Решение № 2-97/2025 2-97/2025~М-78/2025 М-78/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-97/2025

Дело № 2-97/2025

УИД: 22RS0027-01-2025-000143-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 5 августа 2025 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новошипуновского сельсовета Краснощековского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новошипуновского сельсовета Краснощековского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4. В обоснование иска указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом является трехквартирным, квартиры выделены в натуре, однако согласно сведений из ЕГРН – жилой дом является единым объектом, собственники жилого дома владеют и распоряжаются им на праве общей долевой собственности. Приобретенная им по договору купли-продажи <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляет собой изолированное помещение с отдельным выходом, о чем имеются сведения из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом является одноэтажным, состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют две общие стены, собственные изолированные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, могут эксплуатироваться автономно. Указанный жилой дом принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в следующих долях: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ему; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2, ФИО3, по <данные изъяты> доли; <данные изъяты> доли принадлежала С.В.Н., однако свое право он не оформил, умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследники не известны.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в следующих долях: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат истцу; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат ФИО2 и ФИО3; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала С.В.Н., однако свое право он не оформил, умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследники не известны. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в его пользовании находится часть жилого дома с местоположением: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь фактически используемого земельного участка под данной частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая часть (блок) жилого дома с местоположением: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., использовалась С.В.Н. (умершим в ДД.ММ.ГГГГ году) что подтверждается данными технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь фактически используемого земельного участка под данной частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Третья часть (блок) жилого дома с местоположением: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., используется ФИО2 и ФИО3, что подтверждается данными технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь фактически используемого земельного участка под данной частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на три блокированные жилые застройки: блокированную жилую застройку №, расположенную по адресу: <адрес>, Новошипуново, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: блокированную жилую застройку №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; блокированную жилую застройку № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. которые признать самостоятельными жилыми домами блокированной застройки; признать за ним ФИО1 право собственности на блокированную жилую застройку №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, на блокированную жилую застройку №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности, на три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Новошипуновского сельсовета Краснощековского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по представленным в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения о собственнике третьей части жилого дома и земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление №). Так, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено кадастровым инженером при обследовании объектов недвижимости и подготовки Межевого плана и Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов. Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., является трехквартирным, квартиры выделены в натуре, однако согласно сведений из ЕГРН - жилой дом является единым объектом, собственники жилого дома владеют и распоряжаются им на праве общей долевой собственности. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит ФИО1, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а также <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, право на которую не зарегистрировано, при этом указанные доли фактически представляют собой изолированные помещения с отдельными входами, то есть выделены в натуре.

В связи с образованием блоков (зданий) кадастровым инженером был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера М.А.В., имеющемуся в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь блока 1, составляет <данные изъяты> кв.м., блока 2, составляет <данные изъяты> кв.м., блока 3 составляет <данные изъяты> кв.м. Блоки образуются в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, который соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции, и расположены на земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №.

В связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера М.А.В., имеющемуся в межевом плане земельного участка, общая площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес> В пользовании ФИО2 и ФИО3 находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес> Жилой дом соответствует характеристикам дома блокированной застройки, реконструкция не требуется, земельные участки, образуемые путем выдела, имеют размеры, которые не противоречат минимальным и максимальным размерам, утвержденным правилами землепользования застройки поселения, имеют кадастровые номера №, №, № могут использоваться по назначению при эксплуатации жилых помещений в порядке сложившегося землепользования.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, не является препятствием для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на три блокированные жилые застройки: блокированную жилую застройку №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; блокированную жилую застройку №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., блокированную жилую застройку №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые признать самостоятельными жилыми домами блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на блокированную жилую застройку №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) – на ? доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на ? доли в праве общей долевой собственности на блокированную жилую застройку №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на три земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) -1/2 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) -1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пичугина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.