Решение № 2-375/2019 2-375/2019~М-378/2019 М-378/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-375/2019

Дело № 2-375/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи В.В. Безуглова,

при секретаре судебного заседания Н.В. Вирченко,

с участием: истицы ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО «Хатукайское сельское поселение» по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Хатукайское сельское поселение» о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на часть нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у администрации МО «Хатукайское сельское поселение» нежилые помещения общей площадью 278, 1 кв. м на первом этаже здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в договоре купли-продажи неверно указана общая площадь нежилых помещений. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО «Хатукайское сельское поселение» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Управление Росреестра отказало ей в регистрации дополнительного соглашения. В связи с тем, что иным образом устранить допущенную ошибку не возможно, она обратилась в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у администрации МО «Хатукайское сельское поселение» часть нежилых помещений на первом этаже здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, за исключением помещений, принадлежащих в настоящее время ООО «Газпром трансгаз Краснодар». Однако в договоре купли-продажи здания ошибочно указана общая площадь 190, 1 кв. м, вместо правильной 278, 1 кв. м, т.е. площадь вспомогательных помещений и лестничной клетки в договоре не указаны. Спустя некоторое время она выкупила и второй этаж вышеуказанного здания. Затем ДД.ММ.ГГГГ она подарила своей дочери Баровой (Семинютиной ) Б.А. часть помещений на первом этаже торгового центра площадью 190, 1 кв. м, которая в результате повторного замера была уточнена сотрудниками БТИ и стала равна 189, 50 кв. м. При этом вспомогательные помещения первого этажа площадью 72, 7 кв. м и отдельный от торгового центра вход с лестничной клеткой площадью 15, 3 кв. м остались у нее в собственности, которыми она пользуется по настоящее время. Затем ДД.ММ.ГГГГ она подарила своей дочери ФИО3 помещения второго этажа указанного здания общей площадью 291, 4 кв. м. Из-за технической ошибки в размере площади в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она не смогла на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать свое право на вспомогательные помещения первого этажа площадью 72, 7 кв. м и лестничную клетку площадью 15, 3 кв. м. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО «Хатукайское сельское поселение» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнена площадь купленных ею нежилых помещений первого этажа. При изготовлении технического паспорта в мае 2019 года помещений первого этажа общая площадь вспомогательных помещений также была уточнена и составила 72 кв. м. Она обратилась в Управление Росреестра по Республике Адыгея с заявлением об исправлении технической ошибки, но получила отказ. Таким образом, у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество. В связи с этим она обратилась в суд и просила признать дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ней и администрацией МО «Хатукайское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ней право собственности на нежилые помещения, состоящие из комнат № № общей площадью с учетом уточнения 72 кв. м и № лестничной клетки площадью 15, 3 кв. м, расположенные на первом этаже здания торгового центра по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации МО «Хатукайское сельское поселение» ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 в полном объеме и пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у администрации МО «Хатукайское сельское поселение» часть нежилых помещений первого этажа здания торгового центра общей площадью 278, 1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в договоре купли-продажи ошибочно указана общая площадь 190, 1 кв. м., поскольку согласно техническому паспорту на здание вспомогательные помещения и лестничная клетка с указанием их площадей находились на следующем листе. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между истицей и администрацией МО «Хатукайское сельское поселение» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Управление Росреестра отказало истице в регистрации данного соглашения.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения требований ФИО1 и пояснила, что ее мать ФИО1 в 2003 году купила часть помещений первого этажа торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>. Затем ДД.ММ.ГГГГ ее мать подарила ей часть помещений первого этажа торгового центра площадью 190, 1 кв. м. При обращении в регистрирующий орган за оформлением сделки выяснилось, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая ошибка в указании общей площади приобретенных ее матерью помещений первого этажа торгового центра, вместо 278, 1 кв. м. записано 190, 1 кв. м. Для уточнения площади торгового центра с администрацией МО «Хатукайское сельское поселение» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в регистрации которого Управлением Росреестра отказано.

