Решение № 2-586/2025 2-586/2025~М-120/2025 М-120/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-586/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-586/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Гаражно-строительному кооперативу № 1 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным выше иском к ФИО2, Гаражно-строительному кооперативу №, требуя признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный на первом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО2 спорный гараж, находящийся на первом этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей.

ФИО2 спорный гараж принадлежал на основании договора купли-продажи, заключенного с АО «Жигулевское Море».

Обязательства по договору купли-продажи гаража выполнены в полном объеме, составлен акт приема-передачи гаражного бокса. Общая площадь гаража составляет 36,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

При строительстве вышеуказанного гаража соблюдено целевое назначение земельного участка.

На основании постановления администрации г. Жигулевска Самарской области «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища в МКР В-1 г. Жигулевска» № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» отведен в долгосрочную аренду земельный участок, площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.

Постановлением главы администрации г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление о разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, но вновь переоформлено, где указано, что земельный участок, площадью 0,65 га отведен ГСК № и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку при обращении в Жигулевский отдел Управления Росреестра по Самарской области с целью регистрации права на вышеуказанный гаражный бокс, получен устный отказ по причине отсутствия необходимых документов. В связи с этим он вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и о признании исковых требований. Также в заявлении указала, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика – председатель Гаражно-строительного кооператива № ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление указал, что возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не имеет, дело просит рассмотреть без его участия.

Судом в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 85 Земельного Кодекса Российской Федерации арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жигулевское море» в долгосрочную аренду отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища г. Жигулевска.

Постановлением мэра г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановлением администрации г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в р-не бывшего городского стрельбища в МКР В-1 г. Жигулевска». Гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.

Строительство гаражного комплекса велось на основании разрешения на строительство №, выданного Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» администрацией города Жигулевск.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Жигулевск и Гаражно-строительным кооперативом № заключен договор на право аренды земельного участка № на период строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора о долевом участии в строительстве гаражного массива ФИО2 произвела оплату в сумме 16 000 000 рублей.

Между ООО «Жигулевское Море» и ФИО2 составлен акт приема-передачи гаражных боксов, в соответствии с которым ФИО2 приняла и стала полноправным владельцем гаражного бокса №, площадью 36 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателю гаражный бокс №, площадью 36,6 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес> (пункт 1 договора). Гаражный бокс № принадлежит продавцу на основании договора о долевом участии в строительстве гаражного бокса (пункт 2 договора). Стоимость гаража сторонами определена в 50 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с копией технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: г.о. Жигулевск, В-1, район бывшего городского стрельбища, состояние основных несущих строительных конструкций нежилого здания на момент обследования находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте защиты – ГСК-1, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения, копией технического паспорта помещение гаражного бокса № имеет площадь 36,6 кв.м.

Из ответа ГУП СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-западного управления ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке отсутствуют.

Администрацией городского округа Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в микрорайоне В-1 г. Жигулевск велось на законных основаниях.

Таким образом, судом установлено, что здание Гаражно-строительного кооператива № было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях, в порядке части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрела право собственности на указанный выше объект недвижимости, её право на спорный объект недвижимости никем не оспаривается, в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж бокс №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2025 г.

Судья Е.В. Петрова