Решение № 2-1530/2020 2-1530/2020~М-1389/2020 М-1389/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1530/2020

Дело № 2-1530/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Надым

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Анохина В.В.

при секретаре Штели Т.С.,

с участием прокурора Волосковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования поселок Приозерный к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Администрация МО п. Приозерный обратилась в суд с иском к Воловику с требованием о признании его утратившим право пользования жилым помещением <адрес>, снятии его с регистрационного учета по данному адресу, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, мотивируя это тем, данное жилое помещение является собственностью МО п. Приозерный, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2009. Квартира была предоставлена ответчику на основании договора коммерческого найма *№ обезличен* от *дата*, в последующем *дата* был заключен новый договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования *№ обезличен* на срок с *дата* по *дата*. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 19.10.2018 по настоящее время, однако фактически длительное время им не пользуется. Обязанность по оплате за наем жилого помещения должным образом не исполнял. Задолженность по договору найма от 01.10.2018 составила 15090,09 рублей, по договору найма от 01.10.2019 – 23350,80 рублей.

Представитель Администрации МО п. Приозерный в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Прокурор Волоскова Е.С. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Установлено, что квартира <адрес> является собственностью муниципального образования п.Приозерный, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

01.10.2018 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № 22, на основании которого ответчику предоставлено в срочное возмездное пользование указанное жилое помещение с правом регистрации по месту жительства сроком с 01.10.2018 по 30.09.2019 (л.д.15-20). 01.10.2018 истец передал ответчику указанное жилое помещение по акту приема-передачи (л.д.19).

01.10.2019 между истцом и ответчиком заключен новый договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №28, сроком с 01.10.2019 по 30.09.2020 (л.д.43-49). 01.10.2019 истец передал ответчику указанное жилое помещение по акту приема-передачи (л.д.47)

Ответчиком 01.10.2019 было подписано обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства и освобождении жилого помещения в добровольном порядке в течении 15 дней со дня окончания срока действия или расторжения договора найма. (л.д.49).

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 19.10.2018 по настоящее время, что подтверждается справками о регистрации (л.д.61, 111)

В то же время из актов обследования жилого помещения следует, что в спорном жилом помещении в с февраля – марта 2020 года никто не проживает. (л.д. 62-63, 64-65)

Косвенно это подтверждается наличием задолженности за коммунальные услуги, а также отсутствием обращений ответчика с марта 2018 года в медицинскую организацию по месту нахождения жилого помещения. (л.д. 68, 69)

Таким образом установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения задолго до истечения срока договора найма жилого помещения, срок действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования истек 30.09.2020, однако ответчик самостоятельно с регистрационного учета из спорной квартиры не снимается.

Каких-либо сведений о намерении сторон пролонгировать срок действия договора найма, в материалах дела не имеется.

По общим правилам в соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, договор найма между истцом и ответчиком заключен на срок до года.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, не применяются, если договором не предусмотрено иное.

Заключенным между истцом и ответчиком договором найма не предусмотрены преимущественное право на заключение договора на новый срок, а также срок и процедура предупреждения нанимателя об отказе от продления договора на новый срок. Договором не предусмотрена и автоматическая его пролонгация в случае продолжения пользования нанимателем жилым помещением после окончания срока действия договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок действия заключенного между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения истек 30.09.2020 и после истечения указанного срока договор прекратил свое действие, то есть право пользования данным жилым помещением с этого момента у ответчика отсутствует.

Таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требование о снятии ответчика с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, специального решения по данному вопросу не требуется.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договором найма *№ обезличен* установлена плата за наем жилого помещения в размере 1898,94 рублей за один месяц, плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца (п.п.3.2,3.5 Договора).

Договором найма *№ обезличен* установлена плата за наем жилого помещения в размере 1945,90 рублей за один месяц, плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца (п.п.3.2,3.5 Договора).

Ответчик свою обязанность по оплате найма, установленную указанными договорами, должным образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 15090,09 рублей по договору найма от *дата* и 23350,80 рублей по договору найма от *дата*, а всего 38 440,89 рублей.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждены представленными копиями платежных поручении и расчетом долга. (л.д. 66, 67, 70, 88, 90)

Истцом предоставлен подробный расчет сумм задолженности, оснований для сомнения в правильности и достоверности расчета истца не имеется, в связи с чем, суд принимает его за основу.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета за исковые требования неимущественного характера в размере 6000 рублей и за исковые требования имущественного характера в размере 1353 рубля, а всего 7353 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации муниципального образования поселок Приозерный удовлетворить в части.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования поселок Приозерный задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 38 440 рублей 89 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Надымский район государственную пошлину в размере 7353 рубля.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2020.

Судья В.В. Анохин