Решение № 2-1767/2017 2-1767/2017~М-1504/2017 М-1504/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1767/2017

Дело № 2-1767/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, указав, что он приобрел земельный участок общей площадью *** кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального строительства, категория земель - земли населенных пунктов. В *** году им за счет собственных средств был возведен жилой дом общей площадью *** кв.м, который построен без разрешения на строительство. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец не может зарегистрировать право собственности в виду отсутствия акта ввода в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требовании поддержал.

Представители ответчиков администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области и Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> является собственником земельного участка площадью *** кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №; договором купли-продажи земельного участка от <дата>.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в *** году за счет сил и средств истца на земельном участке по вышеуказанному адресу был возведен жилой дом общей площадью *** кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом жилого дома от <дата>; топографической съемкой от <дата>.

Доказательств того, что истцом было получено разрешение на строительство данного жилого дома, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что спорный жилой дом имеет характер самовольной постройки.

Письмом администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области от <дата> истцу отказано в выдаче разрешения на строительство данного дома, т.к. отсутствуют градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, самовольное возведение индивидуального жилого дома.

Из выводов технического заключения № от <дата>, выполненного ООО «***», следует, что основные несущие строительные конструкции вышеуказанного жилого дома (литА), веранды (лита), крылец (лита1 и лит а2) и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние. При выполнении строительно-монтажных работ соблюдены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, градостроительных норм, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сведений о том, что указанное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется, согласно топографической съемки от <дата> спорный жилой дом находится в границах земельного участка.

Изложенное свидетельствует о том, что жилой дом общей площадью 73.8 кв.м по вышеуказанному адресу возведен на земельном участке без нарушения его разрешенного использования и целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает, что ФИО1 приобрел на него право собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт №, выдан УВД г.*** Нижегородской области <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу