Решение № 2-234/2021 2-234/2021~М-138/2021 М-138/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-234/2021

Дело №

УИД (26RS0№-92)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 марта 2021 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи <данные изъяты> при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к Администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л

что истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 24,8 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Из поданного искового заявления следует, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 24 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 26:35:020714:52, площадью 1170 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером, площадь помещения составляет 24,8 кв. м. Увеличение площади вызвано включением в площадь образуемого дома перегородки (в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

Кроме того, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей выделена ? доля в праве общей долевой собственности и прекращено за ней право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>32 в <адрес>. Признано право собственности на жилой дом с общей площадью 48 кв. м.

Указанным решением было установлено, что домовладение по <адрес>32 в <адрес> используется как самостоятельные жилые дома, состоящие из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенные на раздельных земельных участках. Установлено, что истец и ответчик занимают самостоятельные жилые дома, каждый из которых предназначен для самостоятельного проживания, расположены на разных земельных участках.

Таким образом, по своему техническому состоянию данный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, а является домом блокированной застройки.

Кроме того, указанным решением суда была увеличена площадь ее доли, за счет пристройки, которая произведена на основании разрешения на строительство, исследованное судом.

За счет увеличения доли, была увеличена общая площадь жилого дома с кадастровым номером 26:35:000000:6126, которая составляет 76,1 кв. м, что подтверждается техническим планом.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 24,8 кв. м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из сведений государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства – жилое помещение <адрес>, с кадастровым номером 26:35:020714:240 по адресу: <адрес>; прекратить государственную регистрацию прав на жилое помещение <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес>, площадь 24,0 кв. м; признать площадь жилого дома с кадастровым номером 26:35:000000:6126, расположенного по адресу: <адрес>32, равной 76,1 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, в предоставленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно и для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 5 ст. 8 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Самовольной постройкой, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 223 настоящего Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48.6 кв.м. и земельный участок площадью 1470 кв.м. по <адрес>32 в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и 261084 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому и хозяйственных построек.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ АВ <данные изъяты>. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1470 кв.м.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Домстрой», площадь помещения по адресу: <адрес>, составляет 24,8 кв. м. Увеличение площади вызвано включением в площадь образуемого дома перегородки (в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

Так, Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности и прекратить за <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>32 в <адрес>. Признать за <данные изъяты> право собственности на жилой дом с общей площадью 48 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенного по <адрес> в <адрес>

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Установление права собственности не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

В виду отсутствия требований истца, а также какой- либо вины ответчика по существу рассматриваемого спора, суд считает возможным не взыскивать с ответчика понесенные истцом расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к Администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 24,8 кв. м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства – жилое помещение <адрес>, с кадастровым номером 26:35:020714:240 по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию прав на жилое помещение <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес>, площадь 24,0 кв. м.

<адрес> жилого дома с кадастровым номером 26:35:000000:6126, расположенного по адресу: <адрес>32, равной 76,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья <данные изъяты>