Решение № 2-4984/2025 2-4984/2025~М-3735/2025 М-3735/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-4984/2025

Дело № 2-4984/2025

74RS0007-01-2025-005677-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.Н.,

при секретаре Бредихиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков. Истец просил взыскать с ответчика убытки в размере 720 000 руб., возникшие в связи с изъятием земельного участка у истца, а также уплаченную госпошлину в сумме 19 400 руб.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением главы Алишевского сельского поселения администрации Сосновского района Челябинской области №г от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, ему был присвоен кадастровый №, сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН. ФИО4 продала земельный участок ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Затем участок был несколько раз продан по договорам купли-продажи. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с условиями указанного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вира, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок оценивается сторонами в 720 000 руб., которые покупатель оплатил продавцу до подписания договора. В счет оплаты стоимости земельного участка покупатель передал продавцу наличные денежные средства в сумме 720 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан без составления акта приема-передачи. Право собственности покупателя на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В ноябре 2021 года ФИО6 обратился с иском в Сосновский районный суд Челябинской области к администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ФГБУ ФПК Росреестра по Челябинской области, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО1 о признании недействительным постановления главы Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области №г от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 земельного участка, находящегося по адресу: Челябинская <адрес>, Сосновский район, <адрес>, участок №; признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1, истребовании из незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № исключении из ЕГРН записей о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. Решением Сосновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО6 было отказано. В соответствии с апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Сосновского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа ФИО6 в удовлетворении исковых требований к администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО1 о признании незаконными постановления органа местного самоуправления, истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольных построек - отменено. Суд апелляционной инстанции признал незаконным постановление главы Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области №г от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 земельного участка площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Истребован из незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО11 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1530 кв.м. Исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 74:19:1303034:5, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части решение Сосновского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО11 - без удовлетворения. Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное апелляционное определение Челябинского областного суда оставлено без изменений. В мотивировочной части апелляционного определения указано, что выбытие спорного земельного участка из владения ФИО6 произошло помимо его воли, в связи с чем ФИО6 как собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика ФИО1 о том, что он является добросовестным приобретателем.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО9

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО13, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, считая, что в действиях ответчика не было умысла и противоправности действий.

Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га в д.Кайгородово позиция № из земель АКХ «Кайгородово» Сосновского района Челябинской области для индивидуального жилищного строительства, о чем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района Челябинской области выдано свидетельство на право собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО6 заключен договор дарения, в соответствии с которым право собственности на земельный участок площадью 1530 кв.м. по адресу: Челябинская область Сосновский район, д.Кайгородово, уч.№, перешло к ФИО11, которому ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района Челябинской области выдано свидетельство на право собственности на землю №.

Указанный земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет в декабре 2007 года как ранее учтенный, сведения о границах земельно участка в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области № ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,219 га д.Кайгородово позиция № из земель АКХ «Кайгородово» Сосновского района Челябинской области для индивидуального жилищно строительства, о чем ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурс; и землеустройству Сосновского района Челябинской области выдано свидетельство на право собственности на землю №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, сведения о границах земельного участка ЕГРН отсутствуют.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области №г ФИО3 предоставлен собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло ФИО5

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № стал ФИО7, который продал указанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номера № перешло к ФИО2, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанный земельный участок ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инженерше изыскания» заключен договор на выполнение геодезических работ, по которому ООО «Инженерные изыскания» осуществило вынос в натуру границы земельного участка с кадастровым номером №

После установления границ участка ФИО1 начал работы по строительству на нем жилого дома с кадастровым номером № который в настоящий момент построен.

Постановлением главы Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2100 кв.м. в <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № составлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.Право собственности ФИО16 на земельный участок с астровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ФИО5

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № стал ФИО7, который продал указанный земельный участок по 'договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером "№ перешло к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 74:19:1303034:4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> 1.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ФИО20, а по право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО21

После приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО20 произведены работы по возведению ограждения по периметру указанного земельного участка, также осуществлено строительство жилого дома с кадастровым номере №.

Территория принадлежащего ФИО21 земельного участка кадастровым номером 74:19:1303034:333 не застроена и не огорожена.

Из заключения кадастрового инженера ООО НИИ «Урал» ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы принадлежащих ФИО6 земельных участков с кадастровым № полностью накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 74№:5.

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ППК «Роскадастр», ФИО3, ФИО16, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО20, ФИО21 Истец, в том числе просил о признании недействительным постановления главы Алишевского сельского администрации Сосновского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО16 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>; признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7, С., ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1; истребовании из незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №; исключении из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; признании самовольной постройкой жилого дома с кадастровым номером №

ФИО1, ФИО20, ФИО21 обратились в суд со встречными исками к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:1303003:20 и 74:19:1303003:21.

Решением суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 отказано в удовлетворении иска. Встречный иск ФИО20, ФИО21, ФИО1 удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено. Суд апелляционной инстанции в том числе признал незаконным постановление главы Алишевской сельской администрации Сосновского района Челябинской области №г от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 земельного участка площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская <адрес>. Постановил также: истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1530 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное апелляционное определение Челябинского областного суда оставлено без изменений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность по этому требованию исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя.

Согласно ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 1).

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (пункт 2).

В силу ст. 461 Гражданского кодекса Российской Федерации при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (пункт 1).

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно (пункт 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случаях, предусмотренных законом или вытекающих из существа обязательства, на сторону может быть возложена обязанность отвечать за наступление или не наступление определенных обстоятельств, в том числе не зависящих от ее поведения, например при изъятии товара у покупателя третьими лицами (пункт 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность доказать тот факт, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на земельный участок, возлагается на продавца.

С учетом приведенных выше положений, а также, принимая во внимание вступившее в законную силу решение суда об изъятии земельного участка, приобретенного у ответчика, несение покупателем убытков в связи с покупкой участка, свидетельствуют о наличии оснований для взыскания с ответчика убытков в сумме стоимости такого участка – 720 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 19 400 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, убытки в сумме 720 000 руб., возникшие в связи с изъятием у ФИО1 земельного участка (земельный участок с кадастровым номером 74:19:1303034:5, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расходы по оплате госпошлины в сумме 19 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Н.Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.