Решение № 2-1920/2019 2-261/2020 2-261/2020(2-1920/2019;)~М-1406/2019 М-1406/2019 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1920/2019

№ 2-261/2020 (2-1920/2019)

24RS0004-01-2019-001857-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, признании права собственности на землю,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 574 кв.м., заключенной между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся и признать за ним право собственности на данный земельный участок. Требования мотивированы тем, что <дата> он приобрел у ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес> кадастровый №, общей площадью 574 кв.м. за денежные средства в размере 4000 рублей. По данному факту была написана расписка. Земельный участок и свидетельство на право собственности были ему переданы. Он был принят в члены СНТ «Ветеран-2». С 2000 года он добросовестно осуществляет пользование данным земельным участком, владеет им как своим собственным, уплачивает членские и целевые взносы, является членом СНТ «Ветеран-2». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Адрес земельного участка был уточнен и в настоящее время адресом земельного участка является адрес: Красноярский край, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 574 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставили заявление, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Ветеран-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60, п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2, в соответствии со свидетельством на право собственности № от <дата> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 574 кв.м., для ведения садоводства.

Согласно расписке <дата> ФИО2 продал ФИО1 спорный земельный участок.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес> Ранее адрес, указанный в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № №: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Ветеран-2» (пл. «Луговая»), уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>. Ранее адрес (свидетельство на право собственности на землю № от <дата>): <адрес>

Согласно членской книжке садовода СНТ «ветеран-2», ФИО1 с 2003 года на правах собственника пользуется участком № по <адрес> и является членом СНТ, с указанного периода уплачивает членские взносы.

В соответствии со справкой председателя правления СНТ «Ветеран-2», ФИО1 с 2000 года владеет земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 574 кв.м. и является членом СНТ «Ветеран-2», задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел земельный участок у собственника ФИО2 по расписке, с указанного времени пользуется земельный участком, то есть земельный участок был передан им фактически, оплата по расписке произведена в полном объеме, истец с указанного времени несет бремя содержания земельного участка, факт продажи земельного участка ответчик не оспаривает. Вместе с тем, ввиду того, что сторонами договор купли-продажи составлен и зарегистрирован не был, ответчик не желает регистрировать договор, но претензий относительно спорного земельного участка не имеет, зарегистрировать право собственности истица в ином, внесудебном порядке, не может.

Поскольку при совершении сделки купли-продажи земельного участка договор купли-продажи составлен и зарегистрирован в установленном порядке не был, но при этом все существенные условия договора соблюдены, при этом каких-либо споров относительно пользования данным участком не имеется, в связи с этим, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать сделку купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО1 заключенной и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 574 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 574 кв.м., заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 574 кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Есина

Дата изготовления полного текста решения 21 июля 2020 года.