Решение № 2-585/2020 2-585/2020~М-214/2020 М-214/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-585/2020

Дело № 2-585/2020

32RS0004-01-2019-00301-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Кравцовой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к ФИО1, ФИО4, ФИО2 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Брянская городская администрация обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2 об обязании заключить договор аренды земельного участка. В обоснование требований указала, что согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг, площадью 123,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО1 ( доля в праве 1/9), ФИО4( доля в праве 1/9), ФИО2( доля в праве 1/9), ФИО3(доля в праве 2/3). По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1484 кв.м. имеет вид разрешенного использования – под индивидуальную застройку, право аренды земельного участка зарегистрировано за ФИО3, с которой заключен договор аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ для использования жилого дома. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра. Управление в соответствии с ч.6 ст. 39.20 ЗКРФ направило в адрес ответчиков проект договора аренды для подписания и возврата в адрес Управления. Однако данное требование оставлено ответчиками без рассмотрения. С учетом изложенного, просит обязать ответчиков заключить с Брянской городской администрацией договор аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1484 кв.м., путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суда рассмотрел дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1-3 ст.214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Формами платы за использование земельных участков являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Из материалов дела следует, что жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью 123,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО1 ( доля в праве 1/9), ФИО4( доля в праве 1/9), ФИО2( доля в праве 1/9), ФИО3(доля в праве 2/3).

От долевого собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.п Большое Полпино, <адрес> ФИО3 в адрес Брянской городской администрации поступило обращение о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1484 кв.м.

Брянской городской администрацией в ответ на данное обращение направлен в адрес ФИО3 проект договора аренды №....г земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан представителем ФИО3 по доверенности ФИО5, и за ФИО3 зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №....

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п.2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п.7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В адрес ответчиков истцом было направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.... для подписания и возврата в адрес истца. Однако проект данного договора подписан ими не был, в связи с чем, суд считает заявленные Брянской городской администрацией требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брянской городской администрации к ФИО1, ФИО4, ФИО2 об обязании заключить договор аренды земельного участка,- удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО4, ФИО2 заключить с Брянской городской администрацией договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1484 кв.м. путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в указанный договора аренды земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.И. Гончарова