Представитель третьего лица – ООО «Газпром трансгаз Краснодар» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что в собственности администрации МО «Хатукайское сельское поселение» находилось двухэтажное здание торгового центра, расположенное по адресу: <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 купила у администрации МО «Хатукайское сельское поселение» часть нежилых помещений первого этажа здания торгового центра, состоящую из торговой площади, вспомогательных помещений, лестничной клетки и т.д., общей площадью 278, 1 кв. м.

При этом из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица купила часть нежилых помещений первого этажа вышеуказанного здания общей площадью 190, 10 кв. м, в т.ч. торговую площадь 85, 20 кв. м. (л.д. №). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения торгового центра (торговая площадь 85, 20 кв. м) на первом этаже кирпичного здания общей площадью 190, 10 кв. м (л.д. №).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 подарила своей дочери ФИО4 часть нежилых помещений первого этажа вышеуказанного торгового центра площадью 189, 50 кв. м (с учетом уточнения при изготовлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №) При регистрации сделки выяснилось, что площади вспомогательных помещений и лестничной клетки, которыми истица пользуется как собственник с 2003 года по настоящее время, не указаны в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведения о них находились на другом листе технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Из материалов дела также следует, что нежилые помещения второго этажа кирпичного здания общей площадью 291, 4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО3

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что в техническом паспорте здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ экспликация к поэтажному плану первого этажа строения выполнена на двух листах. На первом листе перечислены помещения общей площадью 190, 1 кв. м, а на другом листе перечислены вспомогательные помещения № №, № и лестничная клетка с указанием общей площади равной 88 кв. м. (л.д. №)

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Хатукайское сельское поселение» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация МО «Хатукайское сельское поселение» продала ФИО1 нежилые помещения первого этажа здания торгового центра общей площадью 278, 1 кв. м, в т.ч. торговой площадью – 85, 2 кв. м, а также вспомогательные помещения площадью 72, 7 кв. м и лестничная клетка площадью 15, 3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Ж. А.Х., который в судебном заседании пояснил, что с 1990 года по июнь 2003 года он состоял в должности главы администрации МО «Хатукайское сельское поселение». В собственности сельского поселения находилось здание двухэтажного торгового центра, расположенное по адресу: <адрес>. Торговый центр находился в аварийном состоянии, средств на его ремонт не было, поэтому было принято решение о его продаже. Большую часть помещений первого этажа купила ФИО1, а другую часть первого этажа здания занимал узел связи. В настоящее время часть занятая узлом связи принадлежит ООО «Газпром Трансгаз Краснодар». При продаже ФИО1 части помещений первого этажа ошибочно не указали площадь вспомогательных помещений и лестничной клетки, т.к. они были указаны в техническом паспорте здания на следующей странице. Ж. А.Х. подтвердил, что ФИО1 приобретала все помещения первого этажа, за исключением помещений узла связи.

Таким образом, поскольку между администрацией МО «Хатукайское сельское поселение» и ФИО1 состоялась договоренность о покупке части нежилых помещений первого этажа здания торгового центра площадью 278, 1 кв. м, за исключением помещений узла связи, законность сделки никем не оспаривается, истица владеет и пользуется вспомогательными помещениями и лестничной клеткой с 2003 года по настоящее время, представитель ответчика и допрошенный судом свидетель Ж. А.Х. подтверждают передачу спорных помещений в собственность истице, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что в настоящее время в соответствии с техническим паспортом части нежилого здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, а. <адрес>, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорных вспомогательных помещений № № первого этажа здания торгового центра изменилась при пересчете и составила 72 кв. м, а с учетом площади лестничной клетки 15, 3 кв. м составляет 87, 3 кв. м. (л.д. №)

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При наличии таких обстоятельств, суд полагает возможным принять признание представителем ответчика – администрации МО «Хатукайское сельское поселение» исковых требований ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Хатукайское сельское поселение» о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого здания состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией МО «Хатукайское сельское поселение» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на часть нежилого помещения, состоящего из комнат № № общей площадью 72 кв. м и лестничной клетки № площадью 15, 3 кв. м, расположенную на первом этаже кирпичного здания торгового центра по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена 26.08.2019.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2019.

Председательствующий: