Решение № 2-4680/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-4680/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения о задатке и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что <дата> он заключил с ФИО2 соглашение о задатке, в соответствии с которым он обязался передать ответчику денежные средства в размере 50000 рублей до подписания предварительного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Нижневартовск. Указанная сумма денежных средств передана ответчику <дата>. Однако поскольку банк отказал ему в выдаче кредита на приобретение квартиры, договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Пунктом 4 соглашения о задатке предусмотрено, что в том случае, если наступает неисполнение обязательств со стороны покупателя, задаток покупателю не возвращается, если этот отказ возник не по вине третьих лиц. Добровольно возвращать денежные средства ответчик отказывается. Просит расторгнуть соглашение о задатке от <дата>, взыскать с ответчика денежные средства в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно сведениям ОВМ УМВД России по г.Нижневартовску, ФИО2 <дата> снята с регистрационного учета по г.Нижневартовску, таким образом, в настоящее время место жительство ответчика неизвестно.

Судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была назначена адвокат Магера Е.В. в качестве представителя ответчика ФИО2, которая в судебном заседании пояснила, что поскольку ей позиция ответчика неизвестна, то иск она не признает и просит в удовлетворении отказать.

Суд, заслушав объяснения истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) было заключено соглашение о задатке, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель приобрести в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Нижневартовск, стоимостью 2350000 рублей.

В п. 2 указанного соглашения стороны определили, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50000 рублей покупатель передает продавцу до подписания предварительного договора купли-продажи жилого помещения из собственных средств в виде задатка, а 2300000 рублей оплачивает наличными.

Согласно пункту 3 соглашения о задатке стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до <дата>.

В судебном заседании установлено, подтверждается распиской в получении денежных средств, что <дата> ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей в качестве задатка за приобретаемую квартиру.

Как установлено в судебном заседании основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок – <дата>, заключен не был.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 4 названной статьи установлено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданское законодательство не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

Существенные условия предварительного договора определены в соглашении о задатке от <дата>, письменная форма соглашения о задатке соблюдена, так же в нем оговорены условия получения и возврата задатка, установленные статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, соглашение о задатке от <дата> заключено в форме, установленной для основного договора, и соответствует требованиям закона.

Положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Условия, аналогичные требованиям пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражены сторонами в пунктах 4 и 5 соглашения о задатке.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в срок, установленный соглашением о задатке, основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, поэтому обязательства сторон, указанные в данном соглашении, прекратились <дата>.

На основании вышеизложенного соглашение о задатке считается расторгнутым и прекратившим свое действие с момента окончания срока, установленного для заключения основного договора купли-продажи, предмет спора по данному требованию на момент вынесения решения суда отсутствует, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о расторжении соглашения о задатке не имеется.

Истец ссылается на то обстоятельство, что причиной, по которой основной договор купли-продажи квартиры не был заключен между сторонами, является отказ банка в предоставлении ему кредитных средств для оплаты стоимости квартиры.

Как следует из представленного истцом ответа ПАО «Запсибкомбанк» от <дата> №, в ходе рассмотрения документов на <адрес>, расположенную в <адрес>, банк вынес решение: объект не удовлетворяет требованиям ПАО «Запсибкомбанк» (л.д. 20).

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что покупатель ФИО1 предпринимал активные действия по получению кредитных средств банка для оплаты стоимости приобретаемой квартиры, однако по независящим от него причинам банк отказал ему в выдаче кредита.

Таким образом, обязательства по соглашению о задатке не были исполнены по обстоятельствам, независящим от воли сторон. Поэтому в силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток в размере 50000 рублей должен быть возвращен покупателю. Следовательно, требования истца в данной части суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Требования о взыскании компенсации морального вреда не могут быть удовлетворены, поскольку в силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, которые причинены гражданину в результате действий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающих на другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Истцом заявлены требования имущественного характера, компенсация морального вреда в данном случае не предусмотрена законом.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины 1 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198,199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей, всего взыскать 51700 (пятьдесят одну тысячу семьсот) рублей 00 копеек.

В оставшейся части исковых требований ФИО1 к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья: -подпись-

Копия верна:

Судья Е.Е. Свинова

В окончательной форме решение изготовлено________________________