Решение № 2-131/2017 2-131/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-131/2017

<данные изъяты>

№ 2-131/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 17 апреля 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Завьяловой А.В.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-131/2017 по иску ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты> к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, ФИО5 <данные изъяты><данные изъяты> о признании заключенным договор купли-продажи имущества, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Урожай <данные изъяты><данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивировал тем, что 23 июля 1997 года истец купил у гражданки Урожай <данные изъяты><данные изъяты> жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В счет оплаты дома и земельного участка истец передал Урожай С.И. денежную сумму в размере <данные изъяты>. Факт передачи денег подтверждается распиской, собственноручно написанной Урожай С.И. и заверенной Главой Ивановского сельского поселения ФИО2 После продажи истцу дома и земельного участка Урожай С.И. выехала из <адрес> на <адрес> на постоянное жительство, каких-либо сведений о её местонахождении истцу не известно. В последующем номер жилого дома изменился, сначала с № на №, затем на №. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец считает себя полноправным собственником жилого дома, вселился в дом, на протяжении длительного времени добросовестно исполняю обязанности по содержанию занимаемого жилого помещения, оплачивает платежи за поставляемую в дом электроэнергию, а также использую приусадебный земельный участок для выращивания овощей. По данным Заводоуковского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» регистрация прав на указанный жилой дом не производилась, дом собственника не имеет, что подтверждается справкой о принадлежности № 673 от 15 июня 2016 года. По данным Ялуторовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, сведения о зарегистрированных правах, как на жилой дом, так и на земельный участок отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 72/002/017/2016-78, № 72/002/017/2016-78 от 31 мая 2016 года. В реестре муниципальной собственности Ялуторовского района Тюменской области данный жилой дом также не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 29 июня 2016 года. Ранее истец обращался в суд с иском о признании за ним права пользования указанным жилым домом и постановке на регистрационный учет по месту жительства, однако решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 30ктября 2016 года истцу в удовлетворении иска было отказано. Согласно отчета об оценке № 07/17 рыночной стоимости имущества от 12 января 2017 года, рыночная стоимость указанного жилого дома составляет - <данные изъяты>.

Определением суда от 16 марта 2017 года от ФИО4 к производству принято уточнение исковых требований (л.д.207), согласно которых истец просит заменить ответчика Урожай С.И. на ФИО5, а также дополнительно заявлено требование о признании заключенным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, совершенный с форме расписки от 23 июля 1997 года, удостоверенной Главой Ивановской сельской Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО2 26 июля 1997 года.

Определением суда от 17 апреля 2017 года отказано в принятии признания ответчиком Администрацией Ялуторовского района Тюменской области исковых требований ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты> о признании заключенным договор купли-продажи имущества, признании права собственности на жилой дом.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом их уточнения поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что он с 1997 года пользуется спорным жилым домом и земельным участком, правопритязаний ни от кого в отношении указанного имущества за весь период не было.

Представитель истца ФИО4 – ФИО6, допущенный к участию в судебном заседании по ходатайству истца, в судебном заседании требования своего доверителя с учетом уточнений поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что на момент приобретения истцом спорного жилого дома и на сегодняшний день права, на него не зарегистрированы. Полагал, что расписка, совершенная между истцом и ФИО5 может рассматриваться как договор купли-продажи, поскольку в ней указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, дом передан. До этого все правомочия собственника спорного жилого дома осуществляла ФИО5. С момента приобретения истцом жилого дома никаких правопритязаний ни от кого в отношении данного дома не было. В связи с чем, у истца возникло право собственности в отношении спорного жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, положения ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д.203). Суд признает неявку представителя ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения заявленные требований не возражает (Т.1,л.д.142). Суд признаёт неявку ответчика ФИО5, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО8, привлеченная к участию в деле определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 20 февраля 2017 года, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеет (Т.1, л.д.143). Суд признаёт неявку третьего лица ФИО8, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрации Ивановского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области, привлеченного к участию в деле определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 27 января 2017 года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Суд признаёт неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-885/2016, суд полагает иск ФИО4 не подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 13 октября 2016 года по делу № по иску ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты> к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Отделу по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский», Урожай <данные изъяты><данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, и регистрации по месту жительства, отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме (Т.1, л.д.208-214).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 19 декабря 2016 года решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 13 октября 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Урожай <данные изъяты><данные изъяты> – без удовлетворения (Т.1, л.д.248-250)

Решение Ялуторовского районного суда Тюменской области по делу № вступило в законную силу 19 декабря 2016 года.

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства, являющиеся в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, установленными вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу и обязательными для суда, а потому не подлежащими доказыванию вновь и не оспариваемому при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что согласно расписки от 23 июля 1997 года, Урожай <данные изъяты><данные изъяты> получила от ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> за проданный ею дом с приусадебным участком по адресу: <адрес> (Т.1, л.д.12).

В дальнейшем, в связи с перерегистрацией адресного хозяйства, адрес жилого дома и земельного участка сменился с <адрес> – на <адрес>, затем на №, что следует из справок Администрации Ивановского сельского поселения № 116 от 19 февраля 2009 года и № 40 от 18 мая 2016 года (Т.1, л.д.13).

Из справки Администрации Ивановского сельского поселения № 60 от 01 августа 2016 года следует, что дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, находятся в пользовании ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты> (Т.1, л.д.19).

В подтверждение заявленных доводов истцом также представлены справки Ялуторовского участка Южного межрайонного отделения АО «Тюменская энергосбытовая компания» от 08 июня 2016 года и от 23 сентября 2016 года, согласно которым задолженность по электроэнергии у ФИО4, проживающего по адресу: <адрес>, отсутствует (Т.1, л.д.15).

Судом установлено, что Урожай <данные изъяты><данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, заключила ДД.ММ.ГГГГ года брак с ФИО1, в отделе ЗАГС Администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жене – ФИО5 (Т.1,л.д.199).

В этой связи, истцом ФИО4 были уточнены исковые требования, произведена замена с ответчика Урожай С.И. на ответчика ФИО5

Согласно Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 72/002/017/2017-220 от 22 февраля 2017 года (Т.1, л.д.153) и № 72/002/017/2017-221 от 22 февраля 2017 года (Т.1, л.д.154), что не опровергнуто ответчиками, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по указанному адресу, отсутствуют.

Из справки о принадлежности № 673 от 15 июня 2016 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Заводоуковское городское отделение Тюменского филиала, по состоянию на 28.01.1999 года следует, что отсутствует регистрация права на объект по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) (Т.1, л.д.14).

Отсутствие указанного объекта недвижимого имущества в реестрах федерального имущества РФ, государственного имущества Тюменской области, муниципальной собственности Ялуторовского района подтверждается сведениями, предоставленными: Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области от 01 марта 2017 года (Т.1, л.д.151); Департаментом имущественных отношений Тюменской области от 20 февраля 2017 года (Т.1, л.д.150); Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области от 20 февраля 2017 года (Т.1, л.д.152).

Требования истца основаны на том, что между ним и Урожай С.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, за сумму - <данные изъяты> на основании расписки от 23 июля 1997 года, удостоверенный Главой Ивановской сельской Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО2 26 июля 1997 года. При этом, истец полагает, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества в указанной расписке им оговорены.

Суд полагает ошибочными и свидетельствующими о неверном толковании действующего законодательства РФ указанные доводы стороны истца ФИО4

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в представленной в материалах дела расписке, суд приходит к выводу о том, что представленная истцом в качестве единственного основания расписка, не подтверждает факта заключения между ним и Урожай С.И. договора купли-продажи жилого дома с приусадебным участком, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку не содержит всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Доказательств принадлежности Урожай С.И. (после заключения брака – ФИО5) спорного жилого дома на праве собственности, сторонами суду, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что на момент передачи истцом денежных средств Урожай (после брака – ФИО5) С.И. 23 июля 1997 года за проданный жилой дом и земельный участок адресу: <адрес>, Урожай (после брака – ФИО5) С.И. не обладала какими-либо правами в отношении спорного жилища, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке за ней не было зарегистрировано, то есть она не обладала в полном объёме правомочиями собственника в отношении указанных объектов недвижимого имущества, в частности, правом на распоряжение им в виде вселения или отчуждения в пользу другого лица.

Доказательств, подтверждающих наличие у Урожай (после брака – ФИО5) С.И. права собственности как на жилой дом, так и на земельный участок, стороной истца не представлено, не добыто таких доказательств и судом при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, отсутствие права собственности на недвижимое имущество у продавца Урожай (после брака – ФИО5) С.И. не могло привести к возникновению права собственности спорным жилым домом у ФИО4.

Таким образом, у суда не имеется оснований признать заключенным между ФИО4 и Урожай С.И. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, совершенный с форме расписки от 23 июля 1997 года, удостоверенной Главой Ивановской сельской Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО2 26 июля 1997 года.

Следовательно, у суда не имеется оснований признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку данное требование является производным от первоначального требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты> к Администрации Ялуторовского района Тюменской области, ФИО5 <данные изъяты><данные изъяты> о признании заключенным договор купли-продажи имущества, признании права собственности на жилой дом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.В. Завьялова