Решение № 2-389/2019 2-389/2019~М-302/2019 М-302/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-389/2019

гр. дело №2-389-19

ЗАОЧНОЕ
РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 04 июня 2019 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего - судьи Коргутова Д.И.,

при секретаре Ворониной И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации материального ущерба и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 24 300 руб., понесенные расходы в размере 2 910 руб. на покупку дверного замка, домофонного ключа и матраца, расходы, которые предстоит понести на покупку еще одного замка и стола в размере 5 703 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. она заключила с ФИО2 договор аренды вышеуказанной квартиры по условиям которого ответчик обязался ежемесячно вносить авансом арендную плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> в срок до 5-го дня оплачиваемого периода. Также договором аренды была предусмотрена плата за коммунальные услуги (электроэнергия, холодная вода, горячая вода, газ, домофон, содержание жилья, капитальный ремонт, отопление). Ответчик при заселении ДД.ММ.ГГГГ оплатил <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ и попросил провести интернет. Интернет был проведен по ее заявке ДД.ММ.ГГГГ, абонентская плата за пользование интернетом составила <данные изъяты> Так как месяц был неполным, за июнь месяц со счета договора списали <данные изъяты> а <данные изъяты> остались на счете. В конце июля ответчик попросил больше не оплачивать интернет, так как временно в нем не нуждался. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить за аренду жилого помещения <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ интернет за июль <данные изъяты> коммунальные услуги за июнь <данные изъяты> но вовремя оплату не внес. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на ее банковскую карту денежные средства в размере <данные изъяты>. за оплату аренды за период ДД.ММ.ГГГГ и частично за оплату коммунальных услуг за июнь. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить за аренду <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ интернет за июль <данные изъяты> коммунальные услуги за июнь <данные изъяты> (была внесена оплата только в размере <данные изъяты> коммунальные услуги за июль <данные изъяты> но ничего не оплатил. В августе месяце ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере <данные изъяты> по оплате аренды за пользование квартирой и коммунальных услуг. На постоянные звонки и сообщения ответчик давал обещания, что перечислит денежные средства на ее карту. Но перечислений так и не было. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить за аренду <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги за август <данные изъяты> а также долг в размере <данные изъяты> возникший в предыдущих месяцах, но ничего не оплатил. При посещении квартиры ДД.ММ.ГГГГ ни ответчика, ни его личных вещей в квартире не было. За ДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные платежи по показаниям счетчиков составила <данные изъяты> Таким образом, общая задолженность ответчика по оплате за жилое помещение составила <данные изъяты> На руках у него остался комплект ключей от квартиры, в которой установлена мебель и дорогая техника, вследствие чего, возникла необходимость поменять запирающие устройства на входной двери с целью сохранности имущества, находящегося в квартире. Расходы на замену замка и домофонного ключа составили соответственно <данные изъяты> Ответчик порвал спальный матрац и ей пришлось купить новый матрац, стоимостью <данные изъяты> Помимо прочего ответчик прожег кухонный стол, однако приобрести новый стол, в настоящее время возможности нет. Стоимость такого стола составляет <данные изъяты> Действиями ответчика ей причинен моральный вред. У нее маленький ребенок, который находится на грудном вскармливании. Из-за постоянных переживаний по неуплате долга стало пропадать молоко, приходилось докупать детскую смесь для докармливания ребенка. Помимо этого, постоянно приходилось посещать квартиру, которая куплена в ипотеку. Ежемесячно она вносит денежные средства в банк для погашения ипотечного кредита. В настоящее время не работает. Чтобы не волноваться и спокойно спать приходилось и до сих пор приходится покупать и принимать успокоительные лекарственные средства, что плохо сказывается на качестве молока и состоянии маленького ребенка. Причиненный моральный вред оценивается истцом в <данные изъяты>

В судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи, ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 заключила с ФИО2 договор найма указанной квартиры на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.2, п.4.1, 4.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату за квартиру в сроки и порядке, установленном настоящим договором оплачивать счета за коммунальные услуги (потребление электроэнергии, потребление холодной и горячей воды, домофон, содержание жилья, капитальный ремонт, отопление в зимний период); ежемесячная арендная плата составляет 10 000 руб., выплата которой осуществляется авансом ежемесячно до 5-го дня оплачиваемого периода.

