования истца о взыскании ущерба в большем объеме, не могут быть признаны обоснованными и подлежащими защите в виде неустойки. ФИО3 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. ФИО3 ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) требование потребителя о возврате денег (или соразмерном уменьшении покупной цены) подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, импортёром) в течение 10 календарных дней со дня предъявления соответствующего требования. В том случае, если ФИО2 организация не удовлетворяет требования потребителя в течение 10 календарных дней со дня предъявления соответствующего требования, потребитель вправе требовать начисление неустойки за каждый день просрочки в размере, определяе

мом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей (один процент за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка).

На дату вынесения решения суда срок просрочки исполнения обязательства по компенсации ущерба составил более 4 месяцев.

Ст. 15 «Закона о защите прав потребителей», предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю, при наличии вины примирителя вреда. С учетом обстоятельств дела, суд полагает необходим определить размер компенсации морального вреда подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 25000 руб., частично от заявленного требования..

В соответствии с п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

К правоотношениям возникшим между истцом и ответчиком по поводу оказания и потребления коммунальных услуг, подлежит применению законодательство о защите прав потребителя, т.к. вред причинен истцу в результате ненадлежащего исполнения ответчика своих обязанностей по эксплуатации общего имущества дома, что является в том числе и нарушением условий договора по оказанию услуг истцу..

На дату вынесения решения суда срок просрочки исполнения обязательства по компенсации ущерба составил более 4 месяцев.. В соответствии со ст.333 ГПК РФ, размер штрафа может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, однако с учетом обстоятельств дела и действий ответчика, суд полагает что сумма штрафа подлежит снижению и подлежит взысканию с ответчика частично, в размере 20000 руб.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд критически оценивает доводы истцов, как основанные на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которые не могут быть положены судом в обоснование удовлетворения исковых требований в полном объеме.

За подготовку ФИО3 эксперта заплатили 10000 рублей.

Оснований для перераспределения расходов по судебной экспертизе не имеется, так как в силу ФЗ «О защите прав потребителя», бремя проведения экспертизы возложено на ответчика и не может перераспределено на истца.

Ответчиком не в полном объеме исполнено требования суда об оплате экспертизы, сумма не до внесённая ответчиков на счет СД МО по определению суда составила 50000 руб., данная сумма подлежит взысканию в пользу АНО «ИНЭК» (<адрес>, помещ. XVI, комната 1, +79684603358).

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, расходы за подготовку ФИО3 эксперта 10000 рублей, с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 21860 рублей., оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины в пользу истца не имеется, т.к. сумма ущерба свыше 1000000 рублей, отклонены судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворит частично.

Взыскать с ООО «БЛК Сервис» в пользу ФИО1, сумму ущерба от залива в размере 842916 рубля, штраф в размере 20000 руб., компенсация морального вреда 25000 руб., расходы по оценке 10000 рублей.

Во взыскании остальной части сумм ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «БЛК Сервис» в пользу АНО «ИНЭК» расходы по проведению экспертизы 50000 рублей.

Взыскать с ООО «БЛК Сервис» в доход бюджета го Балашиха госпошлину 21860 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2026г.

Федеральный судья П.А. Дошин