Решение № 2-3232/2017 2-3232/2017~М-3354/2017 М-3354/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-3232/2017

Дело № 2-3232/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <...> лица: ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками двух смежных квартир № и № по <адрес> в <адрес>. Они проживают одной семьей, поскольку являемся родственниками. С целью улучшения жилищных условий ими выполнены строительные работы по перепланировке и переустройству квартир с образованием одной квартиры № Из заключения специалиста следует, что выполненные переоборудование и перепланировка соответствуют требованиям СНиП и СанПин. Выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению конструкций здания; не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном квартиры №, № в многоквартирном доме Литер «В» по <адрес> в <адрес>, в результате которой образована: объединенная квартира №, состоящая из ранее учтенных квартир №, № и помещений общего пользования, площадью: общая - 74,6кв.м. в том числе жилая - 36,8кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 на квартиру №, состоящую из ранее учтенных квартир №. № и помещений общего пользования, площадью: общая — 74,6кв.м, в том числе жилая — 36,8кв.м. в Литер. В по <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

3-и лица: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира № по <адрес> принадлежит истице ФИО2, квартира № по этому же адресу принадлежит ФИО1, что следует из справки МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>. (л.д.19).

В целях улучшения жилищных условий истцами выполнены работы по объединению квартир № и № и присоединению помещений общего пользования многоквартирного дома в обособленное, изолированное помещение- квартиру №.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ»г Новочеркасска по состоянию на <дата>. без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировке и переустройство а именно: объединение квартир № и №, присоединение помещений общего пользования многоквартирного дома в обособленное, изолированное помещение -квартиру №; помещение коридора общего пользования № разделено ненесущей перегородкой с дверным блоком на два помещения: № (коридор) и № (коридор), которые включены в состав объединенной квартиры №; демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №; произведено спрямление нененсущей перегородки между помещениями № и №, в результате чего площадь помещения № изменилась; часть помещения коридора общего пользования № отгорожена ненесущей перегородкой с дверным блоком, в результате чего образовано помещение № )туалет), а площадь коридора № изменилась и составила 5,7кв.м; установлено санитарно-техническое оборудование (л.д.16-17).

Истцы обращались во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и им было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.15).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Предоставленные истцом документы подтверждают изменения внешних параметров квартиры №, площади, объёма, возникшие в связи с присоединением квартиры № образовав одно самостоятельное жилое помещения: квартиру №.

Из заключения специалиста от <дата>. следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартир № и № в многоквартирном доме Литер «В» по <адрес> в результате которой образована: объединенная квартира №, состоящая ранее учтенных квартир №, № и помещений общего пользования, площадью: общая - 74,6кв.м. в том числе жилая — 36,8кв.м соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* -Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания: нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.8-14).

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>. многоквартирный жилой дом Литер «В» состоит из 4-х квартир (л.д.19).

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется заявление всех собственников жилых помещений жилого дома Литер «В» по адресу: <адрес>, где они, выразили свое согласие на присоединение части мест общего пользования и объединение квартир № и №, признав за истицами право собственности на квартиру №.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры № не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить квартиру № по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <...> лица: ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном квартиры № и № в многоквартирном доме Литер «В» по <адрес>, в результате которой образована: объединенная квартира №, состоящая из ранее учтенных квартир №, № и помещений общего пользования, площадью: общая -74,6кв.м. в том числе жилая - 36,8кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на квартиру №, состоящую из ранее учтенных квартир № и № и помещений общего пользования, площадью: общая - 74,6кв.м, в том числе жилая - 36,8кв.м. в Литер. «В» по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017года.

Судья Н.М. Калашникова