Решение № 2-807/2019 2-807/2019~М-613/2019 М-613/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-807/2019

Дело № 2-807/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения складских помещений; обязать ответчика заключить с ним договор аренды на указанный земельный участок.

В последующем представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., уточнил исковые требования и просил признать за истцом право аренды земельного участка с номером №, площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения складских помещений; обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с номером №, площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения складских помещений; признать за истцом право собственности на объект завершенного строительства одноэтажного здания общей площадью <***> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; указать в резолютивной части решения суда, что здание завершенного строительства одноэтажного здания общей площадью <***> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежит постановке на кадастровый учет; указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: РБ<адрес> подлежит постановке на кадастровый учет.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он по договору купли-продажи приобрел нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар. ДД.ММ.ГГГГ часть здания истцом была восстановлена. С целью уточнения границ земельный участок и нежилое здание были сняты с кадастрового учета. В последствии был подготовлен межевой план, по результатам которого площадь земельного участка составила <***> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО1, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ и супруга истца ФИО4

Представители Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

На обозрение суда представлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка заключенный между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Б.Ю.Т. , согласно которому ему, как собственнику части здания расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес> передан в аренду данный земельный участок для пользования совместно с иными собственниками в целях обслуживания каменного склада, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Доля занимаемой площади в здании составляет <***>

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 купил у Ж.Р.К. и Р.И.Ф. принадлежащую им <***> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м.

К указанному договору прилагается акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. в нежилом здании произошел пожар, уничтожены: кровля каменного здания выполненного металлическими листами со сгораемой конструкции на площади <***> кв.м. и имущество, находящееся внутри цеха.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес> в дальнейшем преобразован в земельный участок с кадастровым номером №.

В частности, на обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., заказчиком которого является ФИО2, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель (№), находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из выписки из ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке, вместо сгоревшего здания склада общей площадью <***> кв.м. истцом было построено одноэтажное здание общей площадью <***> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., здание по адресу: <адрес> соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, отклонения от действующих норм и правил не имеются, градостроительные нормы и требования при возведении истцом указанной постройки не нарушены. Объект строительства – здание не создает угрозу жизни и здоровья истца, несовершеннолетних детей, третьих лиц, а также владельцев смежных земельных участков и находящимся на них строениям.

Согласно отчету № стоимость нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <***> руб.

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В ходе рассмотрения дела наличие обстоятельств указанных в подпункте 1 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ судом не установлено, решение суда об изъятии объекта путем продажи с публичных торгов суду не представлено, споров не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Исходя из материалов дела стоимость здания составляет <***> руб. В соответствии со ст.333.19 НК РФ от суммы исковых требований подлежит уплате госпошлина в размере <***> руб., а также по требованиям о признании права на аренду земельного участка <***> руб. Всего <***> руб. При обращении с иском истец уплатил госпошлину в сумме <***> руб. Следовательно, подлежит взысканию дополнительно с <***> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым с номером №, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения складских помещений.

Обязать Администрацию МР Учалинский район РБ заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с номером №, площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения складских помещений.

Признать за ФИО2 право собственности на объект завершенного строительства одноэтажного здания общей площадью <***> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес> и постановке данного завершенного строительством одноэтажного здания общей площадью <***> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме <***> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина