Решение № 2-921/2019 2-921/2019~М-651/2019 М-651/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-921/2019

Дело №2-921-2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Федяевой Е.В.,

с участием истца ФИО2-М.В.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 – Маргариты Валерьевны к ФИО1, ООО «Управляющая компания -1» о разделе лицевого счета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «УК-1» о разделе лицевого счета, указывая, что она имеет в собственности 1/2 доли в двухкомнатной квартире №58, расположенной по адресу: <...>, а в собственности у ответчика ФИО1 имеется 1/2 доли в той же квартиры.

Ответчик ФИО1 отказывается нести расходы по содержанию принадлежащей ему части жилого помещения, в связи с чем обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг за все помещение исполняет истец.

В исковом заявлении ФИО2 просила:

- определить порядок и размер участия в содержании мест общего пользования и оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: <...>;

- обязать ООО «Управляющая компания - 1» заключить с истцом и ответчиком отдельные договора и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно – коммунальных услуг.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку между ней и ФИО2-М.В. личные неприязненные отношения.

Представитель ООО «Управляющая компания -1» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, посредством почтовых отправлений. Сведениями об уважительных причинах неявки, суд не располагает.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками квартиры №58, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000037:1245, расположенной по адресу: <...>. При этом ФИО2-М.В., так же как и ФИО1, принадлежит 1/2 доли в указанной квартире, что подтверждается Договором купли – продажи квартиры 46АА 1150392 от 01.08.2018 года, а также выпиской из ЕГРН от 29.08.2018 года (л.д.6, 8-10)

Управляющей компанией дома №12/3 по ул. Мира г. Железногорска Курской области является ООО «УК -1», что подтверждается сведениями изложенным в Анкете управляющей компании, размещенной в открытом доступе на сайте www.reformagkh.ru, а также на сайте ООО «УК-1» www.uk46-1.ru.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что между ФИО2-М.В. и ФИО1 не достигнуто соглашение по оплате жилищно - коммунальных услуг. При этом ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не желает признавать исковые требования в связи с личными неприязненными отношениями между ней и истицей.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат ч. 2 ст. 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО2-М.В. по определению порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, о понуждении управляющей компании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, подлежащими удовлетворению.

При этом, суд полагает правильным установить порядок оплаты содержания мест общего пользования и о жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение соразмерно долям сторон, по 1/2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 – Маргариты Валерьевны к ФИО1, ООО «Управляющая компания -1» о разделе лицевого счета, удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг по жилому помещению – квартире №58, расположенному по адресу: <...>:

- ФИО2 – Маргарите Валерьевне в размере 1/2 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанному жилому помещению;

- ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанному жилому помещению.

Обязать ООО «Управляющая компания - 1» заключить с ФИО2 – Маргаритой Валерьевной, ФИО1 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Обязать ООО «Управляющая компания - 1» выдать ФИО2 – Маргарите Валерьевне, ФИО1 отдельные платежные документы по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, соразмерно их долям.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца.

Председательствующий: