Решение № 2-1106/2020 2-1106/2020~М-1445/2020 М-1445/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1106/2020

к делу №2-1106/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

город-курорт Анапа «23» сентября 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салий О.Н.,

при секретаре Труновой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Х. Р.Р.Ш. И.Р. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

В обоснование иска указывает, что 00.00.0000 года ФИО1 заключил брак с ответчицей. На полученные по субсидии денежные средства на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. ФИО1 приобрел домовладение, состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (...). Таким образом, домовладение было приобретено на денежную жилищную субсидию Министерства обороны РФ, полученную еще до брака с ФИО2. В соответствии с решением мирового судьи от 00.00.0000. брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут по инициативе истца. Ответчица со своими детьми пользуется всем домовладением истца, а также системами коммунального снабжения, которые изнашиваются, и к тому же, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, которые ложатся на истца, создает условия, невозможные для его вселения в принадлежащее ему домовладение с новой семьей ФИО1, несмотря на то, что он является пенсионером, инвалидом, так как перенес операцию на сердце, и врачи рекомендовали сменить климат. Более того, оказалось, что спорный дом не предназначен для проживания в нем зимой, так как не утеплен, не имеет системы отопления, в нем установлена временная пожароопасная дровяная печь-буржуйка, от которой идет дым внутрь, и дети могут отравиться дымом или пострадать в пожаре. ФИО1 неоднократно предлагал ответчице оплачивать проживание, либо освободить дом и переселиться в принадлежащее ответчице домовладение, по адресу: (...), но получал отказы. Согласно действующего законодательства, распоряжение имуществом может осуществляться только собственником, либо по договору. Безвозмездное пользование чужим имуществом действующим законодательством не предусмотрено. Поэтому ФИО1 вынужден требовать заключить договор найма жилого помещения и выплатить задолженность по оплате арендной платы за 9 месяцев пользования принадлежащим мне имуществом. В соответствии с прилагаемой Справкой Анапской ТПП от 00.00.0000. 000 средняя стоимость аренды жилого дома с земельным участком аналогичной площади в указанном районе составляет <данные изъяты> рублей в месяц. За время, когда ответчица с детьми приехала и живет в доме, истец намерен требовать только <данные изъяты> рублей в месяц. Они проживают с начала августа 00.00.0000 года, затем на месяц они уезжали в свое жилье, пытаясь его продать, чтобы неправомерно лишить детей прав на жилище и занять дом насовсем. Таким образом, сумма задолженности ответчицы за пользование домовладением истца составила: <данные изъяты> рублей. ФИО1 в адрес ответчицы была направлена письменная претензия, где он просил в срок до 00.00.0000. исполнить требования во внесудебном порядке. Он просил ответчицу добровольно заключить прилагаемый договор жилищного найма и выплатить сумму задолженности за проживание за последние 9 месяцев в сумме <данные изъяты> рублей. В случае отказа ФИО1 просил ответчицу и всех проживающих с ней в 10-дневный срок с момента получения претензии выселиться в добровольном порядке и освободить домовладение от своих вещей. Срок для письменного ответа на претензию и внесения указанной суммы истцом был предоставлен до 00.00.0000., однако ответчица отказывается получать заказное письмо, что подтверждается распечаткой отслеживания Почты России. Поэтому ФИО1 вынужден обратиться в суд, так как считает, что за этот срок ответчица вполне может найти другое жилье, либо вернется в свой дом, а инвалид и пенсионер имеет право на получение ренты, либо на проживание в собственном доме со своей семьей и на возделывание своего земельного участка. В связи с вышеизложенным, просит понудить ФИО2, действующую также в интересах несовершеннолетних детей К.К., 00.00.0000 г.р. и К.В., 00.00.0000 г.р., заключить с ФИО1 на срок три месяца договор жилищного найма домовладения, состоящего из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (...) (...), с оплатой ФИО1 <данные изъяты> рублей ежемесячно, согласно приложенного проекта договора, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности за проживание в сумме <данные изъяты> рублей, а также все судебные расходы.

Истец ФИО1 и его представитель – З.И.В., действующий по доверенности 000 от 00.00.0000 в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места жительства, указанными в исковом заявлении, а также в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, а также заявлении ФИО2, адресованному в Троицкий городской суд, а именно (...). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явившейся, не сообщившей суду о причинах неявки и не просившей о разрешении спора в её отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

С согласия представителя истца, отраженном в заявлении, дело рассмотрено в заочном порядке.

Представитель заинтересованного лица - Управления по делам семьи и детей Администрации г.-к. Анапа в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при рассмотрении просил учесть интересы несовершеннолетних детей.

Суд, исследовав письменные материалы дела, рассмотрев дело по правилам заочного судопроизводства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счёт средств федерального бюджета.Право военнослужащих на жилище в рамках указанного Закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Решением № 135 от 20.08.18г. ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ (Челябинское отделение) «О принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых для постоянного проживания» сержант ФИО1 соответствии с пунктом 5 Правил признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих – граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 года № 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих- граждан Российской Федерации и представления им жилых помещений в собственность бесплатно», на основании заявления и представленных документов принят на учет как нуждающийся в жилом помещении с 00.00.0000., учетная категория – очередник по избранному месту жительства – (...), внесен в реестр за 000, личный номер – 000. Дата заключения первого контракта о прохождении военной службы 00.00.0000.

Решением № 31 от 05.02.2019 годаФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ г. Екатеринбург «О предоставлении военнослужащему – гражданину Российской Федерации, проходящему военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации (уволенному с военной службы) и членам его семьи субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения сержанту ФИО1 субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Данные о супруге – отсутствуют, данные о детях и иных членах семьи – отсутствуют. Субсидия выдана единолично, по нормативу общей площади <данные изъяты> кв.м. без учета совместно проживающих с ним членов семьи, без предоставления дополнительной жилплощади.

