Решение № 2-194/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-194/2019

Дело № 2-194/2019

Строка № 2/203


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 22 апреля 2019 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, убытков, расходов по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая на то, что 10 июля 2017 года между ним и ИП ФИО5, предоставляющей риэлтерские услуги, был заключен договор №/П с целью оказания помощи при сдаче в аренду принадлежащей ему квартиры по адресу <адрес>. В результате исполнения данного договора ему риэлтором было предложено заключить договор найма квартиры с ФИО3. Данный договор был заключен ними 29 августа 2017 года. Поскольку на тот момент он находился в другом городе, заключение договора было осуществлено дистанционно. Так ИП ФИО5, получив подписанный договор от ФИО3, переслала его ему посредством электронной почты. В свою очередь он, подписав полученную копию договора, также по электронной почте отправил его ИП ФИО5 Экземпляр, подписанный ФИО3, остался у последнего. Согласно условиям п. 4.1. и п. 8 указанного договора найма от 29.08.2017 года, наниматель оплачивает наймодателю полную сумму арендной платы в размере 8000 рублей с 01.11.2017 года, а коммунальные платежи - с момента проживания. В период с 01.09.2017 по 01.11.2017 наниматель приобретает необходимую мебель и предметы быта в счет квартплаты. Приобретенные вещи остаются в квартире после расторжения договора о найме. В соответствии с п. 5.1 договора найма, срок найма составляет с 01.09.2017 по 01.09.2018 год. Денежные средства в счет арендной платы по данному договору оплачивались ФИО3 на счет его супруги, ФИО6 в ПАО Сбербанк. Согласно выписке из лицевого счета, приложенной к настоящему исковому заявлению, ответчик за время действия договора (12 месяцев) было произведено 10 арендных платежей: 01.12.2017, 28.12.2017, 29.01.2018, 28.02.2018, 29.03.2018, 28.04.2018, 30.05.2018, 28.06.2018, 30.07.2018, 30.08.2018. Однако Нанимателем был допущен ряд нарушений договора, причинивших убытки наймодателю, а именно:

Условие договора найма о том, что в счет арендных платежей за 2 месяца с 01.09.2017г. по 01.11.2017 г. Наниматель приобретает необходимую мебель и предметы быта в счет квартплаты, остающиеся в квартире после расторжения договора о найме, выполнено наймодателем не было. Никакой мебели или иных предметов быта после истечения договора найма не было оставлено нанимателем в квартире. Следовательно, ответчик обязан выплатить арендные платежи за два первых месяца (сентябрь и октябрь 2017 года) действия договора в общей сумме 16 000 рублей, так как они не могут быть зачтены в счет оплаты купленных предметов обстановки.

Наниматель фактически пользовался квартирой по истечении срока, предусмотренного в договоре и сообщил наймодателю о своем отъезде только в начале октября 2018 года. В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, так как стороны не расторгли договор в связи с истечением срока 01.09.2018 года, договор считается продленным на такой же срок, то есть до 01.09.2019 года. При досрочном расторжении договора согласно п. 6.4.6 договора найма, Наниматель обязан предупредить наймодателя за 1 месяц об освобождении квартиры. Поскольку сообщение о том, что наниматель съезжает получено лишь в начале октября 2018 года, то истец обосновано считает данное уведомление лишь предупреждением о расторжении в порядке п. 6.4.6, а сам договор должен исполняться по меньшей мере 1 месяц, то есть до конца октября 2018 года. Таким образом, наниматель также обязан выплатить арендную плату за сентябрь и октябрь 2018 года в общей сумме 16 000 рублей.

В соответствии с п. 6.4.1. договора найма, наниматель обязан содержать нанимаемую квартиру в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. В соответствии со ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Однако в нарушение указанного пункта арендатор погнул входную дверь в квартиру и отказался провести ее ремонт или замену. Данным обстоятельством истцу причинены убытки в сумме 2 838 рублей, необходимые для приобретения аналогичной входной двери. Для подтверждения размера расходов к настоящему заявлению прилагается распечатка с сайта магазина Лepya Мерлен, на которой отражена самая низкая цена на входную металлическую дверь.

В нарушение п. 4.1. договора найма, нанимателем на всем протяжении действия договора не вносились коммунальные платежи за холодную воду, отопление, тепловую энергию, горячее водоснабжение, о чем свидетельствует счет за сентябрь 2018 года, выставленный МКП Воронежтеплосеть. С момента последнего платежа, произведенного 12.07.2017 до 30 сентября 2018 года, образовалась задолженность в сумме 20 334 рубля 31 коп. Задолженность была погашена истцом 09.11.2018 года в полном объеме. Таким образом, истец имеет право требовать возмещения оплаченных коммунальных услуг в данном размере с ответчика, как не исполнившего свою обязанность по договору.

Просил в судебном порядке взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства в сумме 16 000 рублей в счет арендной платы по договору найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от 29.08.2017 года за период с 01.09.2017 по 01.11.2017года; 16 000 рублей в счет арендной платы по договору найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от 29.08.2017 года за период с 01.09.2018 по 30.10.2018 года; 2838 рублей в счет возмещения убытков, вызванных порчей входной двери в ходе исполнения договора найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от 29.08.2017; задолженность в сумме 20 334 рубля 31 коп. в счет возмещения расходов на оплату коммунальных услуг за период действия договора найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от 29.08.2017.

05.04.2019г. и 22.04.2019г от ответчика ФИО3 поступили письменные возражения, согласно которых исковые требования он не признает в полном объеме по следующим основаниям. За 16000 рублей ним было приобретена необходимая мебель и бытовая техника, что подтверждается договором купли-продажи от 12.09.2017года. Согласно чекам Сбербанк онлайн договор был ним исполнен в полном объеме. Также 08 ноября 2018 года после предъявленных претензий истцом ФИО2 к нему по вопросу не оплаты коммунальных услуг предъявленных коммунальной организацией, было снято со счета в сберегательной кассе с АТМ 483438 Воронеж ру ответчиком ФИО3 - 24000 рублей наличными и отдано ФИО2, в тот период других претензий не возникало. Денежные средства наличными были переданы ФИО2 в присутствии свидетеля ФИО1 начальника охраны. При этом на предложение написать и подписать расписку гражданин ФИО2 отказался, схватив денежные средства, покинул помещение. Ответчик передал большую сумму поверив словам истца о наличии задолженности в 24000 рублей, истец представил суду подтверждение в сумме 20334 рубля 31 коп. тем самым подтвердил о переплате ответчиком за коммунальные услуги. Указывая в исковом заявлении о том, что ответчик не оплатил коммунальные услуги, не имеют под собой юридической основы. Все счета которые были получены, то есть опущенные в почтовый ящик были оплачены, ответчиком (то есть газ, освещение) на что имеются все квитанции оплаченные через сбербанк. Из представленных документов истцом в суд у ФИО2 были случаи неоплаты коммунальных услуг в пределах 27000 рублей. Считает, что истец сам создал инцидент по неоплате коммунальных услуг, не контролируя процесс оплаты услуг. Только контролировал оплату за аренду помещения. Договорные взаимоотношения между истцом и ответчиком закончились 01.09.2018 года, а истец просит суд взыскать с ответчика за период с 01.09.2018 года по 30.10.2018 года 16000 рублей в счет арендной платы по договору найма.

В ходе подготовки к судебному заседанию представитель истца ФИО2 – ФИО4 подал заявление об отказе от части исковых требований в части взыскания 2838 рублей в счет возмещения убытков, вызванных порчей входной двери в ходе исполнения договора найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от 29.08.2017. (л.д.55) Кроме того представил заявление о взыскании судебных издержек в сумме 47856рублей. (л.д.56-57)

Определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 22 апреля 2019года производство по делу в части возмещения убытков в сумме 2838 рублей, вызванных порчей входной двери прекращено.

В судебное заседание истец ФИО2 уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживая исковые требования (л.д. 69,80,90-91).

В судебное заседание представитель истца – ФИО4 уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживая исковые требования (л.д. 68,92).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. (л.д.93). телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии ( л.д. 75)

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО2 в отсутствии сторон, полагая, что стороны о месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела согласно договора найма жилого помещения от 29 августа 2017г. нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3. (л.д.11-12) Собственником жилого помещения является истец (л.д. 13,14,18) Согласно п. 4.1;4.2 указанного договора наниматель оплачивает наймодателю полную сумму арендной платы в размере 8000 рублей, плюс коммунальные платежи, с 01.11.2017года, а коммунальные платежи с момента проживания; наниматель оплачивает все расходы, связанные с содержанием вышеуказанной квартиры (квартплата, коммунальные услуги, другие расходы) не позднее последнего дня срока действия договора. Срок найма квартиры с 01.09.2017года по 01.09.2018года. Пункт 2.1 договора – Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи квартиры от 29.08.2017года и действует в течении срока, указанного в п. 5.1 договора (по 01.09.2018г) Дополнительными условиями договора п. 8 установлено, что в период с 01.09.2017г. по 01.11.2017г. наниматель приобретает необходимую мебель и предметы быта в счет квартплаты. Приобретенные вещи остаются в квартире после расторжения договора о найме.

Как следует из материалов дела, ответчик не надлежаще исполнял обязанности по своевременной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на сентябрь 2018 г. у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 20334,31 руб., что подтверждается сводным счетом за сентябрь 2018года, чек-ордером от 09.11.2018года на сумму 21520,74руб., информацией о состоянии лицевого счета за период с 03.07.2017года по 23.03.2019года, справкой УК «Дон» о размере и периоде задолженности от 10.04.2019г (л.д.16,17,82-83-84)

Доводы ответчика о том, что ним производилась оплата по договору аренды в полном объеме, так как было приобретено имущество на сумму 16 000 рублей, денежные средства в счет задолженности по уплате коммунальных услуг ответчик передавал лично истцу не нашли своего подтверждения. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные ответчиком копии квитанции об оплате от 21.08.2018года на сумму 195,35руб и 88,16руб.(л.д.97,98) не могут быть приняты в качестве доказательств оплаты по договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, поскольку из представленных платежных документов не усматривается кому и в счет каких обязательств производилась оплата, плательщиком указан ФИО10, который не является стороной договора найма, указанный в квитанциях лицевой счет не соответствует лицевому счету на который вносятся коммунальные платежи за спорную квартиру, кроме того представленные копии надлежащим образом не заверены, отметки банка отсутствуют. Ссылки на вышеуказанные квитанции, так же противоречат пояснениям ответчика отраженным в письменных возражениях на иск, согласно которых 08 ноября 2018 года после предъявленных претензий истцом ФИО2 к нему по вопросу не оплаты коммунальных услуг предъявленных коммунальной организацией он передал последнему денежные средства в сумме 24000рублей.

Ссылки ответчика ФИО3 на то, что он передал истцу в счет погашения задолженности по уплате коммунальных услуг 24000 рублей, материалами дела не подтверждаются, расписки и иные документы не представлены, тогда как факт уплаты может быть подтвержден только письменными доказательствами, ссылки на наличие свидетеля судом не принимаются.

Представленная копия договора купли продажи бытовой техники и мебели б/у от 12 сентября 2017года судом в качестве доказательства исполнения условий договора найма не принимается, оригинал документа либо надлежащим образом заверенная копия указанного договора суду не представлена, подпись выполненная от имени ответчика визуально отличается от подписи имеющейся в договоре найма.

Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Кроме того, ссылки на вышеуказанный договор купли-продажи противоречит иным материалам дела исследованным в судебном заседании, фотографиям представленным истцом, на которых видно, что мебель и бытовая техника в квартире отсутствуют (л.д. 85,86,87), а так же пункту 6.4.7 договора найма от 29.08.2017года, согласно которого по истечении срока действия настоящего договора наниматель обязан передать квартиру наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. (л.д.12) Доказательств выполнения указанного пункта договора ответчиком не представлено, доводы о невозможности связаться с истцом не обоснованы, противоречивы, материалами дела не подтверждаются.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика 16000 рублей в счет арендной платы за период с 01.09.2017года по 01.11.2017года, 20334,31руб. в счет оплаты коммунальных услуг за период действия договора найма.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно договора найма жилого помещения от 29 августа 2017г. срок найма квартиры установлен до 01.09.2018года. Ссылки истца о том, что ответчик фактически пользовался квартирой по истечении указанного срока и сообщил о своем отъезде только в начале октября 2018года, в связи с чем договор найма считается продленным, материалами дела не подтверждены, основаны на неверном толковании закона, таким образом доводы истца о том, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет арендной платы за сентябрь и октябрь 2018года судом не принимаются, исковое требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанная норма процессуального закона предоставляет суду возможность уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Из протоколов судебных заседаний Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20.12.2018г и 11.02.2019года не усматривается активное участие представителя при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку ответчик в судебных заседаниях не присутствовал, решался вопрос об истребовании сведений о регистрации ответчика и в последующем о направлении дела по подсудности в Кантемировский районный суд Воронежской области. При проведении подготовки к рассмотрению дела в Кантемировском районном суде 20.03.2019года ответчик так же не присутствовал, впоследствии выразил свою позиции против удовлетворения требований в письменных возражениях, работа представителя состояла из предоставления оригиналов документов приложенных к исковому заявлению и квитанций об оплате услуг представителя. В связи с чем, работа представителя истца не требовала необходимости представления иных доказательств, оспаривания доводов ответчиков.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание фактический объем проведенной представителем работы, учитывая размер расходов на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, учитывая принцип разумности и справедливости, суд признает разумным, справедливым и подлежащим взысканию размер расходов истца за составление искового заявления 7000 рублей, за участие представителя в судебных заседаниях в Коминтерновском районном суде г. Воронежа по 1000рублей за каждое, за участие представителя при проведении подготовки в Кантемировском районном суде Воронежской области - 7000 руб..

Согласно ст. 103 ГПК РФ 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1290рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, убытков, расходов по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 16 000 рублей в счет арендной платы по договору найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от 29.08.2017 года за период с 01.09.2017 по 01.11.2017года; задолженность в сумме 20 334 рубля 31 коп. в счет возмещения расходов на оплату коммунальных услуг за период действия договора найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от 29.08.2017; расходы по оплате госпошлины в сумме 1290 рублей и расходы по оплате услуг адвоката в сумме 16 000 рублей (за подготовку иска и за представительство в судах), всего взыскать – 53624,31 (Пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать один руб. 31коп рублей.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н. Зигунова