Решение № 2-380/2025 2-380/2025(2-4172/2024;)~М-4078/2024 2-4172/2024 М-4078/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-380/2025

Дело № 2 – 380/2025

УИД 23RS0037-01-2024-006178-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 20 марта 2025 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что спорная квартира принадлежит истцу на праве общей собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.

В квартире произведена перепланировка без разрешительной документации. <адрес> квартиры изменена с 40,5 кв.м. до 38,8 кв.м. за счет произведенной перепланировки, а именно: в помещении № возведена перегородка, за счет чего площадь помещения уменьшилась и составляет 3, 4 кв.м.; в помещении № возведена перегородка, за счет которой площадь помещения уменьшилась и составляет 18.9 кв.м.; между помещениями 3 и 5 заложен оконный блок.

В целях согласования и оформления самовольно выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию МО <адрес> с соответствующим заявлением, на что был получен отказ с указанием на отсутствие разрешительных документов и предварительного согласования выполненной перепланировки с органами местного самоуправления.

Просит сохранить жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении требований возражала.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве №НР-СВ-4/1/16/719 от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки-права требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истцом произведены мероприятия по перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, перечень которых отражен в техническом плане помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Так, согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, изменена с 40,5 кв.м. до 38,8 кв.м. за счет произведенной перепланировки, а именно: в помещении № возведена перегородка, за счет чего площадь помещения уменьшилась и составляет 3, 4 кв.м.; в помещении № возведена перегородка, за счет которой площадь помещения уменьшилась и составляет 18.9 кв.м.; между помещениями 3 и 5 заложен оконный блок.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).

В силу п. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что истцом предприняты меры к оформлению произведенной перепланировки путем соответствующего обращения в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, на что письмом №.03-1.3-15036/24 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано со ссылкой на отсутствие предварительного согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения гражданского дела для определения соблюдения градостроительных норм и правил, а также разрешения вопроса о возможности сохранения произведенной перепланировки жилого помещения, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная компания» №.24/477 от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры с кадастровым номером 23:47:0307019:898 по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, СНиПАМ соответствует. Угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Указанное экспертное заключение ООО «Экспертная компания» оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и признано допустимым доказательством. Заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ответы на вопросы, поставленные судом, даны им в исчерпывающем виде, и у суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения. Выводы эксперта сторонами не оспорены и не опровергнуты.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через октябрьский районный суд г. Новороссийска в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.04.2025.

Председательствующий