Решение № 2-7047/2017 2-7047/2017~М-6736/2017 М-6736/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-7047/2017

Дело № 2-7047/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 18 июля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Клыпиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

истец обратился в суд с требованием обязать ответчика заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору аренды № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, включить ответчика с 01.10.2015 в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, кадастровый номер №, государственная собственность на который не разграничена, мотивируя тем, что на указанном земельном участке расположен гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 В Администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду обратился один из собственников гаражных боксов, с которым заключен договор аренды, в связи с чем проект договора направлен в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, которое возвращено отправителю по истечении срока хранения. В установленный статьей 39.20 ЗК РФ (пункт 6) тридцатидневный срок подписанный ответчиком экземпляр договора в Администрацию представлен не был.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не проинформирован.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 73, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В соответствии с договором № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.06.2014, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала собственникам гаражных боксов, заключившим с истцом договор, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1018 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование - для размещения кооператива. На участке расположены объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером №, помещение №, площадью 32,7 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что в соответствии с заявлением собственника гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в адрес ФИО1 направлен проект договора аренды с множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий, который возвращен в адрес отправителя по истечении срока хранения, что необходимо расценивать как отказ от его получения.

Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, ФИО1 от подписания договора аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположен принадлежащий ей на праве собственности гаражный бокс, уклонилась, подписанный ей договор аренды в установленный срок в Администрацию г.Вологды не поступал, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию договора, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст.103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1 Б. заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору от 09 июня 2014 года № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, о включении ФИО1 с 01.10.2015 в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: № площадь: 1018 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кооператива, с учетом расчета годового размера арендной платы за использование земельного участка на 2015 год, рассчитанного по формуле: площадь доли/площадь участка*кадастровую стоимость земельного участка*ставку арендной платы %*К1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства)*К2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка)*Кi (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июля 2017 года