Решение № 2-2664/2019 2-2664/2019~М-694/2019 М-694/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2664/2019

№ 2-2664/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Исмагиловой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя администрации ГО г. Стерлитамак РБ ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО15 к Садыковой ФИО16, ФИО3 ФИО17 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на нежилые строения (летняя кухня, баня), расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков приобрел по договору купли-продажи жилого дома с правом аренды земельный участок по адресу: <адрес>. Предметом договора являлся жилой дом и надворные постройки (литера А, Г, Г1, Г2, Г3) по <адрес>. Кроме того, на данном земельном участке, на момент заключения договора купли-продажи, имелись два строения: летняя кухня и баня, возведенные предыдущими собственниками, но не включенные в договор.

Определением Стерлитамакского городского суда от 24.04.2019 в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечена администрация ГО г. Стерлитамак.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в части по основаниям, указанным выше. Представила заявление о прекращении производства по делу в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с отказом от иска.

Ответчики ФИО5, ФИО6 на судебное заседание не явились, извещены о дне и времени рассмотрения надлежащим образом.

Представитель Администрации ГО г. Стерлитамак по доверенности ФИО2 исковые требования не признала по доводам, указанным в возражениях, пояснила, что спорные строения являются самовольными постройками.

Определением Стерлитамакского городского суда от 15 мая 2019 г. производство по иску в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:56:030202:603 по адресу: <адрес> прекращено.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении спора судом установлено и подтверждено материалами дела, что 27 декабря 2006 г. между ФИО6, ФИО5 (продавцы) и ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома с правом аренды земельного участка и ипотеки №25548, предметом которого являлись: жилой дом и надворные постройки (литера А, Г, Г1, Г2, Г3) по <адрес> (л.д.7-16). Данный договор зарегистрирован в УФРС по Республики Башкортостан 24 января 2007 г. (л.д.16).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО4 является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 02:56:0302:02:0001, площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>.

Из акта № 259 от 04.12.2001 ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома следует, что предъявлен комиссии к вводу в эксплуатацию одноэтажный кирпичный мансардный жилой дом, кирпичный хозблок, гараж, баня, сарай, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании от 24.04.2019 свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что проживают по соседству с <адрес>. До ФИО4 в <адрес> проживали С-вы, которые построили дом, также на данном участке до истца были возведены баня, летняя кухня.

Из заявления ФИО7, заверенного нотариусом НО г. Стерлитамак ФИО10, следует, что в 2006 г. она являлась риэлтором и помогала в заключении сделки ФИО4 по приобретению спорного домовладения. На земельном участке, помимо перечисленного в договоре, имелись два строения, это: бревенчатая баня на бетонном ленточном фундаменте и кирпичная летняя кухня с открытой верандой (л.д.61).

Согласно экспертным заключениям №№ 104-2018/ДСЭ/, 104-2018/ДСЭ/ установлено, что нежилые здания-летняя кухня и баня, 2001 года постройки. Соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не несет угрозу обрушением, деформации, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций не имеется. Фундамент находится в хорошем состоянии-повреждений и деформаций нет, выпадение отдельных участков не обнаружено.

Дав оценку представленным доказательствам, принимая во внимание, что признание за истцом права собственности на нежилые строения не противоречит действующему законодательству, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца невозможна поскольку право собственности не было надлежащим образом оформлено прежними собственниками, а также учитывая, что истец фактически несет расходы по содержанию спорных объектов, суд считает исковые требования о признании за ФИО4 право собственности на нежилое здание: летняя кухня и баня, расположенных по адресу: <адрес>. Кроме того, право собственности на спорное жилое строение возникло у первоначальных собственников ФИО5, ФИО6

Довод представителя администрации ГО г. Стерлитамак о том, что спорные нежилые здания являются самовольной постройкой, судом не принимается, поскольку при разрешении спора судом установлено расположение данных объектов на земельном участке, предоставленным под строительство жилого дома, соответствие нежилых зданий строительным и градостроительным нормам и правилам, что подтверждено заключением экспертным заключениям №№ 104-2018/ДСЭ/, 104-2018/ДСЭ/, отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО18 к Садыковой ФИО19, ФИО3 ФИО20 о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 ФИО21 на нежилые строения –летняя кухня, площадью 75,8 кв.м. (литера Г7) и баня, площадью, 43, 4 кв.м (литера Г8), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме -17 мая 2019 года.

Судья Л.Н. Мартынова