Решение № 2-1156/2017 2-1156/2017~М-936/2017 М-936/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-1156/2017

К делу 2-1156/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Титовой А.А.,

с участием адвоката - Плешковой Л. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО и ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО и ФИО обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении нежилого здания - рынок, площадью 573.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 375 кв.м, с кадастровым номером №, по <адрес> в реконструированном состоянии, в котором указали, что на основании постановления главы администрации Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края № от 09.08.1995 года ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» является собственником нежилого здания –рынок, общая площадь 165,1кв.м, расположенного на закономерном земельном участке, предоставленном в аренду, площадью 375 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, целевое назначение - размещение нежилого здания - рынка, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 08.06.2010 г., сроком действия до 25.02.2059 г.

ФИО., как директор ООО и его учредитель, в целях расширения торговых площадей имеющегося в собственности ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» объекта - «Рынок», по согласованию с другим учредителем –ФИО приняли решение о проведении реконструкции вышеуказанного нежилого здания в соответствии Градостроительным кодексом РФ, а так же правилами землепользования и градостроительства действующими на территории города Сочи, для чего обратились в администрацию города Сочи.

Постановлением Администрации города Сочи, от 06.09.2011 г. № (ред. Постановления Администрации гор. Сочи от 27.12.2011 г., №), ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по <адрес>, в части отступа от границ земельного участка: с севера, юга, востока, и запада -1м, увеличения коэффициента застройки до 79,7%.

29.12.2011 г. было получило разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства «Рынок», площадью застройки - 299 кв.м., общей площадью -551 кв.м., строительным объемом - 2107 куб.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сроком действия до деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно- технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с данным разрешением были произведены соответствующие работы по реконструкции, в результате которых площадь нежилого здания стала составлять 601 кв.м, работы по реконструкции в настоящее время окончены.

Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано.

Просят в соответствии со ст.ст. 218, 263 ГК РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ, сохранить нежилое здание-рынок, площадью 573.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 375 кв.м, с кадастровым номером №, по <адрес> в реконструированном состоянии, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости - нежилого здания- рынок площадью 573,5 кв.м. с кадастровым номером №,, расположенного на земельном участке, площадью 375 кв.м, с кадастровым номером №, по <адрес> в связи с его реконструкцией, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести соответствующие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись о регистрации права собственности за ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на нежилое здание — рынок, площадью 573,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 375 кв.м, с кН № по <адрес> в связи с его реконструкцией, указав общую площадь объекта 573,5 кв.м.

Истец ФИО в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истицы ФИО в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации города Сочи в судебное заседание явился, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края № от 09.08.1995 года ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» является собственником нежилого здания –рынок, общая площадь 165,1кв.м, расположенного на закономерном земельном участке площадью 375 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном на условиях аренды по договору № от 08.06.2010 года сроком до 25.02.2059 года, с видом разрешенного использования — рынок.

Учредителями ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» являются ФИО и ФИО., директором ООО является ФИО.

В судебном заседании также установлено, что в целях расширения торговых площадей имеющегося в собственности ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - объекта «Рынок», его учредители приняли решение о проведении реконструкции вышеуказанного нежилого здания в соответствии Градостроительным кодексом РФ, а так же правилами землепользования и градостроительства действующими на территории города Сочи, для чего обратились в администрацию города Сочи.

Постановлением Администрации города Сочи, от 06.09.2011 г. № (ред. Постановления Администрации гор. Сочи от 27.12.2011 г., №), ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по <адрес>, в части отступа от границ земельного участка: с севера, юга, востока, и запада -1м, увеличения коэффициента застройки до 79,7%.

29.12.2011 г. было получило разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства «Рынок», площадью застройки - 299 кв.м., общей площадью -551 кв.м., строительным объемом - 2107 куб.м., кадастровым номером земельного участка №, расположенным по адресу: <адрес>, сроком действия до деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно- технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Удовлетворяя исковые требования ФИО и ФИО., суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы члена НП «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ФИО., согласно которого реконструкция спорного объекта недвижимости соответствует по всем основным параметрам разрешению на строительство (реконструкцию) от 29.12.2011 года №, выданное администрацией города Сочи, а именно: площадь застройки 299,0 кв.м., строительный объем — 2107 кв.м., количество этажей — 2, общая площадь 573,5 кв.м., площадь земельного участка 375 кв.м.. Сохранение данного строения в реконструированном состоянии на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает и указания Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, рассматривая иски об объектах самовольного строительства, судам следует устанавливать, допущены ли при их возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Данные обстоятельства судом исследованы и полностью наши свое отражение в заключении эксперта.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО и ФИО к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить нежилое здание-рынок, площадью 573.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 375 кв.м, с кН №, по <адрес> в реконструированном состоянии.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости - нежилого здания- рынок площадью 573,5 кв.м. с кадастровым номером №,, расположенного на земельном участке, площадью 375 кв.м, с кН №, по <адрес> в связи с его реконструкцией.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести соответствующие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись о регистрации права собственности за ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на нежилое здание — рынок, площадью 573,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 375 кв.м, с кН № по <адрес> в связи с его реконструкцией, указав общую площадь объекта 573,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись.