Решение № 2-2823/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2823/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 19 июня 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца – Банка ВТБ (ПАО) (по доверенности) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2823/2019 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) в иске просил:

взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от 11.12.2014 года в размере 1 625 084,59 рублей, в том числе: 1 504 100,48 рублей – остаток ссудной задолженности; 112 227,62 рублей – задолженность по плановым процентам; 8 245,00 рублей – задолженность по пени; 511,49 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, и, кроме того, 22 325,42 рублей в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 80 % рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры, определенной в отчете об оценке № от 26.06.2018 г., то есть в размере 1 375 200 руб. 00 коп.;

расторгнуть кредитный договор № от 11.12.2014 г.

Требования мотивированы следующим: 11.12.2014 г. между ответчиком ФИО2 (заемщиком) и истцом Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (банк, залогодержатель) заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 1 531 000 рублей сроком на 302 месяца, с взиманием за пользование кредитом 13,15 % годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер №. По договору купли-продажи от 11.12.2014 г. ответчик купил указанную квартиру с использованием кредитных средств. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Управлением Росреестра по Самарской области 16.12.2014 г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Росреестра по Самарской области 16.12.2014 г. Ежемесячные аннуитетные платежи (17 440,31 рублей) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные п. 4.4 кредитного договора, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не в соответствии с условиями кредитного договора. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 16.07.2018 г. и о расторжении кредитного договора <***> г. До настоящего времени указанное требование ответчицей не исполнено, задолженность не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на 14.08.2018 г. составляет 1 625 084,59 рублей. По состоянию на 26.06.2018 г. заложенное имущество оценено в размере 1 719 000 рублей, что подтверждается Отчетом независимого оценщика – ООО «Центр оформления и оценки собственности» от 26.06.2018 г. №. Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составит 1 375 200 руб. 00 коп. (80 % рыночной цены). Допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от 06.11.2018 г. удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

Определением Кировского районного суда г. Самары от 21.05.2019 г. заочное решение отменено.

Представителя истца – Банка ВТБ (ПАО) (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что отсутствуют основания для отложения судебного заседания, поскольку дело рассматривается длительный срок. Представитель истца настаивал на рассмотрении дела в данном судебном заседании. Ответчик после отмены заочного решения был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, но снова не явился в суд. Таким образом, ответчик злоупотребляет правом.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался надлежащим образом, сообщил по телефону, что находится в г. Краснодаре, просил не рассматривать дело в его отсутствие, документы, подтверждающие невозможность явиться в суд не представил.

Суд полагает, что в случае не возможности участия истца в судебном заседании истец вправе воспользоваться правом в силу ст. 48 ГПК РФ и выписать доверенность на представляется данной возможностью истец не воспользовался, действия истца направлены на затягивание рассмотрения дела, волокиту, злоупотреблять своими процессуальным правами недопустимо. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенного ответчика по делу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 11.12.2014 г. между ответчиком ФИО2 (заемщиком) и истцом Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (банк, залогодержатель) заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 1 531 000 рублей сроком на 302 месяца, с взиманием за пользование кредитом 13,15 % годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер №.

По договору купли-продажи от 11.12.2014 г. ответчик купил указанную квартиру с использованием кредитных средств.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Управлением Росреестра по Самарской области 16.12.2014 г. за №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), 16.12.2014 г. (далее – закладная). Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Росреестра по Самарской области 16.12.2014 г. за №.

Квартира приобретена в собственность ответчика ФИО2.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2018 г.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 г., Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Таким образом, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2018 г.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ежемесячные аннуитетные платежи (17 440,31 рублей) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные п. 4.4 кредитного договора, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не в соответствии с условиями кредитного договора.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9. и п.п. 4.10 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 16.07.2018 г. и о расторжении кредитного договора <***> г. До настоящего времени указанное требование ответчицей не исполнено, задолженность не погашена.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Последнее погашение в сумме 694,79 рублей было осуществлено 28.02.2018г.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на 14.08.2018 г. составляет 1 625 084,59 рублей, в том числе: 1 504 100,48 рублей – остаток ссудной задолженности; 112 227,62 рублей – задолженность по плановым процентам; 8 245,00 рублей – задолженность по пени; 511,49 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд согласен с расчетом пени, поскольку он не противоречит закону и не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 26.06.2018 г. заложенное имущество оценено в размере 1 719 000 рублей, что подтверждается Отчетом независимого оценщика – ООО «Ц.» от 26.06.2018 г. №. На основании данного Отчета целесообразно установить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 1 375 200 руб. 00 коп. (80 % рыночной цены).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки подтверждают тот факт, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом предоставлено платёжное поручение, подтверждающее уплату госпошлины в размере 22 325,42 руб. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от 11.12.2014 года в размере 1 625 084,59 рублей, в том числе: 1 504 100,48 рублей – остаток ссудной задолженности; 112 227,62 рублей – задолженность по плановым процентам; 8 245,00 рублей – задолженность по пени; 511,49 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, и, кроме того, 22 325,42 рублей в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 80 % рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры, определенной в отчете об оценке № от 26.06.2018 г., то есть в размере 1 375 200 руб. 00 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от 11.12.2014 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 24.06.2019 г.