Решение № 2-725/2020 2-725/2020~М-719/2020 М-719/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-725/2020

Дело № 2-725/2020 г.

Уид -05RS0013-01-2020-004630-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Ашурова К.В.,

при секретаре Агаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Республике Дагестан к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Республике Дагестан обратился в Дербентский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора, мотивируя тем, что Территориальным управлением Росимущества в Республике Дагестан (далее - Управление) с ФИО1 заключен договор аренды от 09.06.2017г. №2/17 (далее Договор) земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером № общей площадью 15241,0 кв. м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (Земли особо охраняемых территорий и объектов).

Земельный участок с кадастровым номером № передан арендатору ФИО1 по акту приема - передачи земельного участка от 09.06.2017 г. без замечаний со стороны арендатора.

Указанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Дагестан (№ 05:07:000112:41-05/001/20171 от 20.06.2017 г.)

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 23000 рублей в год и оплачивается в следующем порядке:

согласно пункту 3.2 Договора предусматривает внесение арендной платы за полгода(предоплатой);

согласно пункту 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса

инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным

законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления арендодателя.

- пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Управлением установлено, что ФИО1 за пользование земельным участком не вносилась арендная плата за время действия Договора, с 01 января 2018 года по настоящий период, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждается расчетом арендной платы за период действия Договора.

Таким образом, по Договору от №2/17 09.06.2017г. за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 74 489,21 рублей (по состоянию на 22.09.2020г.)

Кроме того, согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени (процентов) по Договору от №2/17 09.06.2017г. за ФИО1 образовалась задолженность по процентам (пеня) на общую сумму 46 339,34 рублей, (по состоянию на 22.09.2020г.)

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по Договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование..

В соответствии с положениями пунктов 1-3,5 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 3 ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ, устанавливаются Постановлением Правительства РФ. Такой порядок утвержден постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Управлением в соответствии частью 3 статьи 619 ГК РФ арендатору ФИО1 20.07.2020 года № 05-ДУ/109 заказным письмом направлено письменное предупреждение (досудебное уведомление), о необходимости исполнения им обязательства (погашении задолженности, неустойки) в разумный срок, т.е. до 15 августа 2020 года, а также для подписания проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема - передачи земельного участка, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса.

Требования содержащиеся в досудебном уведомлении о расторжении договора земельного участка в тридцатидневный срок, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации оставлены арендатором без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем вторым статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (абзац четвертый статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Управление лишено арендной платы как доходной части бюджета Российской Федерации.

В связи с изложенным просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №2/17 09.06.2017г. в размере 74 489,21 рублей (по состоянию на 22.09.2020г.) в пользу Управления; взыскать с ответчика ФИО1 сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы (проценты) в размере сумму 46 339,34 рубля, (по состоянию на 22.09.2020г.) в пользу Управления; расторгнуть договор аренды земельного участка №.06.2017г., с кадастровым номером №, общей площадью 15241,0 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>; обязать ответчика ФИО1 вернуть Управлению земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 15241,0 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в том состоянии, в котором он его получил в течении 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 иск не признает, обратился с возражениями на иск, мотивируя тем, что арендная плата им оплачена в полном объеме, а потому с иском не согласен, просит отказать в иске и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, с их согласия.

Проверив и исследовав материалы дела, квитанции об оплате, суд считает исковые требования ТУ Росимущества в РД не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что задолженность по договору аренды отсутствует. Какие-либо основания для расторжения договора аренды земельного участка отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчиком добровольно и полностью погашена сумма задолженности по арендной плате до разрешения дела по существу.

Таким образом, основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТУ Росимущества в Республике Дагестан к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: К.В. Ашуров