Решение № 2-2104/2020 2-2104/2020~М-1056/2020 М-1056/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-2104/2020

Дело № 2-2104/2020 подлинник

24RS0017-01-2020-001353-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 09 июля 2020 г.

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Хвалько О.П.

при секретаре – Паршиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1 17.05.2018 года было заключено Соглашение об установлении сервитута №35. Размер ежемесячной платы составил 3 568,92 руб. Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №В-43 «Об утверждении положения об арендной плате за землю в г. Красноярске». Соглашение об установлении сервитута расторгнуто 27.09.2-019 года.

С учетом поступившей 16.10.2019 года оплаты в размере 3 568,92 руб., задолженность ФИО1 по соглашению за период с 17.05.2018 года по 26.09.2019 года составляет 51 215,92 руб., размер пени за период с 14.06.2018 года по 27.09.2019 года составляет 3 462 руб.

На основании изложенного Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате – 51 215,92 руб., пени – 3 462 руб.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – ФИО2 (полномочия проверены) не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в соответствии с Соглашением об установлении сервитута размер платы в сумме 3 568,92 руб. был установлен за один год. То, что эта сумма должна была вноситься ежемесячно, ему не разъяснялось, в противном случае Соглашение не было бы подписано.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора: вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, утвержденным распоряжением администрации г.Красноярска от 23 мая 2013 №110-р, является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе, земельными и лесными участками, а также земельными и лесными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по контролю над пользованием земельными участками на территории г. Красноярска.

Как установлено судом, 17.05.2018 года между ФИО1 (пользователь) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (правообладатель) заключено Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка №35.

В соответствии с п.1.1 Соглашения ДМИиЗО предоставляет в пользование ФИО1 право срочного ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100004:275, общей площадью 4 442,0 кв.м. (сервитут). Сервитут, по условиям настоящего соглашения, устанавливается в интересах пользователя для обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100004:275.

Согласно п.1.4 Соглашения срок сервитута является временным и устанавливается на срок 49 лет.

В соответствии с п.п. 3.3.3, 4.1,4.3 соглашения пользователь обязан своевременно выплачивать правообладателю плату за осуществление сервитута. Плата за осуществление сервитута установлена в размере 3 568,92 руб. в год и вносится пользователем ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет правообладателя.

Пользователь обязан в 1-дневный срок после внесения платы за сервитут направить правообладателю копию платежного поручения с отметкой банка, подтверждающей перечисление платы за сервитут.

Согласно п.5.1 Соглашения по требованию правообладателя земельного участка сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Пунктом 6.2 Соглашении предусмотрено, что в случае нарушения пользователем сроков по внесению платы за сервитут, последний выплачивает правообладателю пени за каждый календарный день в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ,

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

05.09.2019 года ДМиЗО администрации г. Красноярска в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение о необходимости внесения платы за сервитут, наличии задолженности по арендной плате за период с 17.05.2-18 года по 30.09.2019 года.

Соглашение об установлении сервитута №35 расторгнуто 27.09.2019 года.

Из представленного Департаментом расчета следует, что задолженность ФИО1 по Соглашению об установлении сервитута составляет 51 215,92 руб., пени 3 462 руб.

Судом был проверен расчет, представленный истцом о размере задолженности ответчика по арендной плате за период с 17.05.2018 года по 27.09.2019 года с учетом поступившей 16.10.2019 года оплаты в размере 3 568,92 руб., в размере 51 215,92 руб., и начисленная по п. 6.2 соглашения пени за период с 14.06.2018 года по 27.09.2019 года в размере 3 462 руб., и признан арифметически верным.

При этом доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для расчета задолженности по арендной плате исходя из размера платежа, установленного в сумме 3 568,92руб. ежемесячно, со ссылкой на п.4.1 Соглашения, суд отклоняет.

Так, из пояснений ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что Соглашение об установлении сервитута № 35 от 17.05.2018 года было им лично подписано, как и приложение №2 к Соглашению, которое является его неотъемлемой частью.

Приложение № 2 к Соглашению № 35 от 17.05.2018 года содержит в себе расчет платы за сервитут, произведенный в соответствии с действующим законодательством, из которого следует, что годовой размер оплаты за использование земельного участка составляет 42 827,10руб., при этом плата за сервитут в месяц составляет – 3 568,92руб.

Таким образом, на момент подписания Соглашения об установлении сервитута № 35 от 17.05.2018 года, ФИО1 достоверно были известны условия Соглашения, в том числе по оплате за пользование земельным участком.

Оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из того, что сумма задолженности по арендной плате спорного земельного участка ответчиком не погашена, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ДМиЗО администрации г. Красноярска задолженность по соглашению за период с 17.05.2018 года по 26.09.2019 года в размере 51 215,92 руб., пени за период с 14.06.2018 года по 27.09.2019 года в размере 3 462 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 1 840,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по соглашению об установлении сервитута №35 от 17.05.2018 года за период с 17.05.2018 года по 26.09.2019 года в размере 51 215 рублей 92 копеек, пени за период с 14.06.2018 года по 27.09.2019 года в размере 3 462 рублей, а всего взыскать – 54 677 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 840 рублей 33 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года.

Судья Хвалько О.П.