Решение № 2-1124/2025 2-1124/2025~М-798/2025 М-798/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-1124/2025

Дело № 2-1124/2025 (59RS0025-01-2025-001705-88)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 27 октября 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

с участием прокурора Голдобиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа к ФИО1, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, признании договора пользования жилым помещением расторгнутым,

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 (далее ответчик) о выселении из жилого помещения площадью 32,3 кв.м. по адресу: <адрес>, Краснокамский г.о., <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с заключением договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей расторгнутым.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КГБУ «Дирекция по капитальному строительству» в рамках Закона Пермёкой области от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в отношении жилого помещения – квартиры площадью 33,1 кв.м, по адресу: <адрес>. 3-51, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия заключенного договора 5 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Новый договор найма жилого помещения с ответчиком не заключен. Согласно сведениям, имеющимся у Истца, в жилом помещении Ответчик не зарегистрирован. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 50 840,00 рублей. В адрес Ответчика с целью погашения задолженности направлено требование о погашение задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Согласно сведениям официального сайта Федеральной службы судебных приставов, в отношении ФИО1 возбуждены исполнительные производства по задолженности за коммунальные платежи. Учитывая сведения с лицевых счетов №, № за январь 2025 года имеется задолженность по отоплению в размере 20 621,93 рублей, за тепловую энергию для подогрева ГВС в размере 4 615,47 рублей, горячее (холодное) водоснабжение в размере 5 154,67 рублей, за водоотведение в размере 22 384,63 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком достигнуто предварительное согласие о расторжении договора социального найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, с условием предоставления ФИО1 другого жилого помещения меньшей площади по нормам общежития (не менее 6 кв.м, на человека) – комнаты, площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. По настоящее время ответчиком задолженность за наем жилого помещения не погашена, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 784,01 рублей, имеется задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 451 088,44 рублей, что подтверждается копиями счетов на оплату. Ответчиком счета получены под личную роспись ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение по погашению задолженности между Истцом и Ответчиком не заключалось. В связи с чем истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения площадью 32,3 кв.м. по адресу: <адрес>, Краснокамский г.о., <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с заключением договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей расторгнутым.

Представитель истца судебное заседание не явился, о дате и времени извещена, надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила заявленные требования удовлетворить, рассмотреть иск в её отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных отзывах указали, что с исковыми требованиями согласны.

Прокурор Голдобина Н.А. в судебном заседании в заключении указала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и соответствуют требованиями жилищного законодательства. Нарушений прав ответчика при выселении в иное жилое помещение по договору социального найма не имеется, поскольку предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям жилищного законодательства, ответчик дала согласие на переселение в другое жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а ответчик не представил суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 149 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Частью 1 ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

В силу ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

В соответствии с п. п. 1, 7 ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 № 159-ФЗ (далее по тексту – ФЗ от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ), детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

При этом договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. К числу таких случаев относится невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

По общему правилу в случае выселения за невнесение платы за жилое помещение в судебном порядке и предоставления другого жилого помещения размер предоставляемого жилья должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а так же в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч.5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 ЖК РФ, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

В случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный постановлением Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

При этом из смысла указанных разъяснений следует, что обязанность по доказыванию такого обстоятельства, как соответствие предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, возлагается на истца.

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, имея статус лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является нанимателем жилого помещения – квартиры площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Из предмета заключенного договора следует, что предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании решения Краевого государственного бюджетного учреждения «Дирекция по капитальному строительству» от ДД.ММ.ГГГГ №д. Указанный договор заключен на срок 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Так же договором предусмотрено, что по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый 5-летний срок.

В соответствии с п. 6 настоящего договора к обязанности нанимателя относится своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разделом IV настоящего договора предусмотрено, что расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Прием-передача жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается подписанный сторонами актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

В соответствии с решением комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 принято решение о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (в связи с наличием задолженности по ЖКУ, отсутствием дохода, по причине незанятости) с заключением договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок (л.д. 52- 66).

Согласно акту обследования жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот от ДД.ММ.ГГГГ провести обследования указанного жилого помещения не представилось возможным в виду отсутствия нанимателя – ФИО1 (л.д. 18).

Согласно регистрационному досье от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, регистрация окончена – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Из представленных лицевых счетов № и № по состоянию на январь 2025 года ФИО1 как наниматель жилого помещения имеет задолженности по коммунальным платежам, а именно за потребленную электроэнергию в размере 38 926,75 руб. (л.д. 22), за водоотведение, отопление и водоснабжение в размере 174 006,77 руб. (л.д.23).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись ответчику требования о погашении задолженности за наем жилого помещения (л.д. 19, 21). Однако задолженность ответчиком ФИО1 до настоящего времени не погашена. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование о выселении (л.д. 19 оборотная сторона – 20).

Согласно сведениям официального сайта Федеральной службы судебных приставов, в отношении ФИО1 возбуждены исполнительные производства по задолженности за коммунальные платежи (л.д. 25-26).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, информации о зарегистрированных правах ФИО1 на недвижимое имущество, в реестре отсутствует (л.д. 30).

Согласно сведениям ИЦ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за 2024 и 2025 годы неоднократно привлекалась к уголовной ответственности за совершение имущественных преступлений (ч. 1 ст. 158 УК РФ) (л.д. 44-46, 79).

Приказом Министерства труда и социального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ФИО1 признано наличие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, и заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок (л.д. 83-85).

Постановлением Администрации Краснокамского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилое помещение – комната площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Краснокамский г.о., <адрес>, исключена из состава специализированного (маневренного) жилищного фонда Краснокамского муниципального округа и включена в состав специализированного жилищного фонда для детей-сирот.

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ адресованного председателю Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа следует, что она согласна расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комната площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, входит в маневренный фонд, зарегистрированных прав собственности, наложенных обременений и ограничений, не имеет.

Суд, анализируя доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, из материалов дела установлено, что ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения по адресу : <адрес> край, Краснокамский г.о., <адрес>, по договору социального найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в течении более одного года имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мер по погашению задолженности не принимает, с заявлением о заключении соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг не обращалась, в связи с чем, не исполняет обязанности нанимателя в указанном жилом помещении, ввиду чего договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению с выселением ФИО1 и предоставлением ей в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, а именно, в жилое помещение (комната), площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с заключением договора найма специализированного жилого помещения.

При этом, суд учитывает, что предоставляемая ответчику ФИО1, комната, площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> является благоустроенной, оборудована централизованными системами электро- и газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Предоставляемое жилое помещение находится в черте <адрес>, жилой квартал, где оно расположено, имеет регулярное транспортное сообщение со всеми районами города, в доступной близости от дома находятся объекты городской инфраструктуры, то есть соответствует требованиям ст.89 ЖК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа удовлетворить.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) из жилого помещения площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером 59:07:0011003:1659, расположенного по адресу: <адрес> заключением договора найма специализированного жилого помещения.

Расторгнуть договор социального найма специализированного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Азанова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025