Решение № 2-1079/2019 2-1079/2019~М-1050/2019 М-1050/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1079/2019

№2-1079/19


Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла (далее УМИЗ администрации г.Орла) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что 12 июля 2016 года между администрацией города Орла и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был подписан договор на размещение нестационарного торгового объекта (или объекта по оказанию услуг) №71, по условиям которого в срочное пользование представляется место для размещения нестационарного объекта по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, согласно утверждённой схеме и схемы размещения земельного участка для размещения нестационарного объекта. Пунктом 5.1 договора сторонами установлен срок договора: с 12.07.2016г. по 31.12.2018г. Пунктом 4.1 договора предусмотрена цена за размещение нестационарного объекта в размере итоговой цены аукциона 529487,66 руб. (за период с 12.07.2016 по 31.12.2018). Ответчик по договору обязан перечислить в бюджет города Орла денежные средства за размещение нестационарного объекта равными частями ежеквартально в соответствии с приложением к договору, но не позднее 10 числа месяца с начала квартала подлежащего оплате (пункт 4.2). Таким образом, ежеквартальная плата составляет 53589,51 руб., а плата за год 214358,04 руб. В соответствии с п. 4.4 договора размер цены за размещение нестационарного объекта подлежит ежегодной корректировке на коэффициент- дефлятор, соответствующий коэффициенту-дефлятору, ежегодно устанавливаемому Минэкономразвития России и применяемому для целей главы 26.2 «Упрощённая система налогообложения» НК РФ. Согласно уведомлению №7/156 от 12.01.2017 размер платы за 2017 год составил 266312,40 руб., уведомлению №7/1653 от 05.03.18 размер платы за 2018 год - 276778,04 руб., уведомлению №7/1653 от 05.03.18 размер платы за 2018 год - 283692,80 руб. 09.01.2017 между УМИЗ и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора на размещение нестационарного объекта №71 от 12.07.2016 с 26.12.2016. В соответствии с п. 2.2.9 договора при прекращении договора сторона 2 обеспечивает в 10-ти дневный срок демонтаж и вывоз объекта с места его размещения. Однако после расторжения договора ответчик нестационарный объект не демонтировал. В связи с чем УМИЗ обращалось в суд с иском об освобождении земельного участка площадью 148 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 57:25:0030736 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, путем демонтажа строения «Торговый павильон «Автозапчасти». ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> удовлетворил требования УМИЗ в полном объеме, обязав ответчика освободить земельный участок в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. Согласно сведениям об уплате по договору от 12.07.2016г. №71 по состоянию на 01.03.2019 были начислены платежи на общую сумму 714785,22руб., а оплачено - 2181173,68 руб. Таким образом, ФИО1 не оплачен основной долг в размере 433611,54 руб. Пункт 4.3 договора предусматривает, что в случае просрочки уплаты платежей Сторона 2 обязана выплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно сведений об уплате, в связи с неполным и несвоевременным внесением платы по договору, с 11.04.2017 по 28.02.2019г. были начислены пени в общей сумме 136943,23 руб. В адрес ответчика была направлена претензия №7/2836 от 04.04.19, в которой истец указал на наличие задолженности и неоплаченных пеней по состоянию на 01.03.2019, просил погасить имеющуюся задолженность, а также сообщил о намерении обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы и неустойки. 05.07.2019 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями с официального сайта регистрирующего органа. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла задолженность по договору от 12.07.2016 №71 в размере 433611,54 руб. за период с 04.09.2017 по 31.03.2019 и пени в размере 136943,23 руб. за период с 11.04.2017 по 28.02.2019г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям указанным выше.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования не признали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что с 10.08.2004г. ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем, прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель 05.07.2019г.

12.07.2016г. между Управлением муниципального имущества г. Орла и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта (или объекта по оказанию услуг) №, по условиям которого в срочное пользование представляется место для размещения нестационарного объекта по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, согласно утверждённой схеме и схемы размещения земельного участка для размещения нестационарного объекта

Пунктом 5.1 договора сторонами установлен срок договора: с 12.07.2016г. по 31.12.2018г.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена цена за размещение нестационарного объекта в размере итоговой цены аукциона 529487,66 руб. (за период с 12.07.2016 по 31.12.2018).

ФИО1 по договору обязан был перечислить в бюджет города Орла денежные средства за размещение нестационарного объекта равными частями ежеквартально в соответствии с приложением к договору, но не позднее 10 числа месяца с начала квартала, подлежащего оплате (пункт 4.2). Таким образом, ежеквартальная плата составляет - 53589,51 руб., а плата за год -214358,04 руб.

В соответствии с п. 4.4 договора размер цены за размещение нестационарного объекта подлежит ежегодной корректировке на коэффициент- дефлятор, соответствующий коэффициенту-дефлятору, ежегодно устанавливаемому Минэкономразвития России и применяемому для целей главы 26.2 «Упрощённая система налогообложения» НК РФ.

В адрес ФИО1 были направлены уведомления: №7/156 от 12.01.2017 года, согласно которому размер платы за 2017 год составил 266312,40 руб., №7/1653 от 05.03.18 года, согласно которому размер платы за 2018 год - 276778,04 руб., №7/1653 от 05.03.18 года, согласно которому размер платы за 2018 год - 283692,80 руб.

09.01.2017 года между УМИЗ администрации г.Орла и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора на размещение нестационарного объекта №71 от 12.07.2016 года с 26.12.2016 года.

В соответствии с п. 2.2.9 договора при прекращении договора ответчик обязан был обеспечить в 10-ти дневный срок демонтаж и вывоз объекта с места его размещения.

26.02.2019г. сотрудниками УМИЗ администрации <адрес> был составлен акт обследования земельного участка с выездом на место. В ходе обследования было установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе <адрес> размещен временный торговый павильон «Магазин Автозапчасти», торговая деятельность ответчиком ведется.

21№.2019 года Арбитражный суд <адрес> вынес решение об удовлетворении требований УМИЗ администрации <адрес> в полном объеме, обязав ФИО1 освободить земельный участок площадью 148 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 57:25:0030736 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, путем демонтажа строения «Торговый павильон «Автозапчасти», в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору сумму пени, определённую договором.

Пункт 4.3 договора предусматривает, что в случае просрочки уплаты платежей ответчик обязан выплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В адрес ФИО1 УМИЗ администрации г.Орла направило претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 433611,54 руб. за период с 04.09.2017 г. по 31.03.2019 г., а также неоплаченных пеней в размере 136 943,23 руб. за период с 11.04.2017 г. по 28.02.2019г., которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Расчет задолженности предоставлен истцом, не опровергнут ответчиком, проверен судом и признан арифметически правильным.

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании задолженности по договору № 71 от 12.07.2016 и пеней подлежат удовлетворению.

При этом доводы стороны ответчика о том, что к данным правоотношениям подлежат применению положения договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, 06.02.2006 года №8172, судом не принимаются во внимание, поскольку указанный договор прекратил свое действие в связи с заключением 12.07.2016 года договора на размещение нестационарного торгового объекта №71.

На основании п.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований в силу ст. 103 ГПК РФ и п. 6 ст. 52 НК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Орел подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 905, 54 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла задолженность по договору № 71 от 12.07.2016 года в размере 433 611 руб. 54 коп. за период с 04.09.2017 г. по 31.03.2019 г., пени в размере 136 943,23 руб. за период с 11.04.2017 г. по 28.02.2019 г.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования г.Орел государственную пошлину с ФИО1 в размере 8905,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 сентября 2019г.

Судья Н.В. Севостьянова