Решением № 10 от 18.02.19г. ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ (Челябинское отделение) «О снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых для постоянного проживания» в соответствии со ст.ст. 55, 56 Жилищного Кодекса РФ, Х. ФИО1 снят с учета нуждающихся в жилых помещениях в связи с предоставлением военнослужащему – гражданину Российской Федерации, проходящему военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности домовладение, состоящего из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (...).

Согласно представленной копии справки серии МСЭ-000, выданной 00.00.0000 ФКУ «ГБ МСЭ по Челябинской области» Минтруда России Бюро 000 – филиал ФКУ «ГБ МСЭ по Челябинской области», З.Р.Р. установлена 00.00.0000 третья группа инвалидности по заболеванию, полученному в период военной службы бессрочно.

Свидетельством о заключении брака 000, выданным00.00.0000 отделом ЗАГС Администрации (...) подтверждено то обстоятельство, что ФИО1 и ФИО2 00.00.0000 заключили брак, о чем 00.00.0000 составлена запись акта о заключении брака за 000.

Решением мирового судьи судебного участка № 117 Анапского района, Краснодарского края брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 00.00.0000, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...)-а площадью <данные изъяты>+/- 14 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, регистрация права собственности 00.00.0000., 000.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 00.00.0000, ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером 000 по адресу: (...)-а площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилой дом, год завершения строительства 2018г., регистрация права собственности 00.00.0000., 000.

Согласно ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что домовладение и земельный участок были приобретены не за счёт общих доходов супругов, а за счёт денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение, предоставленных ФИО1 без учёта его семейного положения, право на которые неразрывно связано только с его статусом военнослужащего.

Регламентация безвозмездного пользования недвижимым имуществом осуществляется в соответствии с Главой 36 ГК РФ. В целях передачи имущества в безвозмездное пользование между сторонами (ссудодателем и ссудополучателем) должен быть заключен договор безвозмездного пользования (договор ссуды). Подобного договора сторонами в суд не представлено.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчицы с требованием о выселении либо оплате аренды его жилого помещения. Данные требования оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичная позиция установлена в ст.30 ЖК РФ.

Из положений пункта 1 статьи 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ следует, что с требованием о понуждении к заключению договора возможно обращаться в суд, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или добровольно принятым обязательством установлена обязанность заключить договор.

Ст. 674 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку предметом договора аренды является жилое помещение, к отношениям между истцом и ответчиками применимы положения о найме жилого помещения.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть предоставлено собственником жилого помещения (наймодателем) по договору найма жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем другой стороне (нанимателю) за плату. При этом договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам.

Как следует из вышеизложенных норм права, наем жилья возможен только на основании договора, существенным условием которого является размер платы за наем. Истцом представлен договор найма жилого помещения от 00.00.0000. ФИО1 с ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей К.К., 00.00.0000 г.р. и К.В., 00.00.0000 г.р., согласно которому наймодатель сдает нанимателям в пользование принадлежащую на срок три месяца домовладение, состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (...), с оплатой ФИО1 <данные изъяты> рублей ежемесячно. Жилое помещение сдается сроком с 00.00.0000. года по 00.00.0000, без права регистрации.

Согласно квитанции от 00.00.0000. истец выслал ответчице заказным почтовым отправлением письменную претензию с приложением проекта договора найма жилого помещения. Согласно отслеживания сайта Почты России ответчица отказалась от получения данного заказного письма, а следовательно, и от подписания договора.

Принимая во внимание, что ответчица не оспаривает факт проживания в домовладении истца без его согласия и без подписанного договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчицы заключить с ним данный договор найма жилого помещения являются законным и обоснованным.

Согласно Справки Анапской Торгово-промышленной палаты 000 от 00.00.0000., средняя величина арендной платы за пользование подобным домовладением, составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Из представленного в материалы дела Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 00.00.0000. УУП ОУУП И ИДН МО МВД России г. Троицка Челябинской области, со слов ФИО2 установлено, что с конца августа 2019 года она со своими детьми стала постоянно проживать по адресу: (...).

Из копии заявления ответчицы в Троицкий городской суд от 00.00.0000. видно, что ФИО2 проживает по адресу: (...).

Таким образом, поскольку судом установлено фактическое пользование ответчицей с детьми домовладением истца с сентября 2019 года по настоящее время, то по сути, между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения, принадлежавшего на праве собственности истцу. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не могут безвозмездно пользоваться имуществом истца без его согласия, следовательно, между сторонами должен быть заключен договор, регламентирующий их отношения.

При изложенных обстоятельствах, период действия заключенного между истцом и ответчиками договора может быть установлен с 00.00.0000 по настоящее время, при этом образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца. Согласно исковому заявлению, истец просит взыскать задолженность за проживание с 00.00.0000, в течение 9 месяцев, в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчицей, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не было представлено доказательств в обоснование своей позиции, и в опровержение доводов и доказательств истца, поскольку от получения судебных извещений она отказывалась.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из положений п. 2 ст. 195 ГПК РФ, судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть были представлены сторонами.

Таким образом, оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ответчицы подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 4800 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей К.К., 00.00.0000 г.р. и К.В., 00.00.0000 г.р. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить договор найма между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей К.К., 00.00.0000 г.р. и К.В., 00.00.0000 г.р., домовладения, состоящего из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г.-к.Анапа, (...), на период с 00.00.0000. по 00.00.0000., с установленной арендной платой в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчицы ФИО2 в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Судья

Анапского районного суда О.Н. Салий