Решение № 2-4361/2017 2-4361/2017~М-3052/2017 М-3052/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-4361/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

03 мая 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес>. Согласно п. 1.1, 4.1.6 указанного договора продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию жилой дом многоквартирный жилой дом и передать ей однокомнатную квартиру Литер «II Е-4» на 4 этаже общей площадью 36,54 кв.м., жилой площадью 15,43 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>. При подписании указанного договора, она передала ответчику 950000 руб., в счет стоимости квартиры.

Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, дом не построен и не введен в эксплуатацию.

Просит суд взыскать с ответчика 950000 руб., уплаченные по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 205343 руб. 32 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4307 руб., расходы на услуги представителя в размере 30000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи однокомнатной квартиры Литер «II Е-4» на 4 этаже общей площадью 36,54 кв.м., жилой площадью 15,43 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно п. 2.1 предварительного договора полная цена квартиры составляет 950000 руб.

Свои обязательства по предварительному договору ФИО1 выполнила в полном объеме, выплатив денежные средства в размере 950000 руб., что подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1.6 предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.2 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В установленный в предварительном договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком со ФИО1 не был заключен основной договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой потребовала возврата ответчиком уплаченных по договору денежных средств.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа, то есть требования истца не были исполнены ответчиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая то, что ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные предварительным договором, многоквартирный жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию, основной договор купли-продажи квартиры ответчиком с истцом до ДД.ММ.ГГГГ не заключен, то ответчик обязан возвратить истцу внесенные по договору денежные средства в размере 950000 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании изложенного, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, который принят судом, в размере 205343 руб. 32 коп.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В связи с чем в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 5000 руб.

В остальной части иска следует отказать.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать судебные расходы в общей сумме 9307 руб. (расходы на услуги представителя в размере 5000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4307 руб.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 сумму по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 205343 руб. 32 коп., судебные расходы в общей сумме 9307 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: