Решение № 2-2081/2020 2-2081/2020~М-2042/2020 М-2042/2020 от 16 октября 2020 г. по делу № 2-2081/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2081/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-006630-81

Дело №2-2081/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д.Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к ФИО8 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,-

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчику), указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Исполкома АМР РТ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с КН <данные изъяты> под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>Ж. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления между Исполкомом АМР РТ и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>. Предметом договора аренды является вышеназванный земельный участок. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. степень готовности 11%. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства. Договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен на основании уведомления о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке АО «БТИ РТ», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> рублей. Просит изъять у ФИО1 для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий степень готовности 11%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>Ж, определив начальную стоимость продажи в размере <данные изъяты> рублей. Обязать ФИО1 передать Исполкому АМР РТ техническую документацию, связанную с объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес><адрес>Ж, кадастровый №, а именно разрешение на строительство, эскизный проект (если имеется).

Представитель истца Исполкома АМР РТ – ФИО2 обратился с письменным заявлением с просьбой рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Статья 233 (часть 1) ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился.

Протокольным определением суда от 16.10.2020 дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии с п.1 ст.239.1 ГК РФесли иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено. (п.6 вышеуказанной статьи).

Согласно п.21 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Исполкома АМР РТ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с КН <данные изъяты> под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес><адрес>Ж.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления между Исполкомом АМР РТ и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 04-071-2505-ИЖС. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п.21 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ и договора аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>. Предметом договора аренды является вышеназванный земельный участок.

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, степень готовности 11%.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства.

Договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен на основании уведомления о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ исх.<данные изъяты> и ст. 610 ГК РФ, которое было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений и отчетом об отслеживании.

Согласно ответаВерхнемактаминского сельского исполнительного комитета АМР РТ о предоставлении информации о наличии строений от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеется фундамент.

Согласно отчету об оценке АО «БТИ РТ», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, степенью готовности 11% составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент прекращения договора аренды земельного участка, строительство спорного объекта недвижимого имущества не завершено, данный объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждены исследованными материалами по делу.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска полностью.

Руководствуясь статьями 194-198,234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно,-

Р Е Ш И Л :

Иск Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ удовлетворить полностью.

Изъять у ГильмутдиноваЛинараМиргазямовича для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий степень готовности - 11%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>Ж, определив начальную стоимость продажи в размере <данные изъяты>

Обязать ФИО9 передать Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ техническую документацию, связанную с объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>Ж, кадастровый №, а именно разрешение на строительство, эскизный проект (если имеется).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.10.2020.

С У Д Ь Я подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>