Также судом установлено, что ответчик в квартире истца не проживает с ДД.ММ.ГГГГ ключи от жилого помещения собственнику не сдал, свои обязательства по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил. В частности, за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был уплатить собственнику <данные изъяты>. за наем жилья, <данные изъяты> включающие в себя долг по оплате за пользование интернетом в сумме <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ и долг по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., а также оплатить коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> всего <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 должен был произвести оплату коммунальных услуг за август и сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. соответственно <данные изъяты> При этом, поскольку ответчик проживал в спорном жилом помещении по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что не оспаривается самой истицей, расчет задолженности по плате за наем жилья следует производить не за полный месяц, а за период фактического пользования квартирой, то есть ДД.ММ.ГГГГ (8 дней), исходя из следующего расчета: <данные изъяты> (месячная плата) : 30 дн. х 8 дн., что составляет <данные изъяты>

Таким образом, общая задолженность ответчика по договору найма составляет <данные изъяты>

Наличие сложившейся задолженности, помимо объяснений истца, подтверждается представленными в деле чеками по безналичной оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.на сумму <данные изъяты> письмом ПАО «Сбербанк России» в адрес ФИО1 о произведенных переводах денежных средств по безналичной оплате коммунальных услуг и интернета с приложением чек-ордеров по факту поступивших платежей; постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по факту обращения ФИО1 в ОМВД России по <адрес> с заявлением в отношении ФИО2 о неисполнении им обязательств по оплате спорного жилого помещения в течение ДД.ММ.ГГГГ письменным уведомлением ФИО1 в адрес ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма в связи с ненадлежащим исполнением условий договора. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу пункта 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Суд считает, что исковые требования в части возмещения убытков, связанных с приобретением и сменой врезного замка на входной двери квартиры и домофонного ключа в общей сумме <данные изъяты>. подлежат удовлетворению. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается товарным и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и кассовым чеком на сумму <данные изъяты>. Передача ответчику комплекта ключей от квартиры подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку доказательств передачи истцу ключей от квартиры ответчиком суду не представлено, а договор найма жилого помещения между сторонами расторгнут, суд признает понесенные истцом расходы в сумме <данные изъяты> разумными, необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком, поскольку они направлены на обеспечение истцом неприкосновенности жилища и сохранности находящегося в нем личного имущества.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика расходы на приобретение нового матраца в сумме <данные изъяты> а также предстоящие расходы на покупку кухонного стола в сумме <данные изъяты> и покупку еще одного замка, стоимостью <данные изъяты>

Как следует из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается (п.3.8).

Согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи квартиры, среди прочего имущества, находящегося в квартире, ответчику был передан в пользование матрац 2-х спальный и обеденный стол.

Вместе с тем, объективных доказательств тому, в каком состоянии указанное имущество было передано ответчику, возникновения повреждений указанного имущества в период использования его ответчиком, а равно рыночной стоимости поврежденного имущества, стоимости его восстановительного ремонта или рыночной стоимости аналогичного нового имущества, суду истцом не представлено. Кроме того, как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в полицию с заявлением о наличии у ответчика долга за аренду (наем) квартиры, но о повреждении им имущества, при этом, истицей не указывалось.

При таких обстоятельствах дела, в отсутствие доказанности факта причинения ответчиком вреда имуществу истицы, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется. Необходимость несения истцом в будущем расходов в сумме <данные изъяты> на покупку дополнительного замка для входной двери квартиры, материалами дела также не подтверждается, в связи с чем, суд не может признать их обоснованными и направленными на восстановление нарушенного права.

Помимо прочего, истицей в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, подтверждающих причинение ей нравственных и физических страданий действиями ответчика.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств того, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору найма квартиры были нарушены личные неимущественные права истца, материалы дела не содержат, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Таким образом, судом удовлетворяются исковые требования на сумму <данные изъяты> (задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг) + <данные изъяты> (убытки, понесенные в связи с заменой замка и домофонного ключа)).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чекам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 при подаче искового заявления в суд по требованиям имущественного характера, подлежащих оценке, уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> по требованию неимущественного характера (взыскании компенсации морального вреда) <данные изъяты>

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина при цене иска <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Таким образом, размер недоплаченной истцом госпошлины по требованиям имущественного характера, подлежащих оценке, составляет <данные изъяты> которые подлежат взысканию с истца в доход местного бюджета. С учетом принципа пропорциональности, размер госпошлины, подлежащей возмещению ответчиком, составляет <данные изъяты> исходя из расчета: <данные изъяты> (удовлетворенные исковые требования) <данные изъяты> (госпошлина, подлежащая уплате при обращении в суд по требованиям имущественного характера, подлежащих оценке) : <данные изъяты>. (заявленные исковые требования).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации материального ущерба и морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 17 832 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 713 руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 129 руб. 52 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Д.И.Коргутов.

Копия верна: судья Д.И.Коргутов.

Секретарь И.С.Воронина.