Решение № 2-1737/2017 2-1737/2017~М-1888/2017 М-1888/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1737/2017

К делу № 2-1737/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что в 2002 году купила у ответчика земельный участок площадью 500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается решением Крымского районного суда от 16.08.2012. В результате наводнения 6-7 июля 2012 года жилой дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать земельный участок в установленном порядке, однако документы утрачены по время наводнения. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из решения Крымского районного суда от 16.08.2012, в 2002 году ФИО1 приобрела у ФИО2 домовладение по адресу: <адрес>.

Как видно из материалов дела и показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, истица ФИО1 с 2002 года пользуется земельным участком по указанному адресу как своим собственным.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 к ФИО2, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин