Решение № 2-1057/2024 2-7516/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1057/2024

Дело №2-1057\2024 12 февраля 2024 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

12 февраля 2024 года

дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указав, что "."..г. между ним и ФИО2 был заключен договор аренды гаражного бокса №... общей площадью 87 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-2В, а также место под стоянку площадью 22 кв.м. Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в день его подписания ("."..г.). Согласно п.4.2 Договора, ФИО2 обязался вносить арендную плату в размере 40000 рублей. При этом п.4.4 Договора предусмотрено, что ответчик обязан был оплатить депозит в качестве обеспечительного платежа в размере 40000 рублей, а также арендную плату за первый месяц в размере 40000 рублей, то есть всего 80000 рублей. Однако, фактически ФИО2 при подписании договора передал 40000 рублей, попросил рассрочку для оплаты депозита на один месяц до "."..г.. Ответчиком с января 2023 года по настоящее время не исполняет обязательства по Договору, а также оплате депозита. "."..г. в адрес ФИО2 направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды гаражного бокса №... от "."..г. в размере 120000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4600 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ИП ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды гаражного бокса №..., площадью 87 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-2В, а также место под стоянку площадью 22 кв.м. (п.2.1); срок действия договора до "."..г. (п.3.2), что подтверждается копиями договора аренды, акта приема-передачи.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, начиная с даты начала оплачиваемой аренды согласно п.п.3.4, 3.6.

Арендная плата составляет 40000 рублей (п.4.2); порядок оплаты оплачиваемой аренды следующий: при подписании договора арендатор оплачивает арендодателю депозит в размере 40000 рублей, который является обеспечительным платежом и возвращается арендодателю при подписании акта приема-передачи помещения за вычетом денежных средств за ущерб помещению, если таковые не были исправлены арендатором; в течение 5 банковских дней с даты подписания договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в сумме 40000 рублей; за последующие месяцы аренды, начиная со второго и исключая последний, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату не позднее первых 5 банковских дней текущего расчетного месяца согласно п.4.2 настоящего договора (п.4.4); арендная плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально арендной плате за календарный месяц (п.4.5).

В силу п.5.1.6 договора аренды, арендатор обязуется по окончании срока действия договора или при его досрочном прекращении и расторжении освободить занимаемое помещение в течение 20 дней. При этом, если стороны письменно не согласуют иное, то помещение будет считаться свободным от прав арендатора, а любое находящееся в помещении имущество безвозмездно переданным арендодателю.

Из содержания иска следует, что фактически ФИО2 при подписании договора передал 40000 рублей, попросил рассрочку для оплаты депозита на один месяц до "."..г. оставшейся суммы (40000 руб.).

"."..г. в адрес ФИО2 направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды, согласно которого ответчику предложено в течение 10 календарных дней с момента получения претензии перечислить 80000 рублей, а также передать помещение по акту приема-передачи, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Поскольку денежные средства ответчиком выплачены не были, нежилое помещение по акту-приема не сдано, несмотря на тот факт, что истец уведомлял ответчика о необходимости явки "."..г. в 14-00 час. для сдачи помещения, что следует из представленной истцом переписке в мессенджере WhatsApp, "."..г. ФИО1 в одностороннем порядке составлен акт возврата нежилого помещения.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности по договору аренды за период февраль, март, апрель 2023 года составляет 120000 рублей (40000 руб. х 3 мес.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору аренды гаражного бокса №... от "."..г. в размере 120000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления ИП ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 4600 рублей, что подтверждается чек-ордером от "."..г., которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, гл 22 ГПК суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт 3915 2107688) в пользу ИП ФИО1, "."..г. года рождения (ОГРНИП №...) задолженность по арендной плате по договору аренды гаражного бокса №... от "."..г. в размере 120000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: