Решение № 2-412/2024 2-412/2024~М-229/2024 М-229/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-412/2024

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон определена стоимость жилого дома и земельного участка в общей сумме 160 000 рублей. На основании указанного договора произведена регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО2 На момент регистрации договора купли-продажи ответчица передала 20 000 рублей, оставшуюся сумму она обязана была выплачивать по 35 000 рублей ежемесячно в течении четырех месяцев. Дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время денежные средства по договору купли-продажи истца от покупателя в сумме 140 000 рублей переданы не были. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Признать прекращенным право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> и возвратить в собственность истца указанное имущество. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомила.

Суд, с согласия истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного судопроизводства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 2 названной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемой недвижимости определена сторонами в сумме 160 000 рублей. В силу п.4 по соглашению сторон жилой дом продан за 100 000 рублей, земельный участок продан за 60 000 рублей. ФИО1 получила от покупателя ФИО2 20 000 рублей до подписания настоящего договора. Остальные денежные средства в размере 140 000 рублей ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 по 35 000 рублей ежемесячно не позднее 06 числа каждого месяца, в течении четырех месяцев. Дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны определили, что недвижимость до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. Согласно п. 11 договора купли-продажи настоящий договор может быть изменен или расторгнут по взаимному соглашению сторон в порядке предусмотренном действующим законодательством. В случае спора или разногласия возникающего при исполнении договора, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 получил денежные средства– задаток в размере 20 000 рублей в счет приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация перехода права собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд в настоящем случае исходит из того, что продавец не получил в полном объеме денежной суммы за проданное им имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи ФИО2 в полном объеме не выполнила обязательства по оплате жилого дома и земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащих доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору купли- продажи, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчицей ФИО2 суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 предъявленные к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:16:4201001:1379, общей площадью32 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 24:16:4201001:28, площадью 500 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под приусадебный участок», расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из расписки ФИО1 в лице представителя ФИО6 получил от ФИО2 задаток в сумме 20 000 рублей в счет приобретения жилого дома и земельного участка.

В силу положений ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании ч.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что за неисполнение обязательств по договору купли- продажи ответственной стороной покупателем ФИО2 задаток в сумме 20 000 рублей остается у продавца ФИО1

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, каковыми по настоящему делу являются – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 400 рублей, которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:16:4201001:1379, общей площадью32 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 24:16:4201001:28, площадью 500 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под приусадебный участок», расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста заочного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.В. Пятова