Решение № 2-677/2019 2-677/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-677/2019

№2-677/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 20 июня 2019 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Антоновка-1» о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит признать недействительными кадастровый учет земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части наложения площадью 28 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт> принадлежащий ФИО1; установить границы земельного участка площадью 928 кв.м, КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> согласно координатам, указанным в межевом плане ООО «Эталон» от 11 февраля 2019г., выполненном кадастровым инженером ФИО6

Требования мотивирует тем, что истица является собственником земельного участка КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> Площадь участка по документам составляет 1 000 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении участка истицы выявилось пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ответчику ФИО2

В ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО1 были уточнены. Уточненные исковые требования предъявлены к ФИО2, ФИО4, ФИО3, СНТ «Антоновка-1». Просит признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 875 кв.м с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>; признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1 000 кв.м КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, площадью 928 кв.м, КН <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> согласно координатам межевого плана ООО «Эталон» от 11.02.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО6 (л.д.134-135).

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, судом извещалась надлежаще. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направила. Интересы истицы по доверенности представляла ФИО5 (л.д.7). В судебном заседании представитель ФИО5 не участвовала, извещена надлежаще. В адрес суда направила письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные уточненные требования поддерживаются в полном объеме (л.д.169).

Ранее в судебном заседании 21.05.2019г. представитель ФИО5 пояснила, что ранее Переславским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску ФИО8. ФИО1 была привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Решением суда установлены границы земельного участка, принадлежащего ФИО8. Местоположение границ участка истицы признано недействительным. При проведении кадастровых работ выявилось пересечение границ участка истицы и участка ответчика ФИО2 На местности фактически спора по границам не имеется. Имеет место кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще. Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 (л.д.110) против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. Пояснила, что участки сторон являются смежными. Спора по фактическим границам земельных участков не имеется. Наличие кадастровой ошибки, допущенной в отношении своего участка, не оспаривала. Пояснила, что не могут во внесудебном порядке уточнить границы. Имеет место спор по границам со смежным участком, принадлежащим ФИО3 На местности границы участков определены заборами. Существуют много лет. Межевание участка ФИО3 проведено с ошибкой, поскольку привязывались к координатам участка ФИО2

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, судом извещались надлежаще. Конверты возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направили.

Ответчик СНТ «Антоновка-1» в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

В качестве третьего лица по делу привлечено Управление Росреестра по Ярославской области. Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.103-105).

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: <адрес скрыт> Право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №0397178 от 02.08.1995г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 28.10.2008г. (л.д.37).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 15.05.2007г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1 000 кв.м (л.д.13-15).

Решением Переславского районного суда от 28 февраля 2019г. по гражданскому делу №2-189/2019 исковые требования ФИО8 удовлетворены. Признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> установлено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, СНТ «Антоновка-1», участок №295 (до реорганизации 120), в соответствии с межевым планом от 13 октября 2018г., изготовленным кадастровым инженером ФИО6 (приложение №1 к решению суда). Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2019г. (л.д.179-181). Решении суда вступило в законную силу 06.04.2019г.

Решением суда от 28 февраля 2019г. установлен факт реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1 Сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> признаны недействительными и исключены из ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН <номер скрыт> с границами смеженного земельного участка с КН <номер скрыт>, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.32, 33, 137, 148).

Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.01.2010г. (л.д.17-19). Право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №12549 от 02.08.1995г., выданного в соответствие с постановлением Главы Администрации Переславского района от 22.02.1995г. №91 (л.д.111-112). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.08.1995г. Сведения об объекте недвижимости являются «актуальные, ранее учтенные». Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 875 кв.м (л.д.17-19).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> было определено в соответствие с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 21.10.2009г. (л.д.113-124). При определении местоположения границ земельного участка границы согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с ФИО1 по точкам Н3-Н6 (л.д.123).

Земельный участок с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> (ранее 114) принадлежит на праве собственности ФИО3 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.02.2008г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.08.1995г. Сведения об объекте недвижимости являются «актуальные, ранее учтенные». Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1 000 кв.м (л.д.138-143).

Из схемы взаимного расположения земельных участков с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт>, и земельного участка с КН <номер скрыт> следует, что имеет место пересечение фактических границ земельного участка с КН <номер скрыт> и границ участков с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> по сведениям, содержащимся в ГКН. Фактически спора между сторонами о границах участков не имеется.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт>, принадлежащих ответчикам ФИО3, ФИО2 подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 следует, что участок истицы и участок ответчика ФИО2 являются смежными. Участки были предоставлены в 1995 году. Границы участков на местности огорожены заборами. Заборы не переносились. Менялось лишь полотно со стороны П-ных. В границах участка истицы находится садовый домик. Смежная граница определена по забору. Факт наличия реестровой ошибки ответчик признает. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы участка ФИО2 смещены от фактических по всему периметру. Во внесудебном порядке невозможно устранить ошибку. Ответчик провел новое межевание. Однако, выявлено пересечение с участком ФИО3 Местоположение границ участка ФИО3 определено с ошибкой, поскольку за основу были приняты координаты смежной границы участка ФИО10. На местности граница определена по забору, существующему с 1995г. Спора нет.

Согласно заключению кадастрового инженера Мазурка А.В. при проведении геодезических работ выявлено несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков и фактических границ, существующих на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети (л.д.32,148).

Наличие кадастровой ошибки подтверждается схемами взаимного расположения границ земельных участков (л.д.33, 136-137).

Из представленных схем следует, что границы земельных участков с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> на местности определены с помощью объектов искусственного и природного происхождения – ограждений по периметрам земельных участков, существующими в границах участков объектами недвижимости. При этом, границы земельного участка с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> по сведениям, внесенным в ГКН, не соответствуют фактически существующим на местности, имеет место смещение границ земельных участков по всему периметру, что приводит к пересечению с границами участка ФИО1 – КН <номер скрыт>.

Кроме этого, местоположение границ участка с КН <номер скрыт> по сведениям, содержащимся в ГКН, накладывается на земли общего пользования СНТ «Антоновка-1» (дорогу общего пользования), что также свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении местоположения границ участка (л.д.136).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что местоположение земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> по сведениям, внесенным в ГКН не соответствует фактическому местоположению земельных участков, не учитывает существующие на местности границы участков, закрепленные с помощью объектов искусственного происхождения (заборы, сооружения) и природных объектов (дорога. строения). Т.е. местоположение границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, определено с нарушением требований действующего законодательства. Результаты кадастровых работ нельзя признать законными. На кадастровый учет предоставлены документы с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельных участков не может быть признан законным. Сведения о местоположении границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

Истица просит установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствие с предлагаемыми уточненными учетными точками. Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено площадью 928 кв.м в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 13.05.2019г. (л.д.144-165). Площадь земельного участка по результатам межевания не превышает площади по правоустанавливающим документам. Спор по границам земельного участка разрешен в судебном порядке со всеми смежными землепользователями, привлеченными к участию в деле в качестве соответчиков. Возражений по иску со стороны ФИО3, ФИО4, СНТ «Антоновка-1» не представлено. Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №218-ФЗ. Границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с представленными межевыми планами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего ФИО3.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 875 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 928 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в координатах межевого плана от 13.05.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО6 (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья Охапкина О.Ю.