Решение № 2-21/2024 2-4/2025 2-483/2023 от 11 марта 2025 г. по делу № 9-445/2022~М-1478/2022

Дело № 2-4/2025

УИД: 91RS0007-01-2022-001998-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года

г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Мергинёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, ФИО7, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, ФИО3, Глава администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым ФИО4, ФИО5, о признании незаконными и отмене постановлений органа местного самоуправления, о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, ФИО7, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, ФИО3, Глава администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым ФИО4, ФИО5, о признании незаконными и отмене постановлений органа местного самоуправления, о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, в котором, с учетом уточненного искового заявления, просит суд признать незаконным и отменить постановление Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка, площадью 242 кв.м. на кадастровом плане территории, вид разрешенного использования: для индивидуально жилищного строительства (код 2.1), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; признать незаконным и отменить постановление Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П, согласно которому передан ФИО7 в аренду сроком на 49 лет, земельный участок, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 29; признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым и ФИО7, применив последствия недействительности сделки; признать незаконным и отменить постановление Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П, согласно которому продан ФИО7 земельный участок, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 29, заключенный между Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым и ФИО7, применив последствия недействительности сделки.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

На протяжении всего времени обслуживание вышеуказанного домовладения осуществляется со стороны пер. Мирошниченко по земельному участку около жилого <адрес> (угол <адрес>), где имеется существующая грунтовая дорога.

Постановлением администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 242 кв.м. на кадастровом плане территории, вид разрешенного использования: для индивидуально жилищного строительства (код 2.1), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО7 передан в аренду сроком на 49 лет, земельный участок площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ФИО7 был передан в аренду земельный участок, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П принято решение продать ФИО7 земельный участок, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 на месте грунтовой дороги, по которой осуществлялся проезд к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, возвела забор, тем самым перекрыв проезд для обслуживания домовладения, в связи с чем с тыльной стороны полностью прекращен проезд любого автотранспорта.

Также в ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что между ФИО7 и Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Белогорск Белогорского района Республики Крым, утвержденными решением Белогорского городского совета Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер образуемого земельного участка не должен быть менее 300 кв.м.

Частью образуемого земельного участка, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик ФИО7 никогда не пользовалась. Данная часть земельного участка фактически находится за пределами земельного участка, находящегося в пользовании ответчика.

Истец полагает, что оспариваемыми постановлениями органа местного самоуправления, договором аренды земельного участка и договором купли - продажи земельного участка фактически нарушаются ее права.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме, поскольку спорный земельный участок расположен в сложившейся застройке, фактическое использование земельного участка сложилось до принятия Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Белогорского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка к предельной минимальной площади – 300 кв.м., установленной Правилами землепользования и застройки городского поселения г. Белогорск.

Возведенный забор ФИО7 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (угол <адрес>) находится в границах установленных, согласно Выписке из ЕГРН, что было определено при проведении осмотра территории специалистами администрации города Белогорск.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО15, действующий в интересах истца ФИО2 поданное исковое заявление, с учетом уточненных исковых требований, поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении. Пояснил суду, что по мнению стороны истца, процедура выделения ответчику земельного участка была проведена с нарушениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно был сформирован земельный участок ниже минимально установленного размера - менее 300 кв.м., также ответчику был излишне предоставлен земельный участок в размере 73 кв.м., который никогда не находился в пользовании ФИО7, указанным участком пользовались все, проживающие по адресу: <адрес>. Представитель истца полагает, что ввиду выделения ответчику спорного земельного участка, нарушены права истца, поскольку ограничен доступ к хозяйственной постройке.

В судебном заседании ответчик ФИО7, представитель ФИО16 возражали против удовлетворения искового заявления, полагали заявленные требования не обоснованными не подлежащими удовлетворению. Представитель ответчика ФИО16 пояснил суду, что оснований для признаний постановлений органа местного самоуправления и заключенных договоров аренды и купли-продажи незаконными не имеется, полагает, что истцом и ее представителем не представлено каких-либо доказательств в обоснование заявленных исковых требований. Показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании подтверждается, что предоставленный ФИО7 земельный участок ею обслуживался, а именно проводился покос травы, сбор мусора и др. Представитель ответчика ФИО16 полагает, что материалами гражданского дела полностью опровергаются доводы истца и ее представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц Белогорского городского совета Белогорского района Республики Крым, Администрации Белогорского района Республики Крым не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 настоящего Кодекса (ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив на принадлежащие ФИО2 ? доли указанного домовладения, в натуре в собственность следующие строения и сооружения: в жилом доме литера «А» жилую комнату №, площадью 14 кв.м., кухню 1-3, площадью 15,5 кв.м.; в пристройке литера «А1»- прихожую 1-1, площадью 9,3 кв.м., кладовую 1-2, площадью 3,4 кв.м., кухню 1-5, площадью 7,8 кв.м.; а также летнюю кухню-сарай литера «Б», площадью 26,0 кв.м., подвал литера «п/Б», крыльцо литера «к/Б»; летнюю кухню литера «ж», крыльцо литера «к/Ж», сарай литера «Г», сарай литера «Е», гараж литера «Л», навес литера «М», согласно варианта № повторной судебной строительно- технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Крымский республиканский центр судебная экспертиза» (на приложении № к заключению показано зеленым цветом).

Выделено на принадлежащие ФИО7 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре в собственность следующие строения и сооружения: в жилом доме литера «А» часть жилой комнаты №, площадью 7,9 кв.м., кухню №, площадью 12,8 кв.м.; в пристройке литера «А1»- прихожую №, площадью 7,4 кв.м., часть кухни №, площадью 5,2 кв.м.; а также летнюю кухню-сарай литера «Б», площадью 16 кв.м., крыльцо литера «к/А1», навес литера «В» (часть 7,5 кв.м.), согласно варианта № повторной судебной строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Крымский республиканский центр судебная экспертиза» (на приложении № к заключению показано желтым цветом).

В собственности наследника (наследников) ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащие наследодателю 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре оставить следующие строения и сооружения: в жилом доме литера «А» часть жилой комнаты №, площадью 8 кв.м., в пристройке «А1» - кладовую №, площадью 7,4 кв.м., часть кухни №, площадью 2,1 кв.м.; летнюю кухню-сарай литера «Б» площадью 9,7 кв.м., крыльцо литера «к/Б», навес лиера «В» (часть 3,8 кв.м.), навес литера «Р», согласно варианта № повторной судебной строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Крымский республиканский центр судебная экспертиза» (на приложении № к заключению показано синим цветом).

Прекращено между совладельцами ФИО2, ФИО7, а также наследником (наследниками) ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 116-121).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО2 является правообладателем объекта недвижимого имущества- жилой дом, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 73-76).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что по адресу: <адрес>, пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположены объекты недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 5,7 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание, площадью 6,5 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание, площадью 7,4 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание –гараж, площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 (том 1 л.д. 160-171, 176-179).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО2 является правообладателем объекта недвижимого имущества- земельный участок, площадью 300 +/-6 кв.м., с кадастровым номером 90:02:010105:5130, расположенного по адресу: <адрес>, обладающего следующими основными характеристиками: Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; Категория земель- Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 90№ (том 1 л.д. 180-183).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией реестрового дела № (том 3 л.д. 1-236, том 4 л.д. 1-205).

Копиями выписок из ЕГРН подтверждается, что ФИО7 является собственником следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом, площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 42-47).

В соответствии с Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО7 является правообладателем следующих объектов недвижимого имущества, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: нежилое здание- кухня- сарай, площадью 16 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание- кухня- сарай, площадью 9,7 кв.м., с кадастровым номером № (том 1 л.д. 184-191).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям (п. 1 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов, в том числе утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч. 3 указанной статьи).

Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 12 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с п. 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (ч. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ч. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года, либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. В случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, гражданин вправе заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов. При этом правила ст. 3 - 6 настоящего Закона в отношении указанных случаев не применяются.

В силу ч. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном ст. 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 16 февраля 2015 года № 44 утвержден Порядок подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и проекта межевания территории, согласно которому обеспечение подготовки схемы расположения земельного участка осуществляется уполномоченным органом - органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности соответствующего муниципального образования.

При подготовке проекта межевания территории и схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения, в том числе, кадастрового плана территории (пункт 4).

Пунктом 5 Порядка предусмотрено, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории готовится на основе разработанных и утвержденных в установленном порядке проектов планировки территории.

До разработки документации по территориальному планированию, проектов планировки территории в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации проект межевания территории и схема расположения земельного участка могут быть подготовлены на основании градостроительной документации: схем планировки территории отдельных административных районов, утвержденных до вступления в силу Федерального конституционного закона; генерального плана населенных пунктов, технико-экономических обоснований их развития (ТЭО); технико-экономических обоснований и градостроительных обоснований размещения отдельных объектов нового строительства; проектов планировки и застройки населенных пунктов; проектов детальной планировки; детальных планов территории; проектов застройки; планов зонирования территории (зонингов), действующей до вступления в силу Федерального конституционного закона, в соответствии с настоящим Порядком.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентируется ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка (ч. 3).

Согласно ч. 5 указанной статьи в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Белогорск Белогорского района Республики Крым, утвержденных решением Белогорского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями) определено, что применительно к каждой территориальной зоне градостроительным регламентом в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам, образованным до вступления в силу Правил (ст. 14).

В силу ст. 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Белогорск Белогорского района Республики Крым, после вступления в силу Правил в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

1) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

2) не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;

3) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами;

4) не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (в соответствии с ч. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 47 Правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Белогорск Белогорского района Республики Крым определено, что целью выделения зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж1) является обеспечение правовых условий строительства и реконструкции индивидуальных и малоэтажных жилых домов с возможностью размещения объектов капитального строительства сопутствующего социального обслуживания.

К основным видам разрешенного использования земельных участков относиться в том числе, вид разрешенного использования земельного участка- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Минимальная площадь земельного участка для видов разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) в городских населенных пунктах составляет 0,03 га.

Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков в случае:

- формирования земельного участка (регистрации права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утверждён постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264;

- формирования (предоставления) земельного участка на основании неисполненного решения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятого с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которым не утверждена документация по землеустройству (в случае завершения оформления права на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании, в порядке, установленном постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 года № 313);

- формирования (предоставления) земельного участка собственнику, расположенного на нём здания, строения, сооружения, который невозможно сформировать с соблюдением предельных размеров, установленных настоящим регламентом;

- формирования (предоставления) земельного участка (земельных участков) в соответствии с проектом межевания территории садоводческого или огороднического некоммерческого объединения граждан, зарегистрированного после вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» в соответствии с законодательством Российской Федерации гражданами, осуществляющими ведение садоводства или огородничества до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя»;

- формирования и предварительного согласования предоставления земельного участка юридическим лицам, в соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, созданным согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (том 1 л.д. 207, том 4 л.д. 209-252, том 5 л.д. 1-270).

В соответствии с копией письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Администрация города Белогорск Белогорского района Республики Крым считает возможным постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности за муниципальным образованием городское поселение Белогорск Белогорского района Республики Крым на земельный участок площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок расположен в сложившейся застройке, фактическое использование земельного участка сложилось до принятии правил землепользования и застройки и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка к предельной минимальной площади – 300 кв.м., установленной правилами землепользования и застройки городского поселения г. Белогорск, утвержденными решением Белогорского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 90).

Постановлением администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена схема расположения земельного участка, площадью 242 кв.м. на кадастровом плане территории, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж1- зона застройки индивидуальными малоэтажными жилыми домами; предварительно согласовано ФИО7 предоставление земельного участка в аренду по адресу: <адрес>, из земель населенного пункта для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со Схемой расположении земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадь земельного участка- 242 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение объекта: <адрес>.

СК кадастрового округа, зона 2 (СК63 зона 5) (том 2 л.д. 54-58).

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес> кадастровым инженером ФИО10 подготовлен Межевой план, в соответствии с которым в сведениях об образуемых земельных участках значится следующее.

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка :ЗУ1.

Зона №.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Х

Y

1

2

3

4

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка :ЗУ1

Обозначение части границ

Горизонтальное продолжение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

1

2

3

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения

Обозначение земельного участка –

№п/п

Источник образования

Сведения о частях земельных участков (территориях), включаемых в состав образуемого земельного участка

Кадастровый номер земельного участка (учетный номер кадастрового квартала)

Площадь (Р), м2

Обозначение

Площадь (Р), м2

1

2

3

4

5

-

-

-

-

-

4. Общие сведения об образуемых земельных участках

Обозначение земельного участка :ЗУ1.

Местоположение земельного участка- <адрес>;

Дополнительные сведения о местоположении земельного участка- 29;

Категория земель- Земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства;

Площадь земельного участка + величина погрешности определения площади (Р+?Р), м2 – 242 + 5,00;

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО1) и (Рмакс), м2 – ФИО1 +3 00, Рмакс=8 000.

Заключение кадастрового инженера: согласно информационному письму Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, образуемый земельный участок расположен в сложившейся застройке, фактическое использование земельного участка сложилось до принятии ПЗЗ и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка к предельной минимальной площади – 300 кв.м., установленной правилами землепользования и застройки городского поселения г. Белогорск, утвержденными решением Белогорского городского совета №653 от 27 декабря 2018 года.

Уведомление Белогорского районного отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №№ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлено, поскольку представленный межевой план необходимо дополнить данными об объектах недвижимости, которые прочно связаны с землей.

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес> кадастровым инженером ФИО10 подготовлен Межевой план, в соответствии с которым в сведениях об образуемых земельных участках значится следующее.

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка :ЗУ1.

Зона №.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Х

Y

1

2

3

4

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка :ЗУ1

Обозначение части границ

Горизонтальное продолжение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

1

2

3

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения

Обозначение земельного участка –

№п/п

Источник образования

Сведения о частях земельных участков (территориях), включаемых в состав образуемого земельного участка

Кадастровый номер земельного участка (учетный номер кадастрового квартала)

Площадь (Р), м2

Обозначение

Площадь (Р), м2

1

2

3

4

5

-

-

-

-

-

4. Общие сведения об образуемых земельных участках

Обозначение земельного участка :ЗУ1.

Местоположение земельного участка- <адрес>;

Дополнительные сведения о местоположении земельного участка- 29;

Категория земель- Земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства;

Площадь земельного участка + величина погрешности определения площади (Р+?Р), м2 – 242 + 5,00;

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО1) и (Рмакс), м2 – ФИО1 +3 00, Рмакс=800.

Кадастровые номера или иные виды объектов недвижимости, расположенных на земельном участке- №.

Заключение кадастрового инженера: согласно информационному письму Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, образуемый земельный участок расположен в сложившейся застройке, фактическое использование земельного участка сложилось до принятии ПЗЗ и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка к предельной минимальной площади – 300 кв.м., установленной правилами землепользования и застройки городского поселения г. Белогорск, утвержденными решением Белогорского городского совета №653 от 27 декабря 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования городское поселение Белогорск Белогорского района Республики Крым в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что образование земельного участка, площадью 242 кв.м. не противоречит нормами действующего законодательства и Правилам землепользования и застройки городского поселения Белогорск Белогорского района Республики Крым, поскольку данный земельный участок расположен в сложившейся застройке, фактическое использование земельного участка сложилось до принятии Правил землепользования и застройки и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка к предельной минимальной площади – 300 кв.м., установленной Правилами землепользования и застройки городского поселения г. Белогорск, утвержденными решением Белогорского городского совета №653 от 27 декабря 2018 года, что подтверждается материалами гражданского дела.

Постановлением администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П передан ФИО7 в аренду сроком на 49 лет, земельный участок общей площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1) (том 2 л.д. 52-53).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы в администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым ФИО4, действующей на основании решения Белогорского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО7, именуемой далее «Арендатор», с другой стороны на основании заявления Арендатора вх. № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации города Белогорск №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №.

Согласно указанному договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1. Договора).

Земельный участок предоставляется с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) (п. 1.2. Договора).

Пунктом 1.3. Договора определено, что передача земельного участка осуществляется на основании Акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня подписания Договора сторонами и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1.4 Договора фактическое состояние Земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению.

Стороны договорились, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с момента его подписания.

Согласно п. 1.6 Договора, на земельном участке расположены: объект недвижимого имущества- жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Арендатором, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, находится в муниципальной собственности (п. 1.7 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора, настоящий Договор заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дата возврата земельного участка: ДД.ММ.ГГГГ.

Начало исчисления срока по п. 2.1 настоящего Договора производиться с даты подписания договора аренды земельного участка, указанного в разделе 1 настоящего Договора (п. 2.2- 2.3 Договора).

В силу п. 2.4 Договора, Договор считается заключенным на условиях, предусмотренных п. 2.1, 2.2, 2.3 и подлежит обязательной государственной регистрации.

Действие настоящего Договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в п. 2.1, в связи с чем у Арендатора возникает обязанность по возврату земельного участка Арендодателю по акту приема- передачи (п. 2.5 Договора).

Указанный договор зарегистрирован в Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, о чем в книге записей регистрации договоров аренды земли совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы в администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым ФИО4, действующей на основании решения Белогорского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО7, именуемая далее «Арендатор», с другой стороны подписан акт приема- передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Арендатор принял указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он находится на момент подписания договора аренды. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора. Претензий у арендатора на передаваемый земельный участок не имеется.

Арендодатель гарантирует, что Земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде (том 2 л.д. 48-51).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципального образования городское поселение Белогорск Белогорского района Республики Крым зарегистрировано ограничения права или обременения объекта недвижимости – аренда, дата начала действия- ДД.ММ.ГГГГ; Срок действия ограничении/ обременения- 49 лет; Сведения о правообладателе- ФИО7; Документ- основание- Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности 443 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Белогорск Белогорского района Республики Крым обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с письмом исх. № о предоставлении информации о выявленных в рамках земельного надзора и не устраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (том 2 л.д. 41).

В соответствии с копией письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, контрольно- надзорные мероприятия в отношении земельного участка с кадастровым номером № специалистами Госкомрегистра не проводились. Информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях при использовании вышеуказанного земельного участка отсутствует. Предписания об устранении нарушений не выдавались (том 2 л.д. 40).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса (п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Постановлением администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П продан ФИО7 земельный участок общей площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес> кадастровый №, из земель населенного пункта <адрес> с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства (2.1) (том 2 л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым в лице главы в администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым ФИО4, действующей на основании решения Белогорского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Устава муниципального образования городского поселения Белогорск Белогорского района Республики Крым, принятого решением 5-й сессии Белогорского городского совета первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ГУ Минюста РФ по Республике Крым и. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ №№, Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО7, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Согласно указанному договору купли-продажи земельного участка, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующий земельный участок (далее- недвижимое имущество):

местоположение (адрес): <адрес>;

кадастровый №;

площадь: 242 кв.м.;

категория земель: земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Земельный участок находится в собственности продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора купли- продажи земельного участка, в отношении прав на земельный участок ограничения не зарегистрированы.

Недвижимое имущество и права на него не являются предметом судебных споров (требований).

В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Земельный участок не обременен.

Пунктом 2.1 Договора купли-продажи земельного участка определено, что цена земельного участка составляет 9 167,08 руб.

НДС не облагается в соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

Цена земельного участка устанавливается на основании Распоряжения Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года №1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» и Решения Белогорского городского совета Белогорского района Республики Крым от 27 ноября 2019 года №35 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Белогорск Белогорского района Республики Крым».

В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи земельного участка, недвижимое имущество передано Покупателю ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и находится в его владении на момент подписания Договора.

Недвижимое имущество признается переданным в собственность Покупателю с момента государственной регистрации Договора (п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО7 является правообладателем объекта недвижимого имущества- земельный участок, площадью 242 +/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обладающего следующими основными характеристиками: Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; Категория земель- Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: № (том 1 л.д. 192-195).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией реестрового дела № (том 1 л.д. 72-155).

Согласно установленным обстоятельствам, оснований для отказа в предоставлении муниципальных услуг ФИО7 не имелось, оспариваемые постановления органа местного самоуправления приняты в пределах его компетенции с соблюдением порядка их принятия на законных основаниях.

При таком положении, нарушение прав, свобод и законных интересов ФИО2 оспариваемыми постановлениями администрации г. Белогорск Республики Крым отсутствует, оснований для отмены постановлений органа местного самоуправления не имеется.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п.п. 2п.п. 2, 2 п. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес прокуратуры Белогорского района Республики Крым поступило обращение ФИО3, в котором заявитель просит дать правовую оценку законности выданных ФИО7 правоустанавливающих документов на земельный участок, в результате исполнения которых, полагает, что нарушены его права на беспрепятственный доступ (в том числе доступ его личного автотранспорта) по адресу регистрации, а также невозможность подъезда транспорта скорой медицинской помощи, в случае необходимости оказания первой помощи его престарелой матери.

По результатам рассмотрения обращения, прокуратурой Белогорского района Республики Крым предоставлен ответ ФИО3, согласно которого возведенный забор на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится в установленных границах, что подтверждается визуальным осмотром специалиста администрации г. Белогорск, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограждение указанного земельного участка не препятствует свободному проезду (проходу) автотранспорта, в том числе специальной техники.

Ограничений по использованию земельного участка, в том числе с учетом наличия на земельном участке столба линии электропередач не имеется.

Согласно сведений, предоставленных из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, данный земельный участок находится в частной собственности у ФИО7, Нарушений при оформлении документов на указанный земельный участок не установлено.

Оснований для принятия мер прокурорского реагирования в настоящее время не имеется (том 2 л.д. 100-113, 137-151, том 6 л.д. 56)

В соответствии с копией письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. № рассмотрев обращение ФИО2, администрация города Белогорск Белогорского района Республики Крым сообщает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м. принадлежит на праве частной собственности физическому лицу.

Согласно Правилам благоустройства городского поселения Белогорск и Правилам землепользования и застройки городского поселения Белогорск гражданин имеет право оградить земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности или аренды. Требования к ограждению земельных участков для земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства:

- максимальная высот ограждения земельных участков со стороны улично-дорожной сети: 2,0 метра;

- максимальная высота ограждения земельных участков на границе с соседним земельным участком допускается: 1,8 метра.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Вам на праве частной собственности поставлен на кадастровый учет согласно действующему законодательству. В свою очередь вы беспрепятственно можете пользоваться имуществом находящимся на земельном участке.

Таким образом, нарушений земельного законодательства не выявлено (том 1 л.д. 45).

В соответствии с заключением эксперта судебной строительно-землеустроительной экспертизы №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт», в результате проведенного исследования и выполнения геодезической съемки были определены координаты фактических границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>.

В приложении № фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № обозначена синим цветом. <адрес> земельного участка составила 271 кв.м.

Координаты фактической границы земельного участка с кад. № представлены в Приложении № лист 2 и таблице ниже.

Каталог координат характерных точек фактической границы земельного участка с кад. №, площадью 271 кв.м.

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В приложении № фактическая граница земельного участка с кад. № обозначена зеленым цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 242 кв.м.

Координаты фактической границы земельного участка с кад. № представлены в Приложении № лист 2 и таблице ниже.

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате проведенного исследования, определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными (см. схему № в исследовательской части) и имеют общую границу от точки 2 до точки 9 земельного участка с кадастровым номером № и от точки 11 до точки 16 земельного участка с кадастровым номером № (см. Приложение №).

В приложении № граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. по данным ЕГРН обозначена синим цветом. Граница земельного участка с кад. № площадью 242 кв.м. по данным ЕГРН обозначена зеленым цветом. Каталог координат характерных точек границ земельных участков с кад. №№ и № по данным ЕГРН представлены в Приложении № лист 2 и таблицах ниже.

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кад. № площадью 300 кв.м. по данным ЕГРН

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кад. № площадью 242 кв.м. по данным ЕГРН

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате проведенного исследования и выполнения геодезической съемки были определены фактическое расположение и координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> (см. Приложение №).

В приложении № фактическая граница земельного участка с кад. № обозначена синим цветом. <адрес> земельного участка составила 271 кв.м.

Координаты фактической границы земельного участка с кад. № представлены в Приложении № лист. 2 и таблице ниже.

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В приложении № фактическая граница земельного участка с кад. № обозначена синим цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 242 кв.м.

Координаты фактической границы земельного участка с кад. № представлены в Приложении № лист. 2 и таблице ниже.

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В приложении № фактическая граница земельного участка с кад. № площадью 271 кв.м. обозначена синим цветом. Граница указанного земельного участка по данным ЕГРН площадью 300 кв.м. полностью совпадает с границей земельного участка по данным ЕГРН площадью 300 кв.м. полностью совпадает с границей земельного участка по данным межевого плана и в Приложении № обозначена розовым цветом.

Координаты указанных границ представлены в Приложении № лист 2 и таблицах ниже.

Каталог координат характерных точек фактической границы земельного участка с кад. № площадью 271 кв.м.

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кад. № площадью 300 кв.м. по данным ЕГРН и межевого плана

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует границе указанного земельного участка по данным ЕГРН и межевого плана (см. Приложение №). Фактическая площадь земельного участка на 29 кв.м. меньше, чем площадь земельного участка по данным ЕГРН и межевого плана. Фактическая граница и граница согласно данным ЕГРН и межевого плана на плоскости образуют участок площадью 29 кв.м., на величину которого и отличаются значения площадей (в Приложении № обозначен зеленой штриховкой).

Границы земельного участка с кад. №, обозначенные на Публичной кадастровой карте Российской Федерации и внесенные в ЕГРН, соответствуют его фактическим границам с учетом имеющегося межевого плана на данный земельный участок.

В Приложении № указанные границы обозначены синим цветом, координаты представлены в Приложении № лист 2 и таблице ниже.

Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кад. № по данным ЕГРН и фактической границы с учетом межевого плана площадью 300 кв.м.

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости и межевому плану.

В Приложении № фактическая граница земельного участка с кад. №, граница по данным ЕГРН и межевого плана обозначена зеленым цветом.

Координаты указанных границ представлены в Приложении № лист 2 и таблице ниже.

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обозначенные на Публичной кадастровой карте Российской Федерации и внесенные в ЕГРН, соответствуют его фактическим границам с учетом имеющегося межевого плана на данный земельный участок.

В Приложении № граница земельного участка с кад. № по данным ЕГРН и фактическая граница с учетом межевого плана обозначена зеленым цветом.

Координаты указанных границ представлены в Приложении № лист 2 и таблице ниже.

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчику ФИО7 на ? долю согласно инвентаризационного дела БТИ причитался бы земельный участок площадью 202,5 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> образован из части земельного участка, ранее находившегося в совместном пользовании ФИО2 и ФИО7 из земель, являвшихся муниципальной собственностью и не входящих в границу земельного участка, зафиксированного в инвентарном деле БТИ.

Из земельного участка, ранее находившегося в совместном пользовании ФИО2 и ФИО7 согласно материалам БТИ, ФИО7, в составе общего земельного участка площадью 242 кв.м., был передан в собственность земельный участок площадью 169 кв.м., что на 33,5 кв.м. меньше, чем причиталось бы ей на ? доли.

Земельный участок, сверх того земельного участка, который полагался бы ответчику ФИО7 согласно инвентарному делу БТИ, передан не был, излишне переданная площадь отсутствует.

Предоставленный ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на дату его образования, соответствовал предельному минимальному размеру земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения г. Белогорск Белогорского района Республики Крым, утвержденным решением Белогорского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями в ст. 47 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж1)» решением 25 сессии II созыва Белогорского городского совета Белогорского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ошибки в землеустроительной документации на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не допущены, местоположение границ вышеуказанных земельных участков соответствует землеустроительной документации.

В межевых планах по образованию земельных участков с ныне присвоенными кадастровыми номерами № и №, содержащихся в материалах дела, согласование местоположения границ земельных участков отсутствует в связи с тем, что такое согласование в соответствии со ст. 39 ФЗ №221 при образовании земельных участков не является обязательным.

Какие-либо нарушения при возведении ответчиком ФИО7 бетонного забора, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Нарушение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при возведении ответчиком ФИО7. бетонного забора отсутствует.

При сохранении координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений, внесенных в ЕГРН, доступ (проход, проезд) к земельному участку с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, будет обеспечен.

Препятствия истцу ФИО2 в обслуживании принадлежащих ей хозяйственных построек, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>, в результате возведения ответчиком ФИО7 бетонного забора, отсутствуют.

В случае возведения ответчиком ФИО7 ограждения или ворот по границе земельного участка с кадастровым номером №, которая не огорожена, свободный доступ истцу ФИО2 для обслуживания принадлежащей ей хозяйственной постройки- нежилого здания с кад. №, может быть предоставлен путем установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № (том 6 л.д. 217-281).

Допрошенная в судебном заседании эксперт Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» ФИО11 пояснила суду, что подтверждает выводы, содержащиеся в заключении судебной строительно- землеустроительной экспертизы №, при проведении экспертизы вопросов не возникало, были использованы все материалы гражданского дела, которых было достаточно для производства судебной экспертизы.

Суд приходит к выводу, что пояснения допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО12 не являются противоречивыми и соответствуют экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем суд принимает их в качестве достоверных сведений.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО13 пояснила суду, что знакома с ФИО7 с 2017 года, проживают по соседству. ФИО7 был установлен забор около года назад, до возведения забора за проулком со стороны <адрес> ухаживала ответчик, постоянно убирала, косила траву, проезжей части нам не было.

Свидетель ФИО14 показала, что проживала по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года, но в последующем постоянно приезжала в Белогорск. С ФИО7 знакома давно, с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года. Свою часть дома по <адрес> подарила своей крестнице. ФИО7 убрала мусор на земельном участке, дороги там никогда не было.

Свидетели ФИО13, ФИО14 были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и по ст. 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ или уклонение от дачи показаний, их показания согласуются с иными доказательствами, имеющимися в деле, в связи с чем у суда отсутствуют основания ставить под сомнения показания свидетелей.

Суд приходит к выводу, что показания допрошенных в судебном заседании свидетелей не являются противоречивыми и подтверждают факт того, что ФИО7 пользовалась спорным земельным участком.

Ссылка стороны истца на то обстоятельство, что подъезд к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером № до установления возведения ответчиком ФИО7 забора, отклоняется судом, поскольку само по себе наличие на принадлежащем ответчику земельном участке дороги, которую истец использовал для проезда, не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, по которому ответчик приобрел право собственности на земельный участок, с учетом наличия иных вариантов проезда к земельному участку истца через территорию земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вопреки доводам истца, материалами настоящего гражданского дела не подтвержден факт нарушений требований земельного законодательства в части обеспечения принадлежащего истцу земельного участка проходом и проездом на принадлежащий ФИО2 земельный участок, поскольку земельные участки с кадастровыми номерам № и № являются смежными, каждый земельный участок имеет отдельный вход, доступ к земельному участку с кадастровым номером 90:02:010105:5185 осуществляется посредством земель общего пользования со строены проезда, к земельному участку с кадастровым номером №- со стороны <адрес>.

Отклоняя доводы иска о том, что ФИО2 в результате предоставления ответчику спорного земельного участка была лишена свободного доступа к своему земельному участку, суд принимает во внимание, что при сохранении координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений, внесенных в ЕГРН, доступ (проход, проезд) к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, будет обеспечен.

Препятствия истцу ФИО2 в обслуживании принадлежащих ей хозяйственных построек, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>, в результате возведения ответчиком ФИО7 бетонного забора, отсутствуют.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что нарушений закона при образовании, установлении границ, предоставлении в аренду и продаже ответчику спорного земельного участка допущено не было, в связи с чем исковое заявление является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, ФИО7, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым, ФИО3, Глава администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым ФИО4, ФИО5, о признании незаконными и отмене постановлений органа местного самоуправления, о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21 марта 2025 года.