Решение № 2-3272/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-3272/2019

Дело № 2-3272/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Торговая компания Техстрой-Опт к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ООО Торговая компания Техстрой-Опт обратилось в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений администрации г.Перми и ООО «Жилстрой» был заключен договор аренды земельного участка № площадью 2969,58 кв.м. по адресу: <адрес> под 2-этажное кирпичное здание сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу как новому арендатору. Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал права и обязанности по договору аренды. На земельном участке находится 2-этажное кирпичное административное здание, в состав которого входит в том числе нежилое помещение площадью 462,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО5 В связи с тем, что ответчик пользуется земельным участком, расположенным под принадлежащим ей недвижимым имуществом, она обязана вносить арендные платежи. Согласно выписке из лицевого счета, предоставленной Департаментом земельных отношений администрации г.Перми, размер арендной платы за пользование земельным участком площадью 2 510 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ составлял -ФИО6- в квартал, размер арендной платы в месяц составлял -СУММА2-, за 1 кв.м. в месяц составлял -ФИО7- Размер арендной платы за пользование земельным участком площадью 2 510 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ составлял -ФИО7- в квартал, размер арендной платы в месяц составлял -СУММА5-, за 1 кв.м. в месяц составлял -ФИО7- Согласно решения Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в сумме -ФИО7-, в связи с чем размер арендной платы за пользование земельным участком площадью 2 510 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ составлял -ФИО7- в год, размер арендной платы в месяц составлял -СУММА9-, за 1 кв.м. в месяц составлял -СУММА10- За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи составляют -СУММА11-

С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с ФИО5 неосновательное обогащение в размере 209 251,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 895,63 рублей, возместить расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме

Ответчик в суд не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли является основным принципом землепользования.

В соответствии с п.1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Перми (Арендодатель) и ООО Жилстрой (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, площадью 2 969,58 кв.м. по адресу: <адрес> со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора земельный участок предоставляется для использования под 2-этажное кирпичное административное здание.

Согласно п.4.2 договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермской области, г.Перми (п.4.5 договора) (л.д.10-13).

По акту приема-передачи земельного участка общей площадью 2969,58 кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Жилстрой» приняло в аренду земельный участок, имеющий условный кадастровый №, общей площадью 2969,58 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности по договору аренды земельного участка №, назначение объекта земли населенных пунктов, под 2-этажное кирпичное административное здание, площадью 2 969,58 кв.м. перешли к новому арендатору - ООО «Торговая компания «Техстрой-Опт» (л.д. 15-16).

28.02.2017 решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-18174/2016 ООО «Торговая компания «Техстрой-Опт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на пять месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (л.д.35-37).

На арендуемом земельном участке расположено 2-этажное кирпичное административное здание, в состав которого входят следующие нежилые помещения: нежилое помещение площадью 741,7 кв. М, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ООО «Торговая компания «Техстрой-Опт», нежилое помещение площадью 198,8 кв.м, находящееся в собственности ООО «Швейная палитра», нежилое помещение площадью 235 кв.м., находящееся в собственности ФИО1, нежилое помещение площадью 462,9 кв.м, находящееся в собственности ФИО5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-22).

Площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения составляет 28,253% от общей площади 2-этажного административного здания <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговая компания «Техстрой-Опт» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО1, ООО «Швейная палитра» в лице директора ФИО2 и ФИО5 заключено соглашение, согласно которому стороны договорились, что ФИО1, ООО «Швейная палитра» и ФИО5, являясь собственниками нежилых помещений в 3-этажном кирпичном здании общей площадью 1 638,4 кв.м. по адресу: <адрес> в добровольном порядке обязуются выплатить ООО «Торговая компания «Техстрой-Опт» неосновательное обогащение за пользование земельным участком под указанным зданием, кадастровый №, исходя из площади фактически используемого земельного участка равной 1596 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.6, 8 соглашения ФИО5 в добровольном порядке обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется выплатить ООО «Торговая компания «Техстрой-Опт» неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере -СУММА12-, а ООО «Торговая компания «Техстрой-Опт» обязуется после исполнения ФИО5 обязательств не взыскивать проценты на основании стю395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения.

В силу п.9 соглашения в случае нарушения сроков выплаты денежных средств по соглашению ФИО5 обязуется оплатить ООО «Техстрой-Опт» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ на соответствующие суммы денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

26.03.2018г. Свердловским районным судом г.Перми утверждено мировое соглашение на условиях, изложенных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за № конкурсным управляющим ООО «Торговая компания «Техстрой-Опт» ФИО3 в адрес ФИО8 было направлено требование об уплате задолженности перед ООО «Торговая компания «Техстрой-Опт» в сумме -СУММА13- в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.30). Требование ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговая компания «Техстрой-Опт» был выдан исполнительный лист (л.д.28-29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически использовала земельный участок, не внося при этом плату за пользование, то есть сберегла свои денежные средства за счет истца, в связи с чем на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение.

Как следует из выписки из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленной Департаментом земельных отношений администрации г.Перми, арендная плата за земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2 510 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ составила -ФИО6- в квартал, в ДД.ММ.ГГГГ – -ФИО7- в квартал.

Расчет арендной платы производился, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка определена в размере -ФИО7- (л.д.112).

Согласно ст.24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, установленная решением Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению при расчете арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ

По расчету истца неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА11-, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют -СУММА14- Расчеты истца судом проверены, являются правильными, иных расчетов ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований с ответчика следует взыскать расход по уплате госпошлины из расчета: <данные изъяты>, при этом в пользу истца следует взыскать уплаченную им госпошлину -СУММА15-, а в доход местного бюджета следует взыскать <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО Торговая компания Техстрой-Опт сумму неосновательного обогащения в размере 209 251,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 895,63 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 504,84 рублей.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 136,63 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019г.