Решение № 2-398/2019 2-398/2019~М-395/2019 М-395/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-398/2019

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Сопляковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Правдинский городской округ» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Правдинский городской округ» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участков с кадастровыми номерами № для садоводства и огородничества площадью ... кв.м. и № для огородничества площадью ... кв.м. В обоснование исковых требований истец в иске указал, что между администрацией МО «Правдинский район», в дальнейшем переименованной в администрацию МО «Правдинский городской округ», и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № указанных земельных участков. Арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти никто из наследников к арендодателю с заявлением о принятии в качестве наследства права аренды по данному договору не обращался. После смерти ФИО1 прекратились и арендные платежи за земельные участки, задолженность по арендной плате составляет ... рублей. Наследников первой очереди после смерти ФИО1 нет. Наследниками второй очереди являются ответчики, однако они после смерти ФИО1 арендные права по данному договору аренды не приняли, что свидетельствует о фактическом отказе от принятия арендных прав в качестве наследства. Зарегистрированное право аренды за умершим препятствует распоряжению земельными участками, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о его месте, дате и времени извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, в заявлении указал, что согласен на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщили, свои возражения относительно иска в суд не представили, в связи с названными обстоятельствами на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства по представленным истцом суду доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Правдинский район» и ФИО1 заключен договор аренды №, по которому ФИО1 переданы в аренду сроком на ... лет два земельных участка: с к.н. № для садоводства и огородничества площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и с к.н. № для огородничества площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данный договор аренды заключен во исполнение постановления администрации МО «Правдинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду ФИО1», и государственно зарегистрирован.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, данный факт зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации МО «Правдинский район» Калининградской области.

После смерти ФИО1 арендная плата за вышеуказанные земельные участки в администрацию Правдинского городского округа (ранее администрацию Правдинского района) никем не уплачивалась, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме ... рублей.

Из выписки из похозяйственной книги по дому <адрес>, где проживал ФИО1, следует, что после смерти ФИО1 в данном доме никто не проживает. Наследником ФИО1 являлся его брат ФИО2, ранее проживавший с ним, и выбывший в ДД.ММ.ГГГГ в другое место жительства.

Из информации нотариуса Правдинского нотариального округа Калининградской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1 к нотариусу никто не обращался, наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Наследник ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 Сведения об иных наследниках арендатора ФИО1 в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 1 статьи 1152, пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Сведения о фактическом принятии наследства ФИО1 отсутствуют. Сведения о фактических пользователях вышеуказанных земельных участков также отсутствуют. Арендная плата в отношении этих земельных участков никем не уплачивалась после смерти арендатора ФИО1, к истцу с заявлением о принятии права аренды никто не обращался.

В статье 418 ГК РФ указано, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В данном случае обязательства, связанные с договором аренды земельных участков, смертью арендатора могут и не прекратиться. Между тем, поскольку никто из наследников арендатора ФИО1 не принял его права и обязанности по договору аренды земельных участков, то на основании ст.ст. 450, 451 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Правдинский городской округ» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участков с кадастровыми номерами № для садоводства и огородничества площадью ... кв.м. и № для огородничества площадью ... кв.м.

Заочное решение может быть отменено Правдинским районным судом по заявлению ответчика об отмене этого решения, подача которого может быть осуществлена ответчиками в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в соответствии со ст. 237 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего заочного решения, а ответчиками также - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья И.В.Смирнова