Решение № 2-2779/2020 2-2779/2020~М-2223/2020 М-2223/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-2779/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов, Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании строения садовым домом.

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании строения с кадастровым номером 50:31:0010414:221 расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ Изумруд, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0010414:91 - садовым домом с момента регистрации права на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №) и расположенное на нем жилое строение (назначение: не жилое, 2-этажный, общая площадь 38,1 кв. метров.

Объекты недвижимого имущества расположены по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловской, СНТ Изумруд, участок и <адрес>.

Право собственности на садовый дом не обременено правами каких-либо лиц.

Истец приобретал данное строение как не жилое (садовый дом), ввиду того, что является военнослужащим и при достижение 20 лет пребывания на военной службе имеет право на получения жилого помещения на условиях социального найма или в собственность.

В соответствии с частью 9 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Спорное строение с момента приобретения не использовалось как жилое, а только как садовый дом.

По техническим характеристикам спорное строение не может использоваться как жилое строение в связи с тем, что оно не отвечает признакам жилого строения.

В нем отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Кроме этого истец является военнослужащим и наличие жилого дома, не отвечающее соответствующим признакам лишает его и членов его семьи права на получения жилого помещения, установленное Федеральным законом "О статусе военнослужащих".

ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав мнения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома, общая площадь 38,1 кв. метров). Объекты недвижимого имущества расположены по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловской, СНТ Изумруд, участок и <адрес>. Указанный участок и жилой дом он приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретенное здание указано как жилое строение, назначение нежилое.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ с наименованием жилое строение, назначение нежилое здание.

В материалах дела имеется технический паспорт здания с наименованием жилое строение, назначение нежилое здание.

В соответствии с частью 9 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанное жилое строение до введения в действия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", использовалось как нежилое (садовый дом).

Согласно представленного истцом заключения специалиста, подготовленного специалистами ФИО6 и ФИО7, по результатом натурного осмотра установлено, что жилое строение с кадастровым номером 50:31:0010414:221 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010414:91, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловской, СНТ Изумруд, участок №.

Расхождения местоположения закрепленной на местности границы земельного участка сведениям о местоположении земельного участка в Единого государственного реестра недвижимости не влияют на решение вопроса о соответствии строения техническим характеристикам и правилам применяемым к жилым домам.

В вопросе соответствия жилой дома с кадастровым номером 50:31:0010414:221 техническим характеристикам и правилам применяемым к жилым домам специалистами сделан вывод, что жилое строение с кадастровым номером 50:31:0010414:221 расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010414:91 не соответствует техническим характеристикам и правилам применяемым к жилым домам.

В обосновании специалист указал, что в исследуемом строении отсутствуют помещения (кухня, туалет, ванная комната); конструктивные элементы исследуемого строения имеют отступления от защищенности проникновения дождевых, талых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома; деревянные конструкции не обработаны огнебиозащитными составами, доступ к жилому строению личного состава МЧС ограничен, ввиду затруднения проезда; высота дымовой трубы размещена ниже уровня установленного строительными нормами и правилами, отсутствует система защитного отключения (УЗО); строение не оборудовано системой водоснабжения, канализации.

Анализируя выводы представленного заключения специалиста, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение специалиста, поскольку проведенное исследование составлялись с учетом требований предъявляемые к квалификации эксперта по землеустроительной и строительно-технической экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству экспертиз, с помощью сертифицированного оборудования подлежащего поверке в установленном порядке. Так же как заключение специалиста не опровергает обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно статьей 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а так же выводы специалиста, отраженные в заключении специалиста, ответчиком не представлены и не оспорены. Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствие у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу суд руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1-удовлетворить.

Признать строение с кадастровым номером 50:31:0010414:221 расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ Изумруд, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0010414:91 - садовым домом с момента регистрации права на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов