Решение № 2-550/2017 2-550/2017~М-565/2017 М-565/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-550/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Курасова Ю.А., при секретаре Антоненко В.А. с участием представителя истца ФИО4 по доверенности, представителя ответчика ФИО1 - адвоката адвокатской конторы <адрес> ФИО7 представившего удостоверение № и ордер №н 000265 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом путем снятия с регистрации гражданина в принудительном порядке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом путем снятия с регистрации гражданина в принудительном порядке по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ответчик ФИО1 хотя и зарегистрирована в его домовладении, но фактически там не проживает, членом его семьи не является.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал и суду пояснил, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи недвижимости, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав.

Основанием для обращения в суд является следующее: ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру у ФИО1 на тот момент в данной квартире был прописан он и его отец ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выписался из данной квартиры, а ФИО1 до настоящего времени так и не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>. ФИО1 с 2015 года постоянно проживал по другому адресу: <адрес>, что подтверждается актом, подписанным соседями. В настоящее время его место нахождения не неизвестно, добровольно сниматься с регистрационного учета он не желает. В сложившейся ситуации он как собственник квартиры не имеет возможности распоряжаться данной недвижимостью. В связи с этим просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и снять гражданина с регистрационного учета в принудительном порядке по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 228 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащие ему жилое помещение на основании договора найма, договора о безвозмездном пользовании или ином законом основании. Никаких договоров о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались.

Без заявления и личного присутствия ответчика снять с регистрационного учета вышеуказанное лицо в отделе по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> истице было отказано. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащем образом извещенный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Фактическое место жительства его не известно. Поскольку его место жительства суду неизвестно, то ему, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначен представитель – адвокат ФИО7.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО7 исковые требования ФИО3 не признал. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в простой письменной форме, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 продал и передал в собственность, а ФИО3 приняла в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>.. Согласно п. 7 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами на момент заключения договора, согласно сведений домовой книг, в жилом доме зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Лиц сохраняющих право пользования указанной недвижимостью, согласно ст. 558ГК РФ, не имеется. Таким образом, судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>., ФИО1 подписав договор купли продажи, отказалась от права пользования указанной недвижимостью. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7), договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющихся в материалах дела актов составленных соседями истицы ответчик ФИО1 в принадлежащем истице домовладении не проживают (л.д.9).

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО3, ответчик ФИО1 собственником жилого помещения не является, какого – либо договора найма жилого помещения с ним ФИО3, как с собственником не заключал.

Кроме того объяснения истца объективно подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9.

Так, свидетель ФИО10 пояснила суду, что проживает с истцом по соседству <адрес>. Ответчика ФИО1 не видела давно, где он проживает, также не знает.

Свидетель ФИО11 пояснила суду, что также проживает с истцом по соседству <адрес>, куда уехал ответчик она не знает, на хуторе уже давно его ни кто не видел.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО1, оставаясь зарегистрированным в <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу, создают ФИО3 препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>., и снять его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд.

Судья Курасов Ю.А.