Решение № 2-702/2025 2-702/2025~М-615/2025 М-615/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-702/2025

№ 2-702/2025

25RS0011-01-2025-001546-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 14 ноября 2025 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Конах С.В.,

при секретаре Балабанцевой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением и взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований в уточненном исковом заявлении истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она получила ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанную квартиру, для совместного с ней проживания переехал с ДД.ММ.ГГГГ ее будущий муж ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил служебное жильеДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ родился общий сын ФИО3.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 получил служебную квартиру по адресу в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась и по настоящее время место регистрации не меняла, постоянно проживает в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в ЗАГС <адрес> между ней и ФИО3 зарегистрирован брак.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была приватизирована и передана в собственность ФИО3. Она не имела права на участие в приватизации данной квартиры, поскольку ранее уже участвовала в приватизации. Проживала в квартире как член семьи с постоянной регистрацией.

Совместным с ФИО3 решением, оформленным нотариально, <адрес> была передана в собственность нашему общему сыну ФИО3.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ФИО3 был расторгнут. ФИО4 ушел жить на квартиру сына адресу <адрес> и далее проживал в разных, не известных ей местах.

Она осталась проживать по месту регистрации <адрес> и за период с ДД.ММ.ГГГГ, единолично несла расходы по содержанию квартиры и по оплате услуг ЖКХ.

Другого жилья у нее нет. <адрес> года сдачи, в связи с износом всех элементов жилья, она как пользователь, несла бремя его содержания, делала текущий и капитальный ремонт: вставила 4 окна и остеклила балкон лоджия, так как деревянные оконные коробки и створки сгнили, а штапики, поддерживающие стекла отваливались; заказала шкаф в прихожую, шкаф для имитации стены между кухней и прихожей и оплатила их установку; сделала ремонт кухни, т.к. обвалился пол и плитка на стенах; заменила провалившийся пол, на ДСП, фанеру и линолеум; сделала ремонт стен, с которых падала штукатурка; оплатила замену труб в ванной и туалете канализацию; во всей квартире была заменена электропроводка; при замене крыши на доме, ей оплачена часть стоимость, в доле с собственниками квартир.

Ремонт, произведенный ей в ДД.ММ.ГГГГ, был вынужденной мерой, обусловленной полным физическим износом внутренних инженерных систем и отделки помещения, что является естественным для жилого <адрес> года постройки. Нормативные сроки службы деревянных полов, сантехнических систем и электропроводки, составляющие ДД.ММ.ГГГГ, к моменту ремонта были полностью исчерпаны. Провал пола и неисправная электропроводка создавали прямую угрозу ее жизни и безопасности, а также могли привести к причинению ущерба имуществу третьих лиц (соседей). Ее действия были направлены на предотвращение большего ущерба для собственника и поддержание жилого помещения в пригодном для эксплуатации состоянии, что полностью соответствует понятию «действия в чужом интересе без поручения».

ФИО4, являясь собственником квартиры, обязан был нести бремя ее содержания, уклонялся от своих обязанностей по содержанию имущества в течение ДД.ММ.ГГГГ. Г.А.Л. поставил ее в положение, при котором она была вынуждена произвести неотложный ремонт для сохранения самой возможности проживания в данном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ, по ее заявке «Союзом независимых оценщиков» была проведена оценка рыночной стоимости ее затрат на проведение работ и материалов по квартире <адрес>, которые составили СУММА 21 .

Она несет солидарную ответственность с ФИО3 по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, как единственная проживающая в квартире за спорный период.

За период соответствующий сроку исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, услуги ЖКХ составили СУММА 15: согласно выписке по лицевому счету ПАО ДЭК, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаченных ею денежных средств за электроэнергию составила - СУММА 9; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаченных ею денежных средств за услуги ЖКХ, по счетам от УК ООО «Эталон» составила - СУММА 5; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаченных ею денежных средств за услуги «Примтеплоэнерго» составила СУММА 18; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаченных ею денежных средств за услуги «Спасским ГОВД Приморского экологического оператора» составила СУММА 6; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаченных ею денежных средств в «Фонд капитального ремонта» составила СУММА 14

Таким образом, на половину от суммы СУММА 15, а именно СУММА 19, ответчик необоснованно сберег за ее счет и обязан компенсировать ей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, ответчик должен нести ответственность за неисполнение денежных обязательств и выплатить проценты на неосновательное обогащение. Проценты по ст. 395 ГК РФ, относительно суммы СУММА 21 , исходя из ДД.ММ.ГГГГ просрочки и средневзвешенной ставки ЦБ №, составили СУММА 3. Проценты по ст. 395 ГК РФ, относительно суммы СУММА 19, исходя из средневзвешенной ставки ЦБ №, составили СУММА 12.

Расчет процентов по коммунальным платежам: сумма: СУММА 19 (доля собственника); период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ); средневзвешенная ставка: №; методика: учтен тот факт, что платежи вносились ежемесячно, и средний период пользования денежными средствами составляет примерно половину общего срока. Это стандартный подход для равномерно распределенных платежей. Проценты = СУММА 19 x (ДД.ММ.ГГГГ) х № х СУММА 12.

На ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована в квартире (с ДД.ММ.ГГГГ) и поживала там как член семьи собственника. Независимо от изменений отношений с собственником, за ней сохраняется право пользования жилым помещением <адрес>

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО4 СУММА 16 в том числе: стоимость затрат на проведение работ и материалов по квартире <адрес>, в сумме СУММА 21 ; проценты за пользование данными денежными средствами СУММА 3; расходы на коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ, № ей уплаченных в сумме СУММА 19; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме СУММА 12, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме СУММА 17, соответствующей сумме взыскания. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, на неопределенный срок.

Истица ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала и суду дополнила, что ответчик не проживает в спорном жилье с ДД.ММ.ГГГГ сделала ремонт в квартире, в связи с тем, что провалились полы на кухне, поменяла лаги, полы, постелила линолеум, поменяла плитку на стене. Когда ответчик приезжал к ней домой, сломал дверь на кухне, пришлось заказывать имитацию двери. Поменяла сантехнику, проводку. Согласие Г. на ремонт не спрашивала. При выезде ответчика из спорной квартиры у них была договоренность, что коммунальные услуги они будут оплачивать пополам. Вначале ответчик оплачивал, потом перестал платить. Настаивает на исковых требований в полном объеме, все квитанции по оплате предоставлены в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на доверенности, доводы уточненного искового заявления поддержал, просил не применять срок исковой давности, заявленный представителем ответчика, поскольку считает его не пропущенным.

Ответчик ФИО4 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не просил об отложении слушания дела.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5, действующий на основании доверенности, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил в суд возражения в которых указал, что ФИО1 согласия ответчика на проведение ремонтных работ не получала, производила их за свой счет и по своему усмотрению. Доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения ремонта квартиры, а также доказательств наличия согласования с собственником квартиры объема ремонтных работ или уклонения ответчика от согласования работ по ремонту квартиры истцом не представлены. Истец указывает, что ремонтные работы закончены в начале 2023 года, при том расчет стоимости работ, а также материалов произведен, согласно представленному отчету специалиста, на ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 единолично проживала в жилом помещении, поэтому у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг за указанный истцом период, за исключением платы за содержание жилья, включая платы за капитальный ремонт, и отопление. При этом указанная плата может быть взыскана истцом с учетом срока исковой давности, установленной ст. 196 ГК РФ за три последних года. Поскольку на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО1 имела равные права с ответчиком на приватизацию квартиры, за ней сохраняется право пользования жилым помещением бессрочно. Полагает, что требование о признании за истцом права пользования квартирой по адресу: <адрес> на срок до выплаты ей стоимости расходов по содержанию квартиры и неосновательного обогащения, а также судебных расходов в сумме СУММА 8 не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений по поводу пользования вышеуказанного жилого помещения, а именно: отсутствие со стороны истца платы собственнику за пользование жилым помещением, единоличное проживание в квартире, несение расходов за коммунальные услуги, наличие права бессрочного пользования жилым помещением в силу закона, полагает, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о безвозмездном пользовании имуществом, при котором обязанность содержать имущество (включая производство текущего и капитального ремонта) несет лицо, пользующееся указанным имуществом. Полагает, что заявленные истцом требования не основаны на нормах материального права, и удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ООО УК «Эталон» ФИО6, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, предоставила письменные пояснения по исковому заявлению, в из которых следует, что ООО УК «Эталон» осуществляет управление и содержание многоквартирного <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение №. Лицевой счет оформлен на ФИО4. Задолженности по оплате услуг ООО УК «Эталон» по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества не имеется. Оплата поступает через ПАО «Сбербанк». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по достижении ДД.ММ.ГГГГ, ранее был вписан в карточку регистрации отца ФИО4; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по достижении ДД.ММ.ГГГГ, ранее был вписан в карточку регистрации матери ФИО1 Сведений о снятии кого-либо из перечисленных лиц с регистрационного учета по месту жительства в ООО УК «Эталон» не поступало. При прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры, даже в случае ее продажи.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о браке №, Г. и ФИО4 и М.Л.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, последней присвоена фамилия Г..

До заключения брака истица имела в собственности квартиру расположенную по адресу: <адрес>, которую в последующим передана в собственность сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено судом, и не отрицается сторонами, ответчик в ДД.ММ.ГГГГ получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартире значатся зарегистрированными: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, до достижения ДД.ММ.ГГГГ, ранее вписан в карточку регистрации отца ФИО4; ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по достижении ДД.ММ.ГГГГ, ранее вписан в карточку регистрации матери ФИО1.

Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и Г.А.А. расторгнут.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

К членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применена ч. 4 ст. 31 ЖК, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их не проживания - причины и период не проживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Зарегистрированная в спорном жилом помещении по месту жительства истица ФИО1, от участия в приватизации спорной квартиры отказалась, проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истица отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, в которое вселена на законных основаниях в качестве члена семьи, сохранила право бессрочного пользования спорным жилым помещением в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Истица другого жилья не имеет, не отказывается от прав на спорное жилое помещение, сохраняя за собой регистрацию в спорном жилом помещении, фактически имеет интерес в сохранении права пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования, в части признания за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на срок ее проживания подлежат удовлетворению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 153 ЖК РФ действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер, в связи с чем, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Рассматривая ходатайство представителя истца ФИО2 о неприменении заявленного представителем ответчика ходатайства о применении к спорным взаимоотношениям по оплате возникшей у ответчика перед истцом задолженности по расходам по оплате взносов на капитальный ремонт, содержанию жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из искового заявления следует, что задолженность ответчика образовалась в период его не проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности.

Исковое заявление поступило в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящим штампом №, то есть, за пределами трехлетнего срока, установленного частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, по требованиям по погашению задолженности, выходящей за трехлетний срок.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, содержанию жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2006 года по апрель 2022 года включительно, истек.

При рассмотрении заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности судом не установлено уважительных причин его пропуска со стороны истца, следовательно, оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.

В силу статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, в случае пропуска срока исковой давности кредитор утрачивает право взыскать с должника денежные средства, переданные во исполнение денежного обязательства.

При этом задолженность по оплате за отопление (теплоснабжение) образовалась у ответчика ФИО4, как собственника жилого помещения, который не освобожден от исполнения обязательств по оплате данных услуг, при том, как спорная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

КГУП «Примтеплоэнерго» предоставляет коммунальные услуги в жилое помещение, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Примтеплоэнерго», как ресурсоснабжающая организация на территории <адрес>, поставило теплоэнергию в спорное жилое помещение.

Представленными квитанциями КГУП «Примтеплоэнерго» подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей оплачены расходы за отопление (теплоснабжение) в <адрес> в размере СУММА 20, в связи с чем, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию в порядке регресса оплаченные КГКУП «Примтеплоэнерго» за оказанную услугу по теплоснабжению в размере СУММА 4 (СУММА 20,№= СУММА 4).

Судом установлено, что ООО УК «Эталон» осуществляет управление и содержание многоквартирного <адрес> в <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение №. Лицевой счет оформлен на ответчика ФИО4.

Представленными квитанциями ООО УК «Эталон» подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей оплачены расходы по оплате по оказанию услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту жилого помещения, в том числе расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды в <адрес> в размере СУММА 1, в связи с чем, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию в порядке регресса оплаченные ООО УК «Эталон» за оказанную услугу по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере СУММА 11 (СУММА 1:№= СУММА 11).

С ДД.ММ.ГГГГ в Спасским ГОВД Приморского крае деятельность в качестве регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляет КГУП "Приморский экологический оператор".

Представленными квитанциями КГУП «Приморский экологический оператор» подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей оплачены расходы по оплате за вывоз твердых коммунальных отходов по квартире расположенной по адресу: <адрес>, в размере СУММА 2, в связи с чем, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию в порядке регресса оплаченные КГУП «Приморский экологический оператор» за оказанную услугу за вывоз твердых коммунальных отходов в размере СУММА 13 (СУММА 2:№= СУММА 13).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники жилого дома обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственник оплачивает обязательные платежи по содержанию дома, а также платит за вывоз твердых коммунальных отходов, при этом не зависит, проживает ли собственник в принадлежащем ему помещении или не проживает.

Истицей ФИО1 предоставлены доказательства оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в Фонд Спасским ГОВД Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Спасским ГОВД Приморского края» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по квартире расположенной по адресу: <адрес> размере СУММА 14, данная сумма в порядке регресса подлежит взысканию с собственника жилого помещения – ответчика ФИО4.

Оснований для освобождения ответчика по содержанию своей собственности в спорный период судом не установлено.

Ответчиком также не предоставлено доказательств полной или частичной уплаты за капитальный ремонт, за оказанные услуги по теплоснабжению, по вызову твердых коммунальных отходов, по содержанию, текущему ремонту жилого помещения, в том числе расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, либо иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО7 указывает, что ответчик ФИО4 в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации должен, как собственник имущества, нести расходы на его содержание, в том числе понесенные ей расходы на ремонт, поскольку квартира нуждалась в текущем и капитальном ремонте. Добровольно ответчик отказывается выплатить ей расходы понесенные в связи с ремонтом спорной квартиры. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 Гражданского кодекса РФ в размере СУММА 21 и проценты согласно ст. 395 ГК РФ исходя из ДД.ММ.ГГГГ просрочки, что составило СУММА 3.

В подтверждение своих доводов истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, а также стоимость воспроизводства-замещения движимого имущества, в результате наступления неблагоприятного события, расположенного по адресу: <адрес>, составляет на дату определения стоимости объекта оценки ДД.ММ.ГГГГ – СУММА 21 .

Как установлено в судебном заседании, после расторжения брака между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, истец осталась проживать в спорной квартире, ответчик, имея регистрацию и являясь собственником спорной квартиры, выселился из квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживает, вещей не имеет в квартире, оплату содержания квартиры не производит, никаких прав и обязанностей, как собственник квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет.

Истец, полагая, что в спорной квартире требуется ремонт, в связи с износом всех элементов жилья произвела ремонт в квартире в июле 2022 года, при этом соглашения между сторонами о проведении ремонта квартиры, его объеме, стоимости не имеется, произведенные работы по ремонту истица с ответчиком не согласовывала, доказательств невозможности эксплуатации жилого помещения в состоянии до ремонта, ею не представлено. Представленные фотографии не являются доказательством нахождения квартиры в аварийном состоянии.

Суд соглашается с доводами ответчика и его представителя, что ремонтные работы истицей произведены в ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет стоимости работ и материалов, произведен, согласно предоставленного отчет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом отчет об оценке № о проведении ремонта не подтверждают необходимость сохранения имущества в состоянии, пригодном для использования по назначению, при том, что ремонтные работы могли производиться и с целью создания более комфортных условий проживания истца в спорном жилом помещении, а потому понесенные истцом расходы являются ее личными убытками.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика затраты на проведение ремонта в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении в размере СУММА 21 , не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере СУММА 7

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, на срок её проживания в данном жилом помещении.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке регресса денежные средства в размере СУММА 14, оплаченные в счет оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дом в Фонд Спасским ГОВД Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по квартире, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в порядке регресса денежные средства в размере <адрес>, оплаченные КГУП «Примтеплоэнерго» за оказанную услугу по теплоснабжению за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по квартире, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в порядке регресса денежные средства в размере <адрес>, оплаченные ООО Управляющая компания «Эталон» за оказанные услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту жилого помещения, в том числе расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по квартире, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в порядке регресса денежные средства в размере СУММА 10, оплаченные КГУП «Приморский экологический оператор» за оказанную услугу по вывозу твердых коммунальных отходов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по квартире, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере СУММА 7

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Конах